剛剛！2026年南沙區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會暨“南十條”發(fā)布會正式召開。

這次發(fā)布會的規(guī)格很高，包括廣州市住建局、南沙區(qū)管委會、南沙區(qū)政府等各級單位部門領(lǐng)導(dǎo)均出席了發(fā)布會。

另外，各大頭部房企、國有銀行、行業(yè)協(xié)會、媒體也派代表列席會議，樓市君也有幸受邀參加。

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

會上，南沙官宣了一系列新政，加碼樓市，重點如下：

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

1、擴容提質(zhì)“以舊換新”，提振住房消費市場

其中，置換最高可補17萬。

包括南沙區(qū)的以舊換新最高補2萬+市級“賣舊買新”3萬+12萬南沙人才生活補貼。

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2、加大保障性住房收儲，合理盤活存量住房

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

3、積極推行現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場購房預(yù)期

積極推行現(xiàn)房銷售，研究逐步取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，從根源上防范期房交付風險。

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

4、持續(xù)深化購房入學(xué)，落實住房與教育銜接

有條件地試點探索購買商辦物業(yè)入學(xué)政策路徑；業(yè)主完成網(wǎng)簽即可申請入學(xué)，簡化流程提升使利度，對于非戶籍子女，教育部門每年統(tǒng)籌安排義務(wù)教育階段公辦學(xué)位

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

5、優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)，多措并舉盤活存量資產(chǎn)

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

6、全面建設(shè)“好房子”，提質(zhì)升級物業(yè)服務(wù)

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

7、落實“15分鐘生活圈”，打造宜居幸福社區(qū)

8、市場化解決安置需求，多元籌措安置房

｜發(fā)布會現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

9、集成一站式政務(wù)指引，提升便民利企效能

10、健全市場監(jiān)管機制，堅決守住風險底線

總的來說，“南十條”是南沙進一步落實和加碼“穗八條”新政的重要舉措，而南沙，也將成為新政執(zhí)行最猛的區(qū)域之一。

值得一提的是，會上不僅發(fā)布了“南十條”新政，南沙區(qū)屬國企廣州南沙開建集團還公布了“以舊換新”實施方案。

前段時間，南沙開建集團宣布拿出30億元向全市收購二手住宅，推行全新的“以舊換新”政策。

事實上，在收二手方面，南沙的速度比廣州安居還要早一步。

根據(jù)南沙的政策，力度也比廣州安居集團大。

1、收購金額的規(guī)模為30億，而且還是首批。

30億的資金，如果按每套房源總價200萬計算，收房體量就是1500套。

｜南沙開建集團收購二手房條款

2、收購范圍面向全市，條件也更為寬松。

根據(jù)收購條件，這次收房范圍是全市產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無抵押（銀行按揭貸款除外），可正常居住的住宅，且樓齡不超過30年。

與廣州安居集團的環(huán)城高速以內(nèi)、總價300萬以下、70平以內(nèi)的收購條件相比，南沙開建的二手收購門檻，更為寬松。

它在收房地段、戶型面積、總價上，并沒有明顯限制。

3、二手房被南沙開建收購后，老業(yè)主可以免租續(xù)住至新房交付后6個月。

據(jù)南沙開建集團承諾，老業(yè)主舊房被收后， 可以免租金續(xù)住舊房直至新房交付后6個月。

也就說，舊房業(yè)主可以等到新房交付后，再進行搬家。

｜圖源：廣州南沙發(fā)布

4、二手房收購后，收購款不是發(fā)放現(xiàn)金，而是置換南沙開建的新盤。

據(jù)了解，被南沙開建收購的二手房，會交由第三方評估機構(gòu)進行估價。

如果業(yè)主認為收購價與市場同類房源價差較大，需要至少提供近3個月2套可比房源的成交價作為參考，申請復(fù)核。

但同時，收購價不得高于舊房評估價，且不能高于新房總價。

舉個例子，如果二手房的收購價為200萬，置換新房總價300萬，業(yè)主需要另外補100萬購房款。

而前段時間，就有番禺老業(yè)主，用一套140多平舊房置換到南沙，補繳費用約為新房總價的20%—30%。

｜南沙開建集團收購二手房條款

而被南沙開建收購二手房的業(yè)主，目前可以主要可以置換到南沙開建旗下的8個在售新盤：

如南沙壹號、南沙壹品、未來城市、頤德灣尚、茗筑水岸等。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

值得一提的是，推出以舊換新后，已經(jīng)取得了不小的效果。

據(jù)@廣州南沙發(fā)布數(shù)據(jù)，截至5月25日，南沙住房“以舊換新”的報名人數(shù)已超過346組，簽約50戶。

其中，接近80%的人群來自南沙，其余主要分布在番禺、海珠、天河、黃埔等區(qū)。

從比例上看，越來越多的外區(qū)人口，正在流入南沙。

關(guān)鍵是，隨著時間推移，這種現(xiàn)象越來越明顯。

一方面，“南十條”新政集中釋放，激活樓市的效果，會進一步放大。

尤其在深化購房入學(xué)、以舊換新加碼下，直接向買家給出了足夠誠意。

那些觀望買家，會加速進場。

另一方面，作為廣州重點發(fā)展的新區(qū)，南沙不僅成績喜人，潛力也相當巨大，會吸引更多看好南沙的人進場。

比如在2025年，南沙 進出口總值2959.9億元、規(guī)模排名全市第1，增長13.2%。

全年新引進項目376個，其中百億級項目3個，新設(shè)企業(yè)2.5萬家，實際利用外資增長22.2%。

南沙綜保區(qū)“跨境電商業(yè)務(wù)進出口”指標連續(xù)五年居全國第一。

可以說，強勁的發(fā)展?jié)摿Γ苍趫远ê芏噘I家進入南沙的信心。

｜現(xiàn)場實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

目前，南沙在政策窗口上，已經(jīng)全面打開。

有置業(yè)需求買家，可以抓緊時機入場了。