過去一個多月的時間，對于大悅城來說，絕對算得上是濃墨重彩——

在管理層，80后田佳琳接棒總經理，完成經營管理層的重要交接；

在拿地端，溢價19%斬獲天津南開核心低密地塊，彰顯投資信心；

在產品端，成都旗艦雙子項目盛大亮相，宣告西南戰略全面升級。

三件事，三個維度，都指向同一個方向。

當行業仍在深度調整中艱難前行，這家央企地產商正以清晰的組合拳，走出一條屬于自己的復蘇曲線。

1

少帥上位，進入新一輪經營周期

這次大悅城最受關注的變化，首先來自管理層。

5月22日，大悅城控股召開第十二屆董事會第一次會議，審議通過多項高管聘任事項。

其中最核心的一項，是田佳琳出任總經理，董事長姚長林不再兼任總經理。

在濤哥看來，這也意味著大悅城進入了新一輪的經營周期。

田佳琳，1980年出生，清華大學本碩。從履歷看，他是典型的“技術派+實戰派”復合型高管。

田佳琳

2006年8月加入大悅城后，他從一線做起，一步步攻城略地——

先后擔任上海公司副總經理、成都公司常務副總經理、西南區域公司總經理、華南大區公司總經理，直至2021年晉升集團副總經理。

2024年7月，他出任北方大區公司總經理，補齊了北方市場的操盤經驗，完成橫跨西南、華南、北方三大核心區域的全面歷練。

一線出身，區域歷練，多城操盤，內部成長——如今正式接任總經理，可謂厚積薄發、順勢而為。

值得一提的是，除了田佳琳之外，此次大悅城亮相的管理層團隊也多為80后或準80后——

副總經理李平有工程與區域管理經驗，副總經理魏學問深耕商業板塊，總會計師吳立鵬如今兼任總法律顧問、首席合規官；董事會秘書鄧曉天補強資本市場溝通與治理體系。

一個更年輕、更專業、更具實戰經驗的高管團隊，正在大悅城形成。

2

天津落子，強化核心城市深耕

管理層完成煥新之后，大悅城很快在投資端落下一子。

5月28日，中糧大悅城以4.11億元斬獲天津市南開區長江道優質地塊，溢價率達19.13%。

這宗地塊有幾個關鍵詞：南開區；長虹公園板塊；容積率1.6；天津市區2026年首宗摘牌住宅用地；近三年南開區容積率最低地塊。

在當下的土地市場里，這類地塊并不多見。項目定位“悅著”系產品，規劃打造低密洋房住宅，也符合當前市場對品質住宅的需求變化。

事實上，即便是在行業調整最深的2025年，大悅城也沒有停止布局，而是采取更謹慎、更聚焦的方式補充土儲。

2025年共獲取2個住宅項目、2個大悅城購物中心項目，分布于三亞、成都、青島的核心板塊。

此次的天津拿地，延續的正是進一步聚焦深耕這一思路。

天津本就是大悅城長期深耕的重要城市，這次南開低密地塊，與天津大悅城直線距離僅約3公里，這意味著，新項目并不是單獨落子，而是對既有商業生態的自然延伸。

天津大悅城

更深層次來看，這也是大悅城“1123”戰略體系的精準體現。

早在2025年，大悅城就提出要“提升商業引領地位”置于首位，同時夯實高質量住宅開發，聚焦產品與區域，精進差異化、專業化、精細化管理。

戰略引領下，大悅城商業板塊表現亮眼。2025年，大悅城旗下購物中心實現銷售額463.7億元，同比增長15.5%，壓艙石效應彰顯。

所以，這次拿地動作既是深耕的再度加碼，也是“商住協同”邏輯的再一次落地

3

“雙子”亮相，鑄就西南戰略高地

去年11月，中糧大悅城斬獲成都市青羊區4宗優質地塊，總占地面積201畝。

近日，這個旗艦“雙子”項目正式亮相，一個是青羊大悅城，一個是中糧·青雲府。

這兩個項目一商一住，構成了大悅城在成都新一輪布局中的重要組成部分。

青羊大悅城，是大悅城在成都的第三座重資產商業項目，將讓成都躍升為大悅城布局商業項目最多的城市之一，僅次于“大本營”北京。

據悉，青羊大悅城定位為“雪山下的超級購物中心”，規劃了超5000㎡雪山觀景臺、超4000㎡林盤溪澗以及超30000㎡公園場景。

相比傳統購物中心，它更強調自然體驗、公共空間、家庭友好和情感連接，這也符合當前商業地產的發展趨勢。

青羊大悅城效果圖

與之呼應的中糧·青雲府，則定位為中糧大悅城住宅“壹號系”作品。

“壹號系”是中糧大悅城高端住宅的標桿產品線，過去多年，中糧大悅城已在上海、北京、深圳等核心城市打造多個“壹號系”項目，其中不少項目在當地高端市場形成過較強影響力。

例如中糧·北外灘壹號，自2025年12月開盤以來銷售火熱，2026年1-4月位居北外灘板塊銷售金額前列，4月單月認購突破3.6億元。

這說明，大悅城在高端產品打造上的產品能力在核心城市已經接受過市場檢驗。

中糧·北外灘壹號

這個產品線的市場口碑，為成都·青雲府的落地提供了一定背書。

據悉，項目定位無界奢宅，配套約4700㎡私享會所及下沉式峽谷景觀，還設置了凌云書吧、雙面采光泳池、私宴廳等全齡生活空間，劍指青羊區人居升級標桿。

中糧·青雲府效果圖

在濤哥看來，這也是大悅城區別于普通開發商的重要能力——

它既有商業運營能力，又有高端產品經驗；既有央企資源信用，又有城市深耕基礎；既能做單個項目，也能做片區綜合運營。

管理層換屆，是組織層面的一次更新；天津拿地，是深耕策略的延續；成都雙子亮相，是產品線在核心城市的升級落地。

三件事放在一起，可以看到大悅城在調整期的基本姿態：

它正在以更清晰的戰略意圖、更扎實的執行節奏，走出一條自己的復蘇之道。

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