5月29日，今年上海第四批集中出讓的地塊全部成交，五宗地塊成交總額110.45億元，出讓面積13萬平方米，規劃建筑面積19.3萬平方米。除青浦地塊外均溢價成交，平均溢價率達33.51%。

來源：城市測量師行

同策研究院分析師李浩誠分析，本次土拍熱度大增，部分地塊競爭白熱化，19位競買主體入場角逐；平均溢價率創新高，兩宗地塊溢價率突破40%；本次土拍誕生兩個“雙高雙競”地塊，這也是今年首次有“雙高雙競”地塊；除了央國企，民企也在強勢拿地。

好地網分析師方曉泉表示，此次土地競買的熱度較高，參拍房企的數量和溢價率等指標均創下新高，更有地塊的競拍先后觸及中止價和高品質指標環節。高溢價項目體現幾個共性特征，地塊體量不大、年內可實現開盤，整體風險可控。

今年首次產生“雙高雙競”地塊

今年的首宗“雙高雙競”地塊是閔行區MHP0-1305單元1-4-12地塊。該地塊吸引5位競買人參與競拍，經過81輪競價，觸及33.77億元的中止價，轉而進入競高品質建設指標環節。

來源：城市測量師行

三位競買人參與競高品質指標環節，并觸及競報上限值，進入第二輪競價。最終，上海本土民營房企大華（集團）有限公司旗下的上海華楊房地產開發有限公司經過136輪競價，以36.55億元的總價+商品住宅裝修標準4000元/平方米+配建計容公共服務設施1670平方米+配建2%高端人才住房的代價競得，溢價率40.72%，成交樓板價4.36萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，出讓面積79795.81平方米，規劃建筑面積83785.60平方米，容積率1.05，起始價25.97億元，起始樓板價3.1萬元/平方米。

城市測量師行分析稱，地塊所在的浦江板塊有一定的低密產品客群基礎。地塊西側約1公里處2019年入市的上海桃花源項目，累計推售624套合院及聯排產品，備案均價達13.7萬元-17萬元/平方米，總價在2200萬元以上，去化率69%；此外，附近的寶華源墅近期新房入市均價約8.5萬元/平方米，一定程度上印證了板塊的市場購買力。

另一宗“雙高雙競”地塊是浦東新區Z000302單元14-03e、14-04a地塊。該地塊吸引九位競買人參與競拍，經過111輪競價觸及34.87億元的中止價，進入競高品質指標環節。

最終，經過112輪競價，保利置業集團(00119.HK)旗下的上海夢苑房地產有限公司以34.8837億元的總價+商品住宅裝修標準6000元/平方米+配建計容公共服務設施660平方米+配建2%高端人才住房的代價競得，成交樓板價8.21萬元/平方米，溢價率40.04%。

出讓文件顯示，該地塊起始總價為24.91億元。其中14-03e地塊規劃為普通商品住宅地塊，起始總價為24.68億元，起始樓面價6萬元/平方米；14-04a地塊規劃為商業用地，起始總價為2289萬元，起始樓面價1.70萬元/平方米。

14-03e地塊出讓面積16464.94平方米，容積2.5，規劃建筑面積41162.35平方米；14-04a地塊出讓面積673.29平方米，容積2.0，規劃建筑面積1346.58平方米。

虹口宅地吸引12位競買人

本批次出讓地塊中，起始單價最高的虹口區C080301單元hk306-08地塊，吸引12位競買人參與，經過63輪競價，上海城投置地（集團）有限公司以19.30億元的總價競得，溢價率35.63%，成交樓板價為10.85萬元/平方米。

該地塊還吸引了華潤置地（01109.HK）、建發國際（01908.HK）、保利發展（600048.SH）、越秀地產（00123.HK）、綠城中國（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中國海外發展（00688.HK）、中國金茂（00817.HK）等另外13家房企的參與。

該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為7115.32平方米，容積率2.5，起始總價為14.23億元，起始樓板價為8萬元/平方米，中止價為19.92億元。

來源：城市測量師行

該地塊東至太平橋支路、南至規劃綠地、西至規劃綠地、北至臨平路，距離軌道交通10號線、4號線海倫路站直線距離約600米，距離軌道交通4號線臨平路站直線距離約650米。

克而瑞表示，hk306-08地塊所在瑞虹新城板塊是虹口內環內開發最為成熟的居住片區之一。周邊配套十分完善。虹口區近3年內環內純住宅用地樓板價集中于8.8萬元—12.7萬元/平方米。同板塊瑞虹臨平路hk329-11地塊樓板價約11.75萬元/平方米、溢價率38.2%，是虹口區C080301單元hk306-08地塊最直接的比價參照。

另一宗起始總價同樣為8萬元/平方米的虹口區C080403單元hk153-02地塊，吸引了綠城中國、招商蛇口、越秀地產、保利發展等共6位競買人參與現場競價，經過27輪競價，保利發展旗下的上海保利城市發展有限公司（以下簡稱“上海保利發展”）以14.30億元的總價競得，溢價率17.21%，成交樓板價9.38萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，出讓面積6099.68平方米，規劃建筑面積15250平方米，容積率2.5，起始價12.20億元。

本次出讓活動中，唯一底價成交的青浦區QPS5-0001單元36a-02地塊，競得人為上海保利發展，成交總價為5.41億元，成交樓面價1.60萬元/平方米。該地塊規劃為住宅用地，出讓面積19897.80平方米，容積率1.7。

該地塊北側的青浦區重固鎮福店路東側36a-01地塊，于2024年8月成交，競得人同為上海保利發展，成交總價約4.29億元，成交樓板價為1.53萬元/平方米，該地塊所建項目為保利虹橋和頌，銷售均價為3.78萬元/平方米。