二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積226.64萬平方米，環(huán)比增加15.15%。一線城市中除上海成交量較上周小幅下滑外均有所增長(zhǎng)，北京環(huán)比漲幅近三成，廣州漲幅近兩成。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，煙臺(tái)成倍增長(zhǎng)，漲幅達(dá)113.73%，其次青島漲幅超過六成，蘇州、杭州、東莞環(huán)比漲幅在27%—39%之間；4座城市成交量環(huán)比減少，中山跌幅居首，減少39.14%。18座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺(tái)增長(zhǎng)111.21%居首；僅中山成交量低于前四周平均水平，減少43.75%。

從成交量看，本周武漢、上海領(lǐng)先其他城市，在30萬平方米上下，其次成都、廣州、北京等5座城市在16-20萬平方米之間，濟(jì)南、佛山略高于10萬平方米。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積1335.4萬平方米，環(huán)比增加340.9%。其中經(jīng)營性土地增加303.6%，非經(jīng)營性土地增加347.7%。供應(yīng)總建筑面積2208.6萬平方米，環(huán)比增加379.5%。

本周二十座城市土地總成交面積219.5萬平方米，環(huán)比減少44.1%。其中經(jīng)營性土地增加67.6%，非經(jīng)營性土地減少59.8%。成交總建筑面積458.1萬平方米，環(huán)比減少41.6%。

本周二十座城市土地總成交金額281.3億元，環(huán)比增加134.7%。其中經(jīng)營性用地269.1億元，環(huán)比增加200.4%；非經(jīng)營性用地12.2億元，環(huán)比減少59.8%。成交樓面均價(jià)6140元/平方米，環(huán)比上漲302.0%，成交土地均價(jià)12818元/平方米，環(huán)比上漲320.1%。

政策關(guān)注

國務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，明確了“十五五”時(shí)期城市更新工作的目標(biāo)指標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、重大工程和政策舉措。其中提出，全面摸清城市存量資產(chǎn)資源底數(shù)，推動(dòng)已供未開發(fā)土地和在建項(xiàng)目分類處置，盤活閑置低效的老舊廠房、商業(yè)辦公用房、商品住房、公房等。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，強(qiáng)化城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房保障，更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難。因城施策增加改善性住房供給，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、參與城市更新。深化住房公積金制度改革，擴(kuò)大使用范圍，著力滿足繳存人不同階段的多樣化住房需求，支持靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。加強(qiáng)和規(guī)范存量城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理。推進(jìn)“好房子”建設(shè)。持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。完善財(cái)政支持政策。優(yōu)化金融支持措施。積極吸引社會(huì)資本參與。

國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推行常住地提供基本公共服務(wù)的實(shí)施意見》提出，擴(kuò)大公租房保障范圍。推動(dòng)更多城市將穩(wěn)定就業(yè)居住的未落戶常住人口家庭納入公租房保障范圍。統(tǒng)籌中央和地方現(xiàn)有資金渠道，按規(guī)定對(duì)相應(yīng)公租房籌集任務(wù)予以支持。加強(qiáng)公租房與保障性租賃住房政策銜接。穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。優(yōu)化城鎮(zhèn)建設(shè)用地配置。建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制，增加人口流入地民生建設(shè)用地指標(biāo)，優(yōu)先保障學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、保障性住房等建設(shè)需要。人口流入地政府依據(jù)國土空間規(guī)劃、城市更新規(guī)劃，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和空間布局安排，推動(dòng)土地混合開發(fā)利用、用途合理轉(zhuǎn)換，盤活存量閑置房屋和低效用地提供緊缺基本公共服務(wù)。

天津部署開展房地產(chǎn)交易和中介市場(chǎng)秩序整治工作。計(jì)劃利用2個(gè)月左右時(shí)間，聚焦人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問題，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假宣傳營銷、經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)等違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。期間天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管委將組織各區(qū)完善信息共享、線索移送、聯(lián)合執(zhí)法等工作機(jī)制，周密部署安排，對(duì)涉及違法違規(guī)行為依法及時(shí)處理，形成有效震懾，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域矛盾化解提質(zhì)增效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州印發(fā)“十五五”規(guī)劃綱要提出，高質(zhì)量開展城市更新。大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，通過盤活存量拓展新的發(fā)展空間，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)和品質(zhì)提升。積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等多種方式，按照城市標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)重點(diǎn)功能平臺(tái)、重大基礎(chǔ)設(shè)施片區(qū)的75個(gè)城中村分類改造。加強(qiáng)老舊住宅安全監(jiān)測(cè)，完善“一樓一檔”住房動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息平臺(tái)，建立危舊住宅改造項(xiàng)目庫。推動(dòng)國有企事業(yè)單位非成套住房升級(jí)改造。加快危舊房改造試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，完善危舊住宅自主更新模式。鼓勵(lì)合理整合低效住宅建筑使用功能，因地制宜植入多樣化公共空間。深入開展低效用地再開發(fā)試點(diǎn)，推進(jìn)低效存量工業(yè)用地盤活利用。推動(dòng)老舊商業(yè)綜合體、辦公樓等實(shí)施局部拆建、立面整飾、空間重組，促進(jìn)低效樓宇消除安全隱患、優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、提升功能品質(zhì)，引導(dǎo)樓宇業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)。鼓勵(lì)與周邊區(qū)域協(xié)同更新，完善停車等公共服務(wù)功能。優(yōu)化提升人居環(huán)境。

深圳印發(fā)“十五五”規(guī)劃綱要提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。持續(xù)完善住房“市場(chǎng)+保障”兩個(gè)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更高水平的住有所居、住有宜居。推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。完善房地產(chǎn)發(fā)展政策體系，建立健全“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，擴(kuò)大有需求、有效益的房地產(chǎn)開發(fā)投資。實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。實(shí)施區(qū)域差異化發(fā)展策略，加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)居住用地供應(yīng)和高品質(zhì)改善型商品住宅供給，推動(dòng)人口大區(qū)建設(shè)性價(jià)比高、品質(zhì)優(yōu)、配套完善的商品住房，探索生態(tài)社區(qū)、旅居地產(chǎn)等特色開發(fā)模式，更好滿足多樣化住房需求。統(tǒng)籌推進(jìn)居住和商辦空間總量平衡、區(qū)域分布均衡。健全住房租賃市場(chǎng)制度，增加高品質(zhì)租賃住房供給。全面提升住房保障水平。建立健全以公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房為主體的住房保障體系，推進(jìn)公共租賃住房實(shí)物分配和貨幣補(bǔ)貼并舉，加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人等群體保障性租賃住房支持。

廣州印發(fā)“商轉(zhuǎn)公”實(shí)施辦法，其中取消原商貸銀行必須為公積金受托銀行的限制，非承辦銀行商業(yè)貸款也可辦理商轉(zhuǎn)公；公積金累計(jì)繳存時(shí)限由60個(gè)月下調(diào)至36個(gè)月，原商業(yè)貸款放款年限要求由3年以上縮短至2年以上。針對(duì)額度不足的情況，承辦銀行商貸可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為組合貸款。在廣州、粵港澳大灣區(qū)及廣州都市圈多座城市正常繳存公積金的職工均可申請(qǐng)，同時(shí)簡(jiǎn)化身份要求，不再限定申請(qǐng)人必須同時(shí)為原商貸借款人與房屋產(chǎn)權(quán)人。取消“本市唯一住房”要求，支持首套房、二套改善型住房辦理商轉(zhuǎn)公，放寬公積金貸款使用次數(shù)限制；同時(shí)廢止貸款期限不得超過原商貸剩余期限的規(guī)定。商轉(zhuǎn)公貸款額度占購房總價(jià)款比例由70%提高至80%。

西安發(fā)布通知，青海省各城市住房公積金繳存職工在西安購買自住住房，可向西安住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，享有與西安本地繳存職工同等貸款權(quán)益。此次覆蓋的青海省城市包括西寧市、海東市、海北州、海南州、海西州、黃南州、果洛州和玉樹州等8個(gè)市州。

要聞關(guān)注

2026年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)評(píng)選結(jié)果出爐

根據(jù)《財(cái)政部辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展2026年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》要求，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織開展了2026年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)評(píng)選，最終確定15個(gè)擬獲得中央財(cái)政支持的城市為（按行政區(qū)劃排序）：晉城、鞍山、長(zhǎng)春、無錫、寧波、馬鞍山、泉州、煙臺(tái)、洛陽、荊州、深圳、桂林、貴陽、昆明、銀川。

司法部：2026年將制定實(shí)施住房安全等方面行政法規(guī)

國務(wù)院新聞辦公室舉行“開局起步‘十五五’”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，司法部副部長(zhǎng)武增介紹，2026年，將全面加強(qiáng)政府立法工作，為“十五五”良好開局提供有力法治保障。一是制定全國統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)條例。以法規(guī)制度剛性破除阻礙全國統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)卡點(diǎn)堵點(diǎn)。二是促進(jìn)科技創(chuàng)新，推動(dòng)科技強(qiáng)國建設(shè)。加快研究推進(jìn)人工智能健康發(fā)展綜合性立法，低空經(jīng)濟(jì)立法等。三是保障和改善民生，更好滿足人民群眾在食住醫(yī)行方面法治需求。制定實(shí)施供水、藥品、住房安全、醫(yī)療、道路運(yùn)輸?shù)确矫嫘姓ㄒ?guī)。四是進(jìn)一步加強(qiáng)涉外立法，保障高水平對(duì)外開放。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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