北京
一棟樓，虧掉一半多。彭博社從知情人士處獲悉，黑石集團正準備把西雅圖的美國銀行中心賣給辦公樓房東斯皮爾街資本，成交價大約2.8億美元。這個數字，比黑石2019年掏出6.12億美元買下它時，整整縮水了54%。
西雅圖市中心的地段，曾經的現金牛資產，如今成了燙手山芋。美國銀行中心這棟樓并非個例，它像一枚切片，清晰映照出美國辦公樓市場正在經歷的劇烈價值重估。遠程辦公的常態化，讓那些依賴于白領通勤的鋼鐵叢林，租約開始松動，估值邏輯也隨之崩塌。
對于斯皮爾街資本而言，這筆交易更像一次精準的抄底。當市場恐慌時，專業的房地產投資方往往在廢墟里尋找被錯殺的機會。用不到一半的價格接下黃金地段的商業地產，賭的是辦公生態終將回歸，或者，這棟樓的物理空間能以新方式被重新激活。
當然，剝離資產的黑石也在果斷調倉。與其等待寫字樓市場漫長且不確定的復蘇，不如回收流動性，轉向那些現金流更穩固的物流、數據中心或者長租公寓。這賬，算得清醒。
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