保利星宸天奕項目位于開福區芙蓉中路與潘家坪路交匯處（下大垅地塊），地處芙蓉中路 CBD 核心，是主城芯罕見的百畝低密純改善大盤。

央企保利 “奕系” 華中首作，主打2.59低容積率、35%綠化率、兩梯兩戶私梯入戶，得房率107%-113.6%（不含電梯廳），近乎 “負公攤”。

在售125-195㎡住宅，涵蓋125㎡入門改善、143㎡主力四房及173-195㎡大平層，四開間朝南、LDKB 一體化設計，均價18500元/㎡起。

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保利星宸天奕，是開福中心的純新盤，也是保利在華中區的“天奕”系首秀，一經面世便火熱異常。

保利星宸天奕總體量達到了100畝，規劃1100余戶，容積率僅2.59。它是目前開福中心的新樓盤中，體量最大的樓盤。

項目位于開福區芙蓉中路與潘家坪路交匯處；距離1號線開福寺站、6號線湘雅醫院站約800米，步行可到達。

自駕出行四通八達，周邊三橫三縱路網：三一大道、湘雅路、營盤路；黃興北路、芙蓉中路、東風路。

商業：項目處于五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交匯處；周邊富興IFC、華創國際廣場，還有泊富、北辰大悅城等，日常購物、休閑基本不用愁。

醫療：項目2公里范圍內有湘雅醫院、湖南省婦幼保健院、湖南省中醫院等多所三甲醫院，對于有老人或小孩的家庭來說，這算是一個硬核加分項。

教育：2026年5月中旬，開福區教育局正式復函，保利星宸天奕符合條件的業主子女，可配套入讀紫荊學校（暫定名，含小學+初中，擬與長沙市一中合作辦學）。

項目大門近80米寬、約9米高，整個入口連續界面超過150米。

園林方面，星宸天奕以都市度假為理念，首推地塊組團布局了十字軸主題園林——一軸歸家，一軸休閑，既有儀式感，更有游園般的松弛感。

而且項目整體排布采用的是圍合式布局，三個地塊各自獨立，又通過一條天橋串聯起來，共享配套和園林，每一棟樓都擁有開闊的樓間距。

項目還配備了約3000平的下沉式會所，這個會所包含了私宴廳、健身房、恒溫泳池、室內籃球館、國醫館等八大功能空間。

單從規模和功能密度來看，在主城同級別項目中已屬牛氣。更難得的是，室內籃球館和國醫館，在整個河東主城都是很少見的。

所有樓棟均為兩梯兩戶純板樓+私梯入戶，主力面積段125-195㎡，覆蓋四房到五房，得房率約107-114%之間。

約125㎡戶型做到四開間朝南，南向面寬約14.6米，客廳開間約5米；；

約142㎡在尺度上進一步升級，客廳開間約5.5米；約173㎡和195㎡則更適合多代同堂的家庭，其中195㎡為五開間朝南，南向面寬約22.7米。

綜合來看，125㎡和142㎡是主力友好戶型，產品力在線；173㎡和195㎡更適合預算充足的深度改善客群。

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