福建
終于來了。
真金白銀砸下來，樓市，徹底變天了。
周五，刺激房地產的王炸殺到，老登股中的老登——地產股集體暴動，萬科們一度集體漲停。
收盤后我才知道，原來國家發布了《城市更新"十五五"規劃》，7200多字，里面有不少超預期的大政策。
這次規劃到底寫了什么，讓一群垂頭喪氣的房企，股價集體打了雞血？
不多說，劃重點：
第一個特點，項目很大。
比如城鎮危舊房改造數量50萬套，比上個5年的25萬翻一倍。老舊街區廠區改造提升1500個，上一次是900個。
比如77萬公里地下管網改造，首次被提高到五年規劃的高規格形式，同新型電網資金規模相當。
建筑、建材、水泥、電梯、家電，整條產業鏈上百萬人的飯碗，一下子有了著落。
第二個特點，投資很大。
比如，城中村改造4000個，整個城市更新總投資，機構測算至少15到20萬億。
地下管網改造方面，預計投資約5萬億，含金量滿滿。
第三個特點，回款很快。
過去房企最怕舊改，一個城中村從拆到蓋到回款，動輒十幾年，大筆資金陷在里面，沉淀成了死錢。
現在政策允許改造完的商業街、租賃小區發行REITs，項目運營穩定后直接變現退出，這樣回款快多了，不至于把一些房企活活拖垮。
這三招，說白了就一句話：高層終于下場，給整個房地產行業兜底了。
不得不說，這些政策來得正是時候，時機拿捏得準。
現在正是樓市開始復蘇、火星閃動的時候，這些政策給方興未艾的房地產加了動力、轟了油門，鞏固了向上的態勢。
數據不會騙人。
今年5月前三周，北京新房成交同比漲了22.79%，二手房成交11498套。上海更猛，二手房單日網簽1664套，刷新五年新高。深圳五一假期二手房成交同比暴增81%。一線城市二手房價格環比連漲，上海已經連續兩個月漲了。
這就是周期的力量。
萬事萬物都有周期。樓市從2021年下半年一路下行，跌了整整四年，跌到很多人談房色變。
但"物極必反"這四個字，從來沒有失效過，現在的信號已經非常明確：政策底到了，市場底正在形成。
有意思的是，這一波入場的不是炒房客，而是以自主改善為主，其中很多還是炒股賺了錢的。
君不見，合肥，一個曾經被嘲笑"房價不如南昌"的城市，最近中介忙瘋了，因為長鑫科技等企業上市，催生了一批千萬、億萬富豪。
合肥貝殼一家門店的經理說：10個買房客戶里，至少4個來自長鑫，他們買房不磨蹭，生意好做。
說到底，不是大家不買房了，是有錢了自然會買。
股市賺了大錢的人，逃離股市之后，干的第一件事，就是買豪宅！
人們對美好居住環境的要求，永遠不會改變。
城市更新大政策一來，進一步給眾多房企注入了動力，中國樓市的春天不遠了！
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