5月31日，夢想學(xué)府首開1#，11#，12#棟，首開面積79-121㎡，共計136套，定存客戶可享受98折，首開當(dāng)天有額外的95折優(yōu)惠，開盤均價9000元/㎡，去化100%。

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項目由11棟高品質(zhì)住宅組成，容積率僅2.0，限高80米。

根據(jù)新規(guī)，項目主打“負公攤”，官方口徑得房率113%-123%（含電梯廳），主推79㎡、89㎡、121㎡戶型，其中79㎡在長沙也是首開先河的80平以內(nèi)的三房小戶型！

項目最核心的賣點是教育配套+地鐵口優(yōu)勢。

距地鐵3號線坪塘站約200米。

配套讀入長沙市一中科學(xué)城校區(qū)，與長沙市一中本部實行“一校兩址”辦學(xué)，即“一個機構(gòu)、一套班子、兩個校區(qū)”。初中部+高中部共享同一校園，師資、教學(xué)模式與本部同步，初高中一體化培養(yǎng)。

在產(chǎn)品打造上，項目以改善級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)制剛需人居，品質(zhì)全面越級。社區(qū)規(guī)劃7棟高層+4棟小高層，全部采用純板樓設(shè)計，2.0超低容積率、30%高綠地率，樓間距開闊、通透采光，極大提升居住舒適度，徹底告別高密度社區(qū)的壓抑感。全系兩梯兩戶規(guī)制，戶戶通透、動靜分區(qū)，私密性與居住質(zhì)感拉滿。戶型設(shè)計更是顛覆市場，依托新規(guī)建筑優(yōu)勢，實現(xiàn)113%-123%超高得房率（含電梯廳），空間零浪費、利用率碾壓片區(qū)同類樓盤。

三大主力戶型精準(zhǔn)覆蓋剛需、改善全周期需求，每一款都是市場爆款。

建面約79㎡三房戶型，以極小門檻實現(xiàn)三房剛需格局，3.6米開闊客廳、三開間朝南、獨梯入戶，實得面積近97㎡，剛需輕松上車名校大三房；

建面約89㎡四房戶型，突破面積局限，打造四開間朝南+雙套房設(shè)計，3.6米客廳開間，實得面積101㎡，小面積解鎖大四房，完美適配二孩、三代同堂家庭；

建面約121㎡大四房，搭配5米超大橫廳，空間尺度開闊大氣，實得面積143㎡，兼具居住舒適度與豪宅氣場，滿足高階改善需求。

適合買的人群

1. 剛需首套+學(xué)區(qū)優(yōu)先——1萬/㎡+一中學(xué)區(qū)+地鐵，長沙沒有第二個盤能同時滿足這三個條件
2. 孩子2-3年后上初中——一中初中部已開學(xué)，配套入讀確定，不用賭派位
3. 預(yù)算80-100萬——79㎡約79萬、89㎡約89萬，首付12萬起，這是長沙一中學(xué)區(qū)最低門檻
4. 投資學(xué)區(qū)屬性——一中學(xué)區(qū)房在長沙歷來保值，新規(guī)高得房率加持

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