廣東
今早，廣州兩宗新宅地，正式掛牌出讓！
琶洲中二區AH041208地塊，起拍總價約9.3億元，起拍樓面價約4.1萬/㎡；
番禺洛浦街BA0206303地塊，即南浦東鄉地塊，起拍總價約5.4億元，起拍樓面價約1.2萬/㎡！
這兩塊地，都稱得上今年廣州土拍的重磅地塊——
一宗位于琶洲核心區；一宗是南浦島斷供30年后首次宅地出讓。
廣州土拍市場，又有好戲看了！
先說說琶洲中二區地塊。
地塊容積率為2.5，總建面約2.2萬，限高80米，是如今中心區標準的“小而美”地塊。
總價可控，位置出色，可以預見會是各家開發商爭搶的香餑餑。
至于地塊本身的素質，可以說，這是放這兩年的土拍市場，都拍得上第一梯隊的靚地！
首先它所在的地段，就是琶洲最核心的區域。
地塊所在的中二區，緊鄰琶洲產業最為集聚的西區，定位為智慧會展產業創新區。
地塊距離琶洲豪宅標桿保利天悅不過數百米距離。一路之隔，就是唯品會、趣丸科技、抖音華南總部等龍頭企業總部。
周邊就有保利廣場、萬勝廣場等大型商業綜合體，生活配套非常成熟。
可以說，這塊地不需要聊什么想象力，一出生就能享受琶洲現成的資源和配套。
第二，這宗地塊的亮相，正好趕上了琶洲即將再一次“缺貨”的關鍵節點。
過去10年，琶洲僅出讓了5宗宅地。其中琶洲樾|華樾，更是一度刷新了廣州地價的天花板。
但隨著去年琶洲沒有新增供應，琶洲的住宅，已經即將再處于缺貨狀態。
像24年才拿地的保利天奕，是去年海珠區成交的TOP1，目前已推售的樓棟，網簽率已經超93%。
琶洲南TOD一期已經清盤在即，二期所剩貨量也不多。
圖源：越秀地產廣州區域
賣得貴，也賣得好，這就是現在琶洲的實力。
但你不得不服琶洲的一點就是，即便市場熱度如此高，琶洲也沒有瘋狂增加住宅供應。甚至今天掛出的這宗地塊，還被“砍”過一刀。
此前地塊的調規中，容積率從4.1下調至2.5，限高從100米下調至80米，總建面從約4萬㎡下調至了約2.26萬㎡。
總之，就是讓地塊更符合現在“好房子”的標準，可以往低密小高層打造。這在現在的琶洲、乃至珠金琶，都具備稀缺性。
南浦東鄉一期地塊，是南浦島近30年來首次有宅地出讓。地塊建面約5.4萬㎡，容積率約2.5，體量中等。
說起南浦島，大家想必都挺熟悉。島上的麗江花園、碧桂園等盤，都是番禺知名的二手大盤。
東鄉一期地塊，緊鄰2號線南浦站，去荔灣、越秀都很方便。
地塊最大亮點是，配建42班九年制學校，包括18班小學和24班初中。并且據傳，學校品牌將是番禺教育王牌——仲元！
地塊周邊生活配套也非常成熟。對面就是南浦的商業中心南浦里。
周邊麗江花園等大盤，也都有豐富的底商配套，生活氛圍成熟。并且這些大盤，樓齡都較老，存在龐大的置換需求。
東鄉地塊起拍價不高，市場前景可觀。據悉，已經有不少開發商摩拳擦掌。預計開拍之日，也將熱鬧非凡。
如果大家想第一時間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動向，不妨添加我們客服，備注【買房】，入群詳談哦~
免責聲明:
本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
