又又又又！

佛山又有小區(qū)物業(yè)主動(dòng)申請(qǐng)自降物業(yè)費(fèi)了！

但業(yè)主并不買(mǎi)單？為何呢？

佛奧灣物業(yè)擬下調(diào)0.4元/㎡·月

日前，有網(wǎng)友在媒體上爆料，佛山市佛奧物業(yè)有限公司于5月27日發(fā)文擬自降小區(qū)物業(yè)費(fèi)，由3元/㎡·月調(diào)整至2.6元/㎡·月，新規(guī)將于6月1日起執(zhí)行！

圖源網(wǎng)絡(luò)

公告同時(shí)指出，其他費(fèi)用(包括商鋪服務(wù)費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)、公共分?jǐn)傎M(fèi)等)保持不變。如有業(yè)主已按原標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳2026年6月1日之后物業(yè)費(fèi)的，差額部分將在下一繳費(fèi)周期予以抵扣。

作為一個(gè)坐擁上千戶業(yè)主的超級(jí)大盤(pán)，小區(qū)規(guī)劃戶型橫跨80-400㎡的面積段，以此推算，小區(qū)業(yè)主每年可省下384-1920元！

不過(guò)對(duì)此，佛奧灣業(yè)主馬上現(xiàn)身辟謠表示，目前業(yè)主沒(méi)有收到正式的通知，也沒(méi)有收到業(yè)主大會(huì)投票投決的通知，也沒(méi)有收到正式的合同協(xié)議，讓大家謹(jǐn)慎對(duì)待。

可不管真相如何，都可以看出，佛奧灣物業(yè)也是真的急了。

樂(lè)居留意到，就在今年4月起，佛奧灣業(yè)主就曾有代表前往興樂(lè)居委會(huì)溝通成立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)事宜，同時(shí)向居委會(huì)如實(shí)反饋小區(qū)多項(xiàng)物業(yè)管理長(zhǎng)期不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題。

而同年5月，在居委會(huì)組織籌辦下，小區(qū)舉辦了議事會(huì)，并針對(duì)業(yè)主提出的物業(yè)費(fèi)過(guò)高，需降低物業(yè)費(fèi)；公布物業(yè)收支情況以及成立業(yè)委會(huì)等訴求進(jìn)行了一一解答。

多小區(qū)物業(yè)被訴質(zhì)價(jià)不符

事實(shí)上，不止是佛奧灣，自從近日佛山市發(fā)展和改革局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》下發(fā)以來(lái)，一時(shí)間，引發(fā)眾多業(yè)主重新審視自己的小區(qū)物業(yè)。

面對(duì)2.7元/㎡·月的最高限價(jià)，佛山多個(gè)小區(qū)物業(yè)都被訴質(zhì)價(jià)不符。而人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上近期也被相關(guān)投訴瘋狂刷屏，包括時(shí)代香海彼岸、金地九瓏璧、新凱廣場(chǎng)、三水博雅濱江等一眾小區(qū)物業(yè)通通被擺上架。

其中，金地九瓏璧業(yè)主表示，金地九瓏璧小區(qū)二期南門(mén)進(jìn)入負(fù)一層停車(chē)場(chǎng)、通往負(fù)二層停車(chē)場(chǎng)的通道上空，公共管道長(zhǎng)期持續(xù)滴漏不明水狀液體，且該液體具有強(qiáng)烈黏膩感與刺鼻臭味，責(zé)令物業(yè)服務(wù)公司立即對(duì)涉事公共管道滴漏問(wèn)題進(jìn)行全面排查整改；

富力新居業(yè)主則指出富力新居五座一樓地面瓷磚脫落，居民長(zhǎng)期反映，物業(yè)管理處漠視居民，屢次不處理的問(wèn)題。

富力新居共有五座，且均只有大約7年樓齡，本應(yīng)該非常嶄新，但是就是因?yàn)檫@些瓷磚掀起之后沒(méi)人鋪切，搞到樣子非常殘舊，極大影響居民生活。

至于新凱廣場(chǎng)、三水博雅濱江也均被訴質(zhì)價(jià)不符，而時(shí)代香海彼岸的物業(yè)費(fèi)更是超過(guò)了上限的2.7元/㎡·月。

物業(yè)收費(fèi)應(yīng)符合五大維度標(biāo)準(zhǔn)

那么問(wèn)題來(lái)了，怎樣才叫質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)呢？

對(duì)此，官方也給出了明確的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《佛山市物業(yè)服務(wù)級(jí)別和服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容，物業(yè)不同等級(jí)的收費(fèi)主要取決于綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)和綠化養(yǎng)護(hù)這五大項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

綜合管理服務(wù)方面，一級(jí)0.78元/㎡·月、二級(jí)0.68元/㎡·月、三級(jí)0.58元/㎡·月、四級(jí)0.48元/㎡·月、五級(jí)0.38元/㎡·月。

其中一級(jí)要求每年組織4次以上社區(qū)活動(dòng)，每年征詢業(yè)主滿意度85%以上等。

物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)上，一級(jí)0.41元/㎡·月、二級(jí)0.35元/㎡·月、三級(jí)0.3元/㎡·月、四級(jí)0.25元/㎡·月、五級(jí)0.19元/㎡·月。

一級(jí)要求每半年檢查1次房屋、公共設(shè)備每月保養(yǎng)1次、電梯出現(xiàn)困人情況5分鐘內(nèi)到位等；

公共秩序維護(hù)上，一級(jí)0.86元/㎡·月、二級(jí)0.75元/㎡·月、三級(jí)0.64元/㎡·月、四級(jí)0.52元/㎡·月、五級(jí)0.42元/㎡·月。

一級(jí)要求小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，并對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡邏1次，重要部位監(jiān)控錄像保存不低于30天等。

而保潔服務(wù)方面，一級(jí)0.49元/㎡·月、二級(jí)0.43元/㎡·月、三級(jí)0.36元/㎡·月、四級(jí)0.3元/㎡·月、五級(jí)0.23元/㎡·月。

一級(jí)要求公共部位清潔每天不少于2次，每棟垃圾箱每日早晚定時(shí)清理2次，地面垃圾滯留不超過(guò)1小時(shí)等。

此外，綠化養(yǎng)護(hù)方面，一級(jí)0.16元/㎡·月、二級(jí)0.14元/㎡·月、三級(jí)0.12元/㎡·月、四級(jí)0.1元/㎡·月、五級(jí)0.08元/㎡·月。

一級(jí)要求小區(qū)綠化率在30%以上，草坪覆蓋率高于99%，每年中有3次以上花卉、景點(diǎn)布置，4季有花等。

也就是說(shuō)，只有這5大方面全部都達(dá)到了一級(jí)水平，才能達(dá)到最高2.7元/㎡·月的物業(yè)收費(fèi)。

物業(yè)收費(fèi)超標(biāo)應(yīng)該怎么辦？

所以，物業(yè)收費(fèi)超標(biāo)了又該怎么辦呢？

事實(shí)上，不止是質(zhì)價(jià)不符的小區(qū)，類(lèi)似時(shí)代香海彼岸這樣早期出售的物業(yè)費(fèi)超過(guò)限價(jià)的住宅比比皆是。

據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，佛山物業(yè)費(fèi)超過(guò)2.7元/㎡以上的小區(qū)至少有120個(gè)，其中超80盤(pán)超過(guò)3元/㎡/月，最高為萬(wàn)科天傲灣、新世界名門(mén)天下，高達(dá)5元/㎡/月。

注明：以上為物業(yè)費(fèi)數(shù)據(jù)為此前統(tǒng)計(jì)，若有最新變動(dòng)，以樓盤(pán)公示為準(zhǔn)！如有遺漏，也歡迎留言補(bǔ)充。

那么，它們也都能下調(diào)物業(yè)費(fèi)嗎？

通知指出，現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與政府指導(dǎo)價(jià)不符的，對(duì)仍屬于政府指導(dǎo)價(jià)管理范圍的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，可繼續(xù)按已簽訂的相關(guān)合同（協(xié)議）約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

需重新約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主應(yīng)按照《佛山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行協(xié)商確定，重新約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告30日以上。

換言之，已有合同的就按照以往的收費(fèi)，若還想下調(diào)也可以，但必須由業(yè)主按照《佛山市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定成立業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行協(xié)商。

回顧2025年，就有至少21個(gè)小區(qū)成功下調(diào)物業(yè)費(fèi)。

其中，電建洺悅?cè)A府也曾于2025年6月將物業(yè)費(fèi)由3.2元/㎡·月下調(diào)至2.7元/㎡·月。

所以，你們家的物業(yè)達(dá)標(biāo)了嗎？

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房