公開、公平、公正、擇優(yōu)

蘆芽山旅游度假區(qū)公開招商公告

Announcement of Public Investment Promotion for Luyashan Tourism Resort

蘆芽山旅游度假區(qū)位于山西省忻州市寧武縣城西南約50公里處的管涔山腹地。度假區(qū)擁有82萬畝原始次生林和66萬畝高山草甸，兼具冰川遺跡、人文古建多元景觀。區(qū)域海拔落差顯著，氣候涼爽宜人，每年七月平均氣溫不超20℃，空氣負(fù)氧離子含量充沛，生態(tài)風(fēng)光得天獨(dú)厚，素有“黃土高原上綠色明珠”、“中國北方香格里拉”的美譽(yù)，是極具潛力的華北生態(tài)避暑康養(yǎng)勝地。

為盤活蘆芽山旅游度假區(qū)閑置房產(chǎn)與經(jīng)營資源，規(guī)范景區(qū)商業(yè)經(jīng)營，完善服務(wù)配套，豐富文旅消費(fèi)場景，提升運(yùn)營效益與游客體驗(yàn)，本著公開、公平、公正、擇優(yōu)的原則，面向社會公開招商，優(yōu)選優(yōu)質(zhì)商戶入駐，特發(fā)布本招商公告。

Overview of Investment Promotion

一、招商概況

本次招商聚焦景區(qū)內(nèi)閑置房產(chǎn)、特色驛站、臨街商鋪、便民售貨點(diǎn)位等優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資源，重點(diǎn)引進(jìn)特色餐飲、主題民宿、文創(chuàng)手作、文旅零售、非遺特產(chǎn)、便民服務(wù)、輕食茶飲等主流優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目租賃期限最低一年，優(yōu)質(zhì)合作經(jīng)營主體在同等條件下可享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)益。

本次招商采用固定租金、整體打包競價(jià)兩種合作模式，若同一鋪面出現(xiàn)多家意向商戶報(bào)名參與，則啟動公開加價(jià)競拍，遵循價(jià)高者得原則，優(yōu)先遴選運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)豐富、綜合實(shí)力雄厚、商業(yè)信譽(yù)優(yōu)良的優(yōu)質(zhì)合作商家。

具體招商標(biāo)的信息如下：

（一）懸空村片區(qū)

（核心景區(qū)，客流集中，網(wǎng)紅打卡地）

1.翔鳳居

位置：懸空村景區(qū)周邊。

建筑面積：279.25㎡。

場地概況：內(nèi)設(shè)餐廳、專業(yè)廚房、多規(guī)格客房（大小套間、標(biāo)準(zhǔn)間、單間），可容納7人住宿，同時(shí)滿足15-20人就餐需求。配套設(shè)施完備，冬季可正常供暖。

年度起拍租金：20000元/年。

招商業(yè)態(tài)：精品民宿、特色農(nóng)家風(fēng)味餐飲、團(tuán)隊(duì)團(tuán)建接待。

2.清馨蘭舍（二層古式房屋）

位置：懸空村景區(qū)內(nèi)。

建筑面積：436.93㎡，雙層格局，附帶廚房、休閑涼亭。

場地概況：地處景區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)位，共設(shè)客房14間房，建筑風(fēng)貌獨(dú)具地域特色，坐擁獨(dú)立庭院與觀景平臺，空間開闊格局規(guī)整，適配住宿、餐飲一體化綜合經(jīng)營。

年度起拍租金：50000元/年。

招商業(yè)態(tài)：主題特色民宿、沉浸式特色餐飲、休閑會客康養(yǎng)業(yè)態(tài)。

3.懸空村土菜館

位置：懸空村景區(qū)內(nèi)。

建筑面積：393.8㎡，雙層建筑。

場地概況：雙層空間，格局規(guī)整，整體規(guī)劃貼合餐飲經(jīng)營需求，排煙、排污配套設(shè)施齊全，經(jīng)營條件成熟。

年度起拍租金：20000 元/年。

招商業(yè)態(tài)：主題特色餐飲、寧武本土特色土菜、農(nóng)家風(fēng)味菜館、本地美食體驗(yàn)門店等。

4.懸空村茶館（大楊樹旁小二樓）

位置：懸空村景區(qū)核心區(qū)。

建筑面積：107㎡。

場地概況：地處景區(qū)核心腹地，為雙層建筑，地段優(yōu)越、視野開闊，觀景休閑條件絕佳。

年度起拍租金：10000 元/年。

招商業(yè)態(tài)：山間清雅茶館、潮流咖啡茶飲、文創(chuàng)休閑體驗(yàn)店。

特別說明

優(yōu)先推薦翔鳳居、清馨蘭舍、懸空村土菜館、懸空村茶館整體打包承租。整合連片優(yōu)質(zhì)經(jīng)營資源，便于規(guī)模化統(tǒng)籌運(yùn)營，規(guī)避同區(qū)域業(yè)態(tài)內(nèi)耗，有效擴(kuò)容景區(qū)接待承載力，聚力提升文旅經(jīng)營整體效益。

打包整體起拍年租金：80000元/年。

5.懸空村游客中心小超市

位置：懸空村景區(qū)游客中心內(nèi)。

建筑面積：13㎡。

場地概況：緊鄰客流樞紐，直面景區(qū)主流客源，屬景區(qū)剛需消費(fèi)黃金點(diǎn)位，經(jīng)營客流充足。

年度起拍租金：5000元/年。

招商業(yè)態(tài)：休閑零食、飲品酒水、日用百貨、戶外出行用品、便民便民輕零售。

6.懸空村自助售賣機(jī)投放點(diǎn)位

位置：景區(qū)客流集中核心區(qū)域（具體點(diǎn)位可自選）

場地概況：點(diǎn)位區(qū)位優(yōu)越，無需專人值守，運(yùn)營模式輕便省心，投入成本低。

年度起拍租金：1000元/臺/年，投放數(shù)量可靈活洽談商議。

招商業(yè)態(tài)：飲品零食、文創(chuàng)好物等自助無人售賣業(yè)態(tài)。

（二）北線支鍋石片區(qū)

支鍋石驛站

位置：支鍋石景點(diǎn)周邊，為景區(qū)北線文旅出行必經(jīng)要道。

建筑面積：254.6㎡。

場地概況：地處北線核心樞紐，視野開闊、交通通達(dá)性極佳，坐擁三棟獨(dú)立建筑，配套休閑廣場、休閑亭、公共衛(wèi)生間、休閑綠道等完善設(shè)施，基礎(chǔ)條件完備。

年度起拍租金：10000元/年。

招商業(yè)態(tài)：休閑文旅接待、游客中轉(zhuǎn)便民服務(wù)、特色簡餐、旅游商品零售、戶外休閑配套服務(wù)等。

（三）大廟溝口片區(qū)

大廟溝口商鋪（11 間）

位置：大廟溝口（西線旅游必經(jīng)節(jié)點(diǎn)）。

建筑面積：236.5㎡。

場地概況：內(nèi)設(shè)11間獨(dú)立商鋪，附帶休閑露臺，形成集聚式商業(yè)業(yè)態(tài)街區(qū)，空間靈活、經(jīng)營可塑性極強(qiáng)。

年度起拍租金：10000元/年

招商業(yè)態(tài)：特色風(fēng)味餐飲、本土風(fēng)味小吃、休閑茶飲、文旅便民配套服務(wù)。

（四）情人谷片區(qū)

情人谷商鋪（2間）

位置：情人谷景區(qū)停車場區(qū)域。

建筑面積：15.6㎡/間。

場地概況：臨水觀景黃金區(qū)位，環(huán)境清幽景致佳，格局精巧適配精致小店經(jīng)營。

年度起拍租金：5000元/間/年。

招商業(yè)態(tài)：精致文創(chuàng)好物、手工飾品、特色文旅零售、便民便民服務(wù)。

（五）西線蘆芽驛站片區(qū)

蘆芽驛站漂流下碼頭

位置：西線蘆芽驛站漂流下碼頭。

建筑面積：平臺：156㎡、房：96㎡。

場地概況：地處西線游客出行必經(jīng)中轉(zhuǎn)樞紐，客流動線穩(wěn)定，消費(fèi)客源充足。

年度起拍租金：5000元/年。

招商業(yè)態(tài)：文旅商品零售、休閑輕食簡餐、本土特產(chǎn)展銷售賣。

（六）游客中心小吃車

（鋼結(jié)構(gòu)售貨亭）

位置：景區(qū)游客集散核心地段

場地概況：人流量大、客流流動性強(qiáng)，曝光度極高，適宜打造網(wǎng)紅特色小吃打卡點(diǎn)位。

年度起拍租金：5000元/輛/年

招商業(yè)態(tài)：風(fēng)味特色小吃、本土名優(yōu)特產(chǎn)、文創(chuàng)好物售賣。

Key investment and business sectors

二、重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)

（一）山野主題民宿餐飲

依托古村古韻與山林自然景致，打造沉浸式山野旅居體驗(yàn)，深耕鄉(xiāng)土風(fēng)味農(nóng)家特色餐飲，融合自然風(fēng)情與在地?zé)熁饸狻?/p>

（二）本土文創(chuàng)非遺特產(chǎn)

深挖蘆芽山文旅底蘊(yùn)與寧武地域人文特色，打造原創(chuàng)文創(chuàng)手作、非遺民俗好物、地域特色伴手禮，彰顯本土文化魅力。

（三）輕食茶飲休閑業(yè)態(tài)

布局山間茶飲、山野咖啡、特色簡餐風(fēng)味小吃，打造氛圍感休閑空間，塑造網(wǎng)紅休憩打卡地標(biāo)。

（四）便民文旅配套零售

布局休閑飲品零食、戶外出行裝備、文旅紀(jì)念好物等品類，精準(zhǔn)匹配游客出行剛需，完善景區(qū)一站式消費(fèi)服務(wù)。

Core Advantages of Settling In

三、入駐核心優(yōu)勢

（一）核心景區(qū)客流

覆蓋懸空村、情人谷、蘆芽山等核心景點(diǎn)，全年客流穩(wěn)定，節(jié)假日客流爆發(fā)，消費(fèi)需求旺盛。

（二）稀缺山林場景

晉北獨(dú)特古村落、高山濕地、山林景觀，自帶文旅打卡屬性，自帶流量加持。

（三）官方運(yùn)營加持

統(tǒng)一景區(qū)品牌管理，共享景區(qū)宣傳渠道，降低商戶引流成本。

（四）靈活入駐模式

可單鋪承租、可打包連片經(jīng)營，租金門檻適中，初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、成熟商戶均可入駐。

Target Investors and Qualification Requirements

四、招商對象及資質(zhì)要求

（一）面向中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（法律法規(guī)禁止經(jīng)營者除外）。

（二）資質(zhì)齊全：法人需提供營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)經(jīng)營許可（餐飲類須食品經(jīng)營許可證）；自然人提供有效身份證件。

（三）商業(yè)信譽(yù)良好，無違法違規(guī)經(jīng)營、拖欠租金、失信等不良信用記錄，具備履約能力與資金實(shí)力。

（四）認(rèn)同度假區(qū)管理規(guī)定，服從統(tǒng)一運(yùn)營管理，經(jīng)營業(yè)態(tài)符合度假區(qū)整體定位，不得從事違規(guī)、低俗、重油煙、高噪音及與所在景區(qū)氛圍不符的項(xiàng)目。

（五）具備民宿、餐飲、文創(chuàng)、零售等相關(guān)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

Bidding and Deposit Rules

五、競拍及保證金規(guī)則

（一）競拍方式

實(shí)行公開競價(jià)招商，同一招商標(biāo)的若有多家意向方參與報(bào)名，即啟動現(xiàn)場加價(jià)競拍，遵循價(jià)高者得原則確定合作方。

（二）繳納保證金

意向參與競拍者，須至少提前1天，繳納相應(yīng)的競拍保證金，其中年租金1萬元及以下者，需繳納競拍保證金2000元，年租金1萬元以上者，需繳納競拍保證金10000元，未按時(shí)足額繳納者，視作自動放棄本次報(bào)名及競拍資格。

（三）保證金退還規(guī)則

競拍成功：所繳保證金優(yōu)先沖抵首年租金，余款于正式簽訂合同后 7 個(gè)工作日內(nèi)無息退還；

競拍未成功：競拍活動結(jié)束后 7 個(gè)工作日內(nèi)，保證金全額無息原路退還。

（四）合同簽訂

競拍落定確定中標(biāo)方后，須依規(guī)簽訂正式經(jīng)營租賃合同，并足額繳納相應(yīng)的經(jīng)營保證金和租金。

Lease Agreement

六、租賃約定

（一）租賃期限

1年起步，最高2年，期滿承租方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（二）費(fèi)用承擔(dān)

承租方自行承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)、經(jīng)營審批、裝修維護(hù)等全部費(fèi)用。

（三）業(yè)態(tài)管理

須按規(guī)劃用途經(jīng)營，不得擅自改變業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓，并遵從所在景區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，違者沒收經(jīng)營保證金并解除合同。

（四）裝修規(guī)范

裝修方案須提前報(bào)景區(qū)審核，與所在景區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，嚴(yán)禁破壞建筑主體、生態(tài)環(huán)境。

（五）現(xiàn)場踏勘

意向方可實(shí)地考察，報(bào)名即視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及招商全部條件。

Target Investors and Qualification Requirements

七、報(bào)名與咨詢

本次招商報(bào)名時(shí)間：2026年5月30日至6月5日，每日9:00—17:00。

咨詢時(shí)間：工作日 9:00-12:00，14:30-17:00

咨詢電話：18835096488 楊女士

報(bào)名地址：寧武蘆芽山旅游發(fā)展有限責(zé)任公司二樓招商辦

報(bào)名材料：

自然人需提供身份證原件及復(fù)印件；

法人需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明、相關(guān)經(jīng)營許可證；

現(xiàn)場填寫《蘆芽山旅游度假區(qū)招商競拍報(bào)名表》。

Appendix

八、附則

本公告由蘆芽山旅游度假區(qū)負(fù)責(zé)解釋。

因國家政策、政府規(guī)劃、景區(qū)提升改造、不可抗力等因素導(dǎo)致招商調(diào)整或終止，不承擔(dān)違約責(zé)任。

意向方須自行確認(rèn)經(jīng)營審批條件，競拍成功后因?qū)徟鷨栴}無法經(jīng)營的，風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，景區(qū)不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

其他未盡事宜以雙方最終簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)。

來源：山西蘆芽山旅游度假區(qū)