北京
當30年期固定抵押貸款利率死死咬在6.30%附近，一批原本打算在春季沖入樓市的購房者悄悄地收回了已經伸出的手。周四，美國人口普查局的一份報告讓這種集體猶豫顯出了輪廓——4月份新建獨棟住宅銷售環比下跌6.2%，經季節調整后的年化銷量回落至62.2萬套，比去年同期足足低了11.3%。
看空者拿到了最新的彈藥。如果把時間線拉回到年初，嚴寒的天氣打亂了交易節奏，但隨后的2月和3月需求曾短暫抬頭，市場一度以為春季旺季會如期到來。可4月的數據直接澆滅了這種期待，東北部、南部和中西部地區的新屋銷售全線退縮，讓本就緊繃的市場神經再次被擰緊。
持相反觀點的人同樣能從這份報告里找到支撐自己的碎片——西部地區的新屋銷售在4月逆勢錄得增長。在一片下行的地圖上，這抹亮色至少說明區域性的結構性需求還沒有被高利率完全殺死。如果再盯著中位價看一眼，多頭甚至會感到一絲安慰：4月新房中位價同比上漲2.2%至42.25萬美元，當月賣出的絕大多數房源都落在30萬到79.999萬美元這個區間，價格中樞并未松動。
但把視線移回利率曲線，樂觀的情緒就很難持續。房地美數據顯示，4月底30年期固定抵押貸款平均利率恰好就是6.30%，而進入5月后，這個數字又繼續往上頂，并在最近幾周攀至2025年7月以來的最高點。春季本是看房、簽約最活躍的窗口，但借貸成本每往上挪動一個基點，就意味著潛在月供又沉重一分，購房者的猶豫被無限制地拉長。
這種猶豫直接轉化成了庫存的堆積。人口
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
