1

樓市終于有一點起色了，尤其是苦熬了好幾年的二手房。

如果我問，在全國范圍內，哪個城市的二手房市場比較熱？

很多人肯定會說：上海。

但其實不是，有一個二線城市，二手房市場比上海更火更熱、成交更多：

它是成都。

成都現在二手房成交量、價格都在穩定增長；

成都新房二手房加起來一個月成交破3萬套，二手房占比80%；

論成交規模，在全國所有城市中排名第一，超過上海！

先看全國層面，二手房整體啥樣？

看圖，這是近一年半以來全國20個重點城市的二手房成交數據走勢。

4月，全國重點20城市二手房成交面積約1793萬㎡，同比增長17%，；

1-4月累計成交面積約5918萬㎡，同比正增長8%；

主要城市的二手房成交量，和去年相比，已經在明顯回升。

細分到城市再看：

4月份二手房成交214.6萬㎡，同比3%；

前4月份成交702.5萬㎡，同比4%；

4月份，二手房成交217.9萬㎡，同比18%；

前4月份成交720.4萬㎡，同比8%；

無論是4月份，還是前4月，成都二手房成交都超過了上海，全國排名第一！

天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚州等二三城市環比、同比都顯著正增長。

這說明，以成都、上海為首，一批城市的二手房市場真正開始熱起來了。

2

成都二手房熱到什么程度呢？

量價齊升——量暴漲，價格微漲。

其實去年成都二手房就比很多城市要好，那時候量就先起來了。

2025年全年突破了23.2萬套，平均每個月快2萬套！

今年嘞？

2026年1月，成都二手房成交18140套；

2月 ， 成都二手房成交了11423套 ；

年初淡季，又恰逢春節，這倆月成交一般。

但年后以來，市場開始迅速走熱。

3月 ， 成都二手房成交量23248套，環比上漲103.5%，

4月 ，成交 24499套，成交面積218萬平方米， 兩項 全國首位 ；

5月截止到28日，成交20525套，還有3天。

今年以來，中心城區二手房成交量基本都在1.9萬套左右， 成交均價15475.5元/㎡ 。

去年中心城區平均一個月能成交1.3萬套左右。

全成都，二手房成交均價超過3萬的，有3個版塊：

成交價格最貴的是麓湖，均價33877元/㎡；

其次是金融城，均價32893元/㎡；

還有攀成鋼，均價30215元/㎡；

還有一個數據，

以4月份為例，成都二手房成交 24499套 ，新房成交6218套。

二手房在總市場中占比高達78.9%，逼近80%，和上海一個水平了。

3

再看新房市場。

4個一線城市：北京、廣州、深圳，成交量都是上漲的。

整體上，4月份，成交面積約187萬平方米，同比由跌轉正增1%；

23個三四線城市：

成交面積約335萬平方米，同比正增長9%；

重點看，23個二線城市：

成交面積約756萬平方米，環比微降7%，同比下降6%；

二線城市里面，值得注意的是：

新房市場只有一個雙增長城市——青島。

4月新房住宅成交面積52.7萬㎡，同比上漲20%；

前4月新房住宅成交面積170.3萬㎡，同比上漲3%；

成交量最多的城市——西安，其次是成都和天津；

二線城市里的規模大戶，西安月成交82.8萬方；成都73.5萬方，天津66萬方，杭州60萬方。

成交量同比降幅最大的3個二線城市——成都、長沙、南昌。

這三個城市，4月份、1-4月份，新房成交規模都是雙降的，而且降幅都在30%以上。

我們把成都單拎出來看，

近半年，除了2月份春節之外，成都新房基本能穩定在5000套左右。

5月 截止到28日，成都新房成交 5206 套 ；

4月 ，成都新房成交 6218 套 ；

3月 ，成交 6165 套 ；

2月 ，成交 3243 套 ；

1 月 ，成交5007 套 ；

一個月均3萬的市場，新房占有率確實不高。

4

今年還有個特點，豪宅正在走出獨特市場！

以成都為例，有兩個特點：

一是，豪宅成交在下降，有錢人開始重新選票選城市。

二是，豪宅成交正在快速向新房市場轉移；

咱看數據：

去年 一季度 ，成都千萬級二手房成交量為25套。

這些豪宅成交，以別墅和大平層為主，集中在哪些區域嘞？

高新區，成交8套；

錦江區，成交7套；

金牛區，成交3套；

天府新區，成交2套；

其余的零散分布在新都、青陽、武侯區域。

今年嘞？

成都2026年一季度千萬級二手房僅成交11套，環比下降約56%，近乎腰斬。

再看區域分布，

高新區，成交6套；

錦江區，成交2套；

武侯區，成交2套；

天府新區，成交1套。

很明顯，今年錦江區成交下降了很多，金牛直接0成交。

無論是今年還是去年，成都豪宅交易的半壁江山， 都集中在高新區 。

豪宅成交中， 別墅占比73%，大平層占比27% ，尤其是獨棟類別墅很受歡迎。

幾乎全國各個城市，豪宅的成交都在轉向新房！

以成都為例，前面數據說了，今年千萬級住宅在二手房市場成交腰斬，但新房市場成交還是很不錯的。

截止目前，今年成都千萬級住宅累計認購量已突破551套，備案300套。

其中一季度總價1000萬+豪宅成交量約392套。

這在我深圳考察時，也是如此，8萬、9萬的舊規產品幾年賣不完，單價13萬、15萬的豪宅，新樓盤開盤就搶光了。

5

今年下半年會出現幾個很明顯的市場變化：

接下來新房二手房行情分化輪動期，大部分城市， 二手房量價成交普遍比新房好，而且好很多！

年底前，大概率會有 3-4個城市逐步企穩 ；

新房市場會兩極分化，拼四代宅、拼頂級會所、拼頂級服務、拼得房率， 拼命卷，就有購買力認 ；

全國的豪宅購買力，都會 向新房市場轉移，二手豪宅接下來很難有市場！

在追求品質的豪宅市場，二手房產品力已經嚴重落后了，接下來很難有市場。

二手房市場除了網上最火的上海，還要重點關注 成都、寧波、武漢、合肥、揚州、煙臺。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

轉載請注明來源及作者 侵權必究