5月29日，蘇州迎來4宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，2宗地塊溢價成交，2宗底價成交，其中一宗工業(yè)園區(qū)金雞湖畔宅地的成交樓面價刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價新高。

地塊出讓信息顯示，此次出讓的4宗地塊分別位于工業(yè)園區(qū)（1宗）、姑蘇區(qū)（1宗）、吳中區(qū)（2宗），4宗地塊總起始價27.42億元。其中，工業(yè)園區(qū)金雞湖畔宅地備受市場關(guān)注。

地塊信息顯示，此次工業(yè)園區(qū)推出的是蘇園土掛（2026）01號地塊，地塊位于融安街東、西洲路南，坐落于金雞湖畔，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓面積20414.50平方米，規(guī)劃建筑面積24497.40平方米，容積率1.2，起始價為12.98億元，起始樓面價53000元/平方米。該地塊經(jīng)過8家房企74輪激烈競價后，由中海發(fā)展(蘇州)有限公司以總價16.88億元競得，成交樓面價68920元/平方米，溢價率30.04%，刷新蘇州最高樓面價紀(jì)錄。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，此前江蘇最高成交樓面價為2025年7月23日出讓的蘇州園區(qū)雙湖綠城玫瑰園南地塊，由綠城摘得，成交樓面價65242元/平方米。

克而瑞蘇州數(shù)據(jù)顯示，地塊位于園區(qū)湖東板塊，是一宗純正的金雞湖沿岸稀缺宅地，也是蘇州目前能出讓的宅地中，資源屬性、生態(tài)屬性和價值屬性最高的一宗宅地。金雞湖東岸開發(fā)建設(shè)多年，宅地已經(jīng)幾乎絕跡，該地塊于今年2月公布規(guī)劃調(diào)整公示，由商業(yè)地塊改為居住地塊。

從地塊周邊配套來看，除久光百貨、中環(huán)廣場、圓融星座、豐隆城市中心、平安財(cái)富、九龍倉國際金融中心等一系列商業(yè)和金融中心外，還有當(dāng)代美術(shù)館、誠品書店、蘇州之眼摩天輪等一系列人文地標(biāo)。周邊的住區(qū)也都是豪宅住區(qū)，圈層氛圍非常濃厚。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂指出，上述地塊一經(jīng)掛牌便備受市場關(guān)注，是目前金雞湖CBD最后一塊一線無遮擋臨湖低密宅地，出讓條件限制較多，提出建筑高度上限36米，不得低于5層的建設(shè)要求，裝修標(biāo)準(zhǔn)要求不低于5000元/平方米，禁止建設(shè)露臺、建筑立面全線公建化，主體必須采用高端高品質(zhì)材質(zhì)等。

金珂提到，地塊位于金雞湖右岸，近幾年少有純住宅用地，新房房源稀缺，銷售均價顯著高于蘇州平均水平，二手房價格也較為堅(jiān)挺。

地塊周圍包括泊悅瀾庭、瑞園等項(xiàng)目，從貝殼APP平臺來看，當(dāng)前在售房源掛牌價普遍介于10萬元/平方米至13萬元/平方米之間。

此外，蘇州今日還成交了吳中區(qū)兩宗涉宅用地，其中蘇地2026-WG-Z09號由蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司以底價80970萬元摘得；蘇地2026-WG-Z13號由蘇州香郡置業(yè)有限公司以底價32429萬元摘得。姑蘇區(qū)則低溢價成交1宗涉宅用地。成交結(jié)果顯示，蘇地2026-WG-Z03號位于蘇州市姑蘇區(qū)平江街道干將路北、慶元坊西，該地塊由蘇州嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以31844萬元拿下，溢價率2.91%。

金珂認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化加劇的背景下，核心城市核心地段的價值支撐效應(yīng)日益凸顯，土地市場熱度分化格局或?qū)⒀永m(xù)。此次土拍出讓結(jié)果為蘇州房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)勁信心，也表明頭部房企對核心城市優(yōu)質(zhì)稀缺資產(chǎn)的價值依舊高度認(rèn)同與長期看好，釋放出行業(yè)聚焦稀缺地段、深耕高品質(zhì)開發(fā)的積極信號。

從蘇州整體市場來看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月28日，蘇州新房共計(jì)成交6763套，相比2025年同期有所下跌。從4月單月的數(shù)據(jù)來看，新房住宅成交1665套，二手住房成交7041套。4月一二手總量共計(jì)8706套，創(chuàng)過去一年新高。據(jù)克而瑞監(jiān)測，蘇州二手房的掛牌量過去半年持續(xù)減少，至4月底為最近三年來首度降到9萬套以下，二手房的掛牌減少對于二手房和新房價格的穩(wěn)定都會起到作用。

此外，今年5月2日，蘇州出臺進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，涉及公積金貸款、貸款貼息等11項(xiàng)舉措。其中明確，提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的新建商品住房項(xiàng)目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請公積金貸款。