整體的購房成本，最近這幾年肉眼可見的快速下降，這一點(diǎn)我自己也是明顯的感覺得到，身邊越來越多朋友都在討論房價(jià)，得要什么時(shí)候下手購買，因?yàn)樗麄冋娴南胭I！

沒有別的原因，因?yàn)檎w的成本相比5年前最起碼降低50%有部分專家說，綜合成本降低55%~65%之間！

1、房價(jià)成本出現(xiàn)了很大幅度的

2021年房價(jià)最巔峰的時(shí)候，那可謂是夸張了，當(dāng)時(shí)我所在的區(qū)域房價(jià)都要去到3.2萬元每平米的，經(jīng)過這幾年時(shí)間的回調(diào)，現(xiàn)在如今的房價(jià)普遍都是在15,000~17,000左右每平米！

平均每平米的房價(jià)降幅能達(dá)到55%~60%左右的水平的！

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，全國三十城二手房的價(jià)格最巔峰，相比現(xiàn)在，平均降幅都已經(jīng)達(dá)到了39%，對(duì)于如此高幅度的降幅，大家又如何去看待呢？

一線城市，從3月4月份公布的數(shù)據(jù)來看，似乎已經(jīng)穩(wěn)住了，二線城市整體的價(jià)格還是跌跌不休，三線城市整體跌幅還是在一個(gè)挺大的擴(kuò)幅范圍內(nèi)！

反正這么說，如今單從房價(jià)的角度來看，已經(jīng)回歸到了2016年的水平了，有個(gè)別區(qū)域甚至回歸到了2015年的水平了！

2、首付款的成本、稅費(fèi)成本

首付款基本上都是已經(jīng)降到了15%過去買一套200萬的房子，需要支付60萬現(xiàn)在同樣買一套200萬的房子，只需要支付30萬。首付款的成本差距，對(duì)于一個(gè)家庭的壓力來說是非常的大的，很多人接受得了月供，但是未必能存款得了首付！

對(duì)于這個(gè)首付款，我個(gè)人覺得很大程度的降低了老百姓的購房門檻問題，再也不用說東拼西借，湊齊6個(gè)錢包才給得起首付！

還有稅費(fèi)成本，最近這兩年稅費(fèi)成本已經(jīng)進(jìn)行多次調(diào)整了，比如增值稅基本上就是減免的，而個(gè)人所得稅也基本上能夠有很大的政策。補(bǔ)貼下來了，契稅也降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

3、利率以及補(bǔ)貼

現(xiàn)在首套房的商業(yè)利率為3%，這是對(duì)于絕大部分家庭來說，都是在歷年來接觸最低的房貸利率了。對(duì)于這個(gè)利率，我個(gè)人覺得豎起大拇指，同樣貸款100萬，以前每個(gè)月要供5000，現(xiàn)在每個(gè)月只需要供4000，中間差的1000元就是利息！

公積金的貸款幅度也進(jìn)一步的拉升，過去公積金貸款就是60萬 70萬現(xiàn)在公積金貸款基本上以家庭為單位都能去到200萬左右的水平了，能覆蓋絕大部分人的購房需求，更關(guān)鍵的一點(diǎn)就是利率來到了2.6%。

購房補(bǔ)貼也在大力度的推進(jìn)，不同地方在新房補(bǔ)貼這一方面從5萬元到20萬元不等，基本上補(bǔ)貼金額都是可以領(lǐng)得到的，這也是鼓勵(lì)大家買房的一個(gè)關(guān)鍵因素之一！

在這么多利好的情況下，為什么大家卻對(duì)買房無動(dòng)于衷呢，看3月份4月份的數(shù)據(jù)，雖然還是挺不錯(cuò)的，不過看看同比數(shù)據(jù)，再看看市場的熱度，基本上是不怎么樣的！

4、大家不買房的最根本原因

首先就是大家對(duì)于買房，就是害怕會(huì)下跌這個(gè)情況，身邊挺多朋友，像2025年買的房子，到現(xiàn)在，整體的房價(jià)回調(diào)10%也是很正常的，100多萬的房子就不見了10%等于十幾萬，換句話來說，首付款就這樣沒了一大截；

對(duì)于買房已經(jīng)沒有過去那種狀態(tài)了，總感覺買了房子，日子也不會(huì)好過，過去是有盼頭，因?yàn)橛X得買房就是會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)，未來自身的財(cái)富會(huì)越來越多。

不想被房貸束縛住，房貸是二三十年，對(duì)絕大部分人來說都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)了，10年前我倒覺得沒什么，現(xiàn)在我覺得是巨大的困難，因?yàn)樽约阂补┝诉@么多年時(shí)間，感覺壓力挺。經(jīng)濟(jì)不僅只有上行的，還有會(huì)下行的！

當(dāng)然很重要的一點(diǎn)原因就是大家也不太想買房了，因?yàn)橘I房邏輯發(fā)生了變化，租房子也是可以過得很幸福美滿的！

不要把買房過度的神話，因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)于住房的需求完全是不太一樣的，包括我自己，如果不是這套房子，我感覺應(yīng)該整體的生活質(zhì)量還是挺不錯(cuò)的，特別最近這兩年，這幾的經(jīng)濟(jì)不行，收入出現(xiàn)了下降，還完房貸之后，家庭開支，兩個(gè)小孩，真的有點(diǎn)難頂！

不知道怎么說，怎么看待。