很難相信，距離沈陽第一家京東MALL（大東龍之夢店）開業(yè)已經(jīng)快有四年了。如今，第二家店也要來了，京東MALL（渾南店）有望在今年上半年正式開業(yè)亮相。

具體位置大家并不陌生，奧體萬達東側(cè)，原居然之家一部分商場升級改造而來，規(guī)劃面積約4萬平。很快，沈陽南部商業(yè)的打卡名單上，就要多一個新選項了。

那么問題來了，這座新商場，真能讓奧體商圈走出一條“新賽道”嗎？

商業(yè)聚集，奧體商圈有望“做大做強”

如今，商場同質(zhì)化現(xiàn)象泛濫，讓人不免對新建商業(yè)產(chǎn)生疑慮。

即將開業(yè)的京東MALL渾南店，同樣也逃不過這種審視。

好在，京東MALL有一套自己的商業(yè)打法。關(guān)鍵就看開業(yè)后，能否憑借潮流科技與沉浸式體驗，在片區(qū)商業(yè)市場中開辟出差異化的生存空間。

據(jù)測算，渾南店與大東店的直線距離約8公里，對于住在渾南核心區(qū)的百姓來說，這幾乎是開在了“家門口”。尤其這一次，擅長3C數(shù)碼、家電的京東線下自營店，與相鄰深耕家居領(lǐng)域的居然之家，組合出了“裝修、買家電、配家居”的一站式消費鏈條。以及和一街之隔的奧體萬達看似是客流競爭，實則有機會形成商業(yè)合力，吸引更多消費者來此逛街消費，有利于將整個奧體商圈的“蛋糕”繼續(xù)做大。

人口增量領(lǐng)先，開發(fā)商扎堆搶占先機

放在十幾年前，要問渾南人平時上哪逛街，答案大概率會是跨過渾河，去老城區(qū)商圈。現(xiàn)在再看，哪怕工作日的傍晚，大奧萊、奧體萬達、龍湖天街里面人都不少。

渾南近十年的人口流入可以說是實打?qū)嵉模罔F2號線南延線通了，交付入住的樓盤多了，樓下小攤販越來越熱鬧，路上車輛越來越密，甚至早晚高峰堵車都已經(jīng)成了常態(tài)。

中街和太原街商圈再強，也覆蓋不了一個目標百萬級人口的新城區(qū)。可以說，渾南商圈的崛起，是城市發(fā)展的必然結(jié)果，也是沈陽商業(yè)格局正在發(fā)生的現(xiàn)實變化。

與此同時，對于一個正在發(fā)展的新城區(qū)來說，百姓“跨河”消費，不僅意味著需要花費更多時間和交通成本，更意味著消費力轉(zhuǎn)移背后，區(qū)域價值的流失。

對于開發(fā)商來講，怎么把龐大的潛在消費力留在渾河南岸，既是需求，也是先機。

因此，作為京東在沈陽第二家、東北第三家京東MALL，這一次選址“信號”意義可謂十分明確，知名商業(yè)品牌落地，不僅意味著渾南的區(qū)域戰(zhàn)略地位仍在抬升，更在商業(yè)選擇的邏輯上，認可了南部市場的消費力。

而新一輪的商業(yè)升級，不僅能實實在在滿足區(qū)域百姓就近消費、品質(zhì)消費的需求，更能把渾南的消費力留在區(qū)內(nèi)，反哺區(qū)域發(fā)展，讓渾河南岸的城市價值進一步抬升。

新品住宅更新補位，奧體正迎全方位升維

更加值得矚目的是，商業(yè)格局的變化，并非奧體板塊今年以來首次登上話題榜。以一河兩岸為背景，這輪“新城市運動”遠比想象中更為精彩。

今年3月，華潤置地豪擲30億入駐奧體板塊余音未散；隨后，同樣位居板塊核心地段的聯(lián)美·御悅正式對外發(fā)布案名，以及，與奧體相鄰的長青板塊，新盤中天·央著也預(yù)計將于今年入市。

品牌開發(fā)商扎堆進駐，恰恰是房企捕捉到了區(qū)域人口持續(xù)流入、市場需求升級的信號。一場關(guān)于人居生活的迭代，正在一河兩岸掀起新風(fēng)潮。

據(jù)悉，華潤置地中儲項目規(guī)劃了高層、洋房、別墅全系產(chǎn)品，面積覆蓋110-600㎡，幾乎滿足了市場改善需求的全客層選擇。這對于奧體板塊乃至沈陽新房市場，都將是一次全方位的更新補位，助推渾南新生代居住圈層逐步壯大成型。

同時，這場同步推進的商業(yè)與住宅升級，也讓奧體板塊的城市封面的宜居屬性進一步夯實，迎來價值的全方位升維。

寫在后面：

一個板塊的真正成熟，從來不靠一座商場或一個樓盤的單打獨斗，而是商業(yè)、住宅等多元配置的同步跟進。作為渾南區(qū)人口最密集、入住率最高的成熟居住區(qū)之一，京東MALL落地、華潤重倉、聯(lián)美與中天新盤面市，商業(yè)與住宅的再度發(fā)力，疊加奧體中心的文體活動與渾河岸邊的生態(tài)資源，正在全力助推奧體板塊重回沈陽“頂流”梯隊。而渾河南岸全面加速的發(fā)展步伐，還將見證沈陽“一河兩岸”城市發(fā)展格局的新未來。