現在的買房人，既精明又焦慮，這也是我們接觸眾多購房者后最深的感受。

一方面，大家看房格外謹慎，個個都拿著 “放大鏡” 挑選房源：看規劃、看配套、看品質、選房企...既要又要。

另一方面，買房的焦慮也早已變了模樣，不再是早年擔心 “搶不到好房”，而是怕買到的產品華而不實、脫離日常需求。

但放眼當下市場，不少項目還在跟風做表面功夫、堆砌噱頭…能意識到客戶需求的房企，可謂少之又少！

就在行業陷入同質化套路，有個項目跳出固有思維、堅持做自己 —— 它就是蘇州道壹號！

5月29日，蘇州道壹號「共創的答案」產品發布會圓滿落幕。項目耗時170天深耕客戶需求，以核心客戶深度共創為內核，交出一份直擊園區改善痛點、滿含初心與誠意的人居答卷。

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重構地產開發邏輯

以真共創交還人居話語權

市面上多數項目的 “共創”，往往局限于主題沙龍、宣傳造勢的表面形式。而蘇州道壹號，將共創落到實處、落到細節，完成人居話語權的真正移交，把產品定義權交給每一位未來業主。

歷時170天深耕調研，項目團隊累計回收6500余份有效客戶問卷，開展1000余場一對一深度訪談，基于真實人居訴求推動100余項產品細節優化升級。每一次方案調整，都伴隨設計重構、多專業團隊協同打磨，其中廣為熱議的800庫迭代故事，更是項目初心的最佳縮影。

原本規劃為常規大容量儲藏間，只因業主一句樸素心聲：“老人過來幫帶娃，次臥若能增設獨立衛生間會更方便”，已敲定通過的戶型方案毅然推翻重來。設計團隊重新梳理管線布局、優化結構降板、精細核算公攤面積，同步升級整層電梯廳收納系統；通過微調水電井位置、優化消防栓布局，匠心打造整墻通頂定制收納柜體。最終，普通儲藏間蛻變為800庫、獨立衛浴、家政間三大可變生活形態，適配不同家庭周期需求。（本案例為客戶共創優化示意，具體戶型配置以實際交付及合同約定為準。）

摒棄房企 “我設計、你選擇” 的強勢思維，堅守 “你所需、我所造” 的共創初心，這正是蘇州道壹號深度俘獲園區置業者認可的核心底氣。

2

回歸改善本質 拒絕堆砌

精準擊穿日常人居痛點

蘇州工業園區歷經 32 年蓬勃發展，從不缺尺度恢弘、裝修華麗的住宅產品，項目立足園區人居需求，打造貼合日常的改善型產品。蘇州道壹號深諳：真正的人居改善，從不是高端建材的簡單堆砌，而是對日常生活痛點的精準破解與溫柔妥帖。

立足園區人居特質，項目跳出傳統平面規劃思維，從底層重構高階人居標準，采用分層規劃設計，營造動靜分區的生活場景。（具體規劃以實際交付為準）

地下層 抬板之下：規劃直連地鐵 1 號線（申報中）通勤通道，未來有望進一步優化社區通勤便捷性，提升每一次歸家的體驗；

會所層：打造約 4000㎡庭院式生活會所，構筑圈層社交、休閑歡聚、興趣體驗的理想城邦；（會所相關功能區域將委托第三方進行運營管理，具體交付標準，運營方案、收費標準等以實際交付及第三方公布為準，其中部分功能區域可能對外運營）

生活層 抬板之上：打造全人車分流零車流靜謐住區，約 2 萬方立體園林搭配約 10 米高差自然景觀，推窗見綠、移步入園，讓居所回歸自然棲心本真。

好的住宅，始終能伴隨家庭成長迭代。蘇州道壹號首創可塑的家宅設計理念，以園區領先超 100% 實得率、無柱化靈活空間，適配二人世界、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求；突破性大面寬格局，實現全屋通透采光，讓每一位家人私享暖陽與清風；定制 AB 雙系精裝方案，兼顧多元審美偏好與生活習慣，滿足個性化居家追求。

此外，項目同步推進約萬方濱水公園一體化景觀申報打造，將城市水岸資源納為社區后花園，把自然詩意融入日常點滴。

（本資料所述“實得率”系指房屋實際可使用建筑面積除以房屋產權登記建筑面積所得比率，其中房屋實際可使用建筑面積包括房屋套內建筑面積以及陽臺、飄窗、設備平臺等不計容/計容空間的建筑面積。）

3

前置深耕暖心服務

壹號薈體系解鎖高階生活禮遇

本次發布會重磅亮點，當屬「壹號薈」生活服務權益體系正式發布。

區別于常規社區增值服務的錦上添花，「壹號薈」扎根 6500 余位客戶問卷中真實反饋，從人居隱形痛點出發，量身打造全維度、精細化服務模式，先讀懂生活本貌，再定制專屬服務。

項目攜手荷蘭國際管家學院，高標準定制壹號人物專屬服務準則，多項暖心服務直擊生活所需，全方位護航品質生活：酒后安心歸家陪護、萌寵代遛喂養、上門收垃圾、上門送快遞等108項服務細節，讓安心、省心無處不在。

依托招商局萬億央企雄厚平臺，「壹號薈」整合招商仁和、招商銀行、招商商管、招商伊敦等多元生態資源，覆蓋健康康養、財富管理、高端購物、商旅出行等全維度權益；同時聯動長三角及蘇州本地高端文化、生活資源，讓專屬服務滲透日常，成為高階生活方式的自然延伸。

針對行業普遍存在的會所交付后運營乏力痛點，蘇州道壹號提前布局、前置運營，社區健身空間、恒溫泳池已率先簽約專業運營機構，實現未入住、先運營，以長期主義思維保障會所長效活力，真正打造業主專屬第二會客廳。

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錨定長期價值 不逐快利

只做不可替代的人居藏品

發布會現場，招商蛇口蘇南公司總經理涂輝就市場關注的項目價值作出深度解讀：若單純追求短期利潤，項目完全可以走高周轉捷徑 —— 縮減成本、簡化一切配置、壓縮會所規模、放棄地鐵聯通規劃、精裝標準降配，以市場定價快速去化、賺取利潤。但這條妥協之路，蘇州道壹號堅決摒棄。

蘇州道壹號，選擇一條更潛心、更用心的深耕之路，堅持做看不見的價值加法，為業主未來生活帶來各個維度上的全新體驗，鍛造不可復制、不可替代的人居價值。

主動增加投入推進地鐵聯通申報，只為業主通勤從容無憂；主動申請拓展紅線外空間，升級改造濱河公園景觀，成全老人散步、孩童嬉戲的日常；會所規模、功能配置、運營標準全面超越行業常規水準…… 所有匠心投入，皆為沉淀超越時間的人居品質。具備代際領先價值的人居作品，終將憑借獨特產品力，實現長期人居價值的穩健領跑。

5

湖東中軸之上

為園區定制一種人生

立足園區 32 年發展沉淀的湖東城市中軸，匯聚城市頂級商業、優質教育、便捷交通等核心高能級資源。蘇州道壹號以 170 天共創慢研初心，凝聚千余位業主真實人居訴求，重新定義園區改善人居溫度與人居標準。

據悉，蘇州道壹號實景示范區即將盛大開放，一場屬于園區改善生活的全新答案，敬請期待！