北京
來源：福州房產
來自阿里法拍平臺消息，閩侯縣人民法院將于5月30日公開拍賣閩侯八閩古城一樓棟9層907辦公房產，45.88㎡起拍總價11.2萬元，折合單價僅2441元/㎡，拍賣引發市場廣泛關注。
去年7月，我們曾報道該項目掛拍深圳廣田集團所有的13套法拍房，起拍總價7.57萬-11.17萬不等，折合單價2510元/㎡-2759元/㎡。此次拍賣，創下該樓盤法拍單價新低。
據悉，這也是該房源第二次上架拍賣，5月12日結束的拍賣顯示，其掛牌總價達14萬。競買公告顯示，該房源評估價約19.8萬，由此測算，本次拍賣相當于評估價的5.6折。
拍賣公告特別提醒，該房源尚未辦理一手不動產登記，辦理過戶手續所產生的一切費用由買受人承擔，此外，存在的水、電、物業欠費等相關費用均由買受人承擔。
以實際為準
據悉，此次拍賣房源位于閩越水鎮項目金瀾組團。2013年12月，福建同元龍旺文化古鎮旅游開發有限公司以2.595億的價格，競得閩侯竹岐超1100畝地塊，開發閩越水鎮項目。
金瀾組團位于項目的東南角。該項目最早于2018年10月拿證，銷售至今也有近8年。
貝殼網數據顯示，閩越水鎮（金瀾）項目新房參考單價為7000元/㎡；二手房上架房源46套，最近3個月，成交2套房源，均價6281元/㎡。
整體來看，此次法拍房源不能代表項目整體售價水平，但與新房、二手房價格懸殊巨大，這對于有投資意向的人而言，還需要問自己一句：2441元/㎡究竟是抄底撿漏，還是流動性枯竭下的中長期持有。
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