北京
來源：市場資訊
（來源：搜狐焦點深圳）
“429”新政將滿月時，深圳二手房市場迎來了關鍵性的拐點！
根據樂有家研究中心數據顯示，5月深圳二手房的成交均價強勢重返6字頭，達6.11萬元/㎡，環比漲幅5.3％，結束多月低位橫盤態勢。
其中，豪宅成為拉動房價上漲的核心動力，熱度持續攀升。
頂豪“日光”頻現，5月成交創新高
先看豪宅市場，深圳豪宅市場5月直接爆火，頂豪項目接連“日光”，均價穩站20萬＋，有力的拉動了全市房價的回升。
根據樂有家數據顯示，5月前半月總價1000萬＋住宅成交占比約12％，總價1500萬以上的二手房占比從4月的2.7％升至3.8％。
具體的事實更加震撼。
5月23日，中信城開信悅灣加推78套302㎡海景大平層，半小時售罄，頂樓復式備案單價達39.86萬元/㎡，總價超2億元，刷新內地住宅備案單價紀錄。
同日，寶中觀潮府加推40套198-257㎡大平層，開盤即售空，實現兩開兩罄。
還有深圳灣澐璽，昨天推出最后一批88套220-258㎡精裝大平層，備案均價18.2萬/㎡，當日去化超九成。其中202㎡主力戶型全部售罄，成為深圳灣豪宅熱度的典型代表。
片區熱度上，深圳灣、香蜜湖、華僑城、百花等均價超10萬/㎡的老牌豪宅板塊，報價均迎來不同程度回升。
根據貝殼研究院的數據指出，香蜜湖片區熙園、香山美墅等千萬級別的小區，5月漲幅穩定在2％-3％。業主報價堅挺，幾乎無議價空間。
值得注意的是，5月下旬香港購房者組團赴深，部分項目單場接待超百人港客占比達30％，成為豪宅市場的新購買力。
新政紅利擴散
這波樓市回暖，新政紅利可以說貫穿全程。
不同片區、不同需求的購房者都動了起來，市場分化但整體向上，改善和剛需形成合力，拉動價格修復。
從核心區成交熱門小區房價變化來看，新政紅利直接推著改善需求積極入世，成了本輪價格修復的核心動力。
根據深圳貝殼研究院監測，新政后核心區熱門樓盤的成交均價漲得很明顯，就是中高端改善需求集中釋放帶來的結構性拉動效應。
像福田僑香村，新政后均價直接跳漲近萬元，漲幅達11.2％。
南山鼎太風華跟漲超8％，就連香蜜湖熙園這類千萬級小區，也穩定漲了2％-3％，核心區優質資產的韌性特別強。
同時，新政紅利也沒忘了非核心區，熱門樓盤的成交均價同樣迎來了積極修復，這輪價格回升主要靠剛需和剛改需求撐著。
深圳貝殼研究院數據顯示，新政后非核心熱門樓盤也跟著上漲，這些樓盤大多配套成熟、體量大，特別受剛需、剛改群體青睞，成了支撐非核心區市場回暖的關鍵力量。
比如龍崗萬科城、萬科第五園漲幅沖上10％，龍華合正觀瀾匯、寶安領航城等剛需大盤普遍漲5％-8％，不少剛需家庭趁政策利好上車，市場活力十足。
整體來看，5月深圳樓市量價企穩，重返6字頭是政策利好、需求釋放與核心資產稀缺性共同作用的結果。
豪宅市場則憑借稀缺景觀與高端配套，迎來獨立上漲行情，頂豪“日光”或將成為常態。
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