北京
我隨便說幾個，保子、發子、海子、華子、茂子、秀兒、阿綠、阿建…您但凡聽過的這些個大企業，基本都要來西冉捧捧場。
哪怕，西冉地塊在截至我寫稿子的時候連輪次供地的大名單都還沒進。
有個老炮兒是這么跟我說的：
西冉吧，他自己認為12萬一平米上下是合理價格；
但是吧，看了最近太平橋、蒲黃榆的成交價格，他所謂的合理可能也沒那么合理。
我聽到的消息：
西冉住宅要搭上幾萬平米我忘了的商業一起出讓。
幾個月前哥幾個都在問商業能不能別搭了。
幾個月后哥幾個都在找尋商業的潛在大客戶。
直到今天，我依然沒看明白西冉為啥能這個樣子。不理解但還需要尊重。
為此我也統計了一下海淀幾個豪宅的成交情況。
怎么說呢，只能說海淀還是強。
清河哥倆網簽500都套，海晏更是可以直接說進入了尾盤收官階段；
上地，看看海子的安瀾北京網簽價格，這應該是當下海淀新盤網簽最高，別看價格高依然賣的動。
四季青的香山樾應該還有些一層特殊房源可售，您再看網簽價格，依然堅挺在限售的12.1萬元/平米以上。
這里沒統計的是寶山那哥倆，因為那哥倆只能算得上海淀上車盤。
但是，寶山那哥倆大致800套總取證房源，目前也網簽了約400套…
簡單講，海淀沒有賣不掉的新房。
所以問題來了：假如西冉搶完地從樓面價反推真要到13萬+售價？
先要明白一個問題，西冉沒必要出小戶型，出來小戶型去跟寶山搶客那叫跌份兒。
所以西冉能干的大概率也就是常規的150-200多平米不等的大差不差的大平層面積。
這個戶型面積段，半壁店有據說大概率12萬上下的保利熙瑞等著開放實景展示再開盤。
關鍵是按海區現有規則來看，保利熙瑞得房率已經干到了87%左右…立面、園林、戶型這大三樣兒干到了海區頂配。
所以西冉真要賣13萬+，我怎么看怎么就是給保利熙瑞解套。
從目前看，2000萬上下海淀西置業，我的個人建議是等不等西冉隨您，但保利熙瑞是一定要看的。
因為這項目代表的是當下海淀的頂配標準，我們要先知道12萬上下的海淀頂配標準是個啥。
小道兒消息，保利熙瑞的實景展示要對外開放了，有興趣一起來看看‘標準’可以后臺私信。
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