上海
內容摘要：青浦華新鎮華新產業社區規劃調整，5幅商務辦公用地取消，調整為物流和其他備建用地，這里會不會引入順豐值得期待。
近日，上海市青浦區華新鎮QPS6-0102單元（華新產業社區）控制性詳細規劃48、49等街坊局部調整（公眾參與草案）公示。
本次規劃調整范圍位于青浦區華新鎮華新產業社區內，四至為東至新通波塘、南至華隆路、西至嘉松中路、北至長塘河路，總面積 30.93 公頃（約464畝）。
本次規劃調整背景，為落實長三角一體化戰略及青浦區物流樞紐定位，促進優質物流產業項目落地，優化區域功能布局和規劃指標，啟動本次規劃調整。
本次規劃調整范圍內所有商務辦公用地全部被土地變性，原5幅商務辦公用地面積合計為194496平方米（約292畝），大部分調為了流、其他備建用地，可以用“大刀闊斧”的形容。
1、地塊控規指標調整
將原規劃 52、53 和 54 街坊合并為 57 街坊。
57-01 地塊：原52-02、53-02、54-01地塊用地性質由商務辦公用地（C8）調整為物流用地（W4），用地面積為14.9 公頃（約223.5畝），容積率由 2.5 降低至 2.0，建筑高度 50 米不變。取消 “配套地塊總建筑面積 10% 的人才公寓”，平衡至 48-03 和 49-01 地塊。
48-03、49-01 地塊：結合產業發展預留彈性空間，用地性質由商務辦公用地（C8）調整為其他備建用地（Xx），調整后兩幅地塊面積合計62628平方米（約94畝），以產業功能為導向，三級高度分區，三級強度分區。人才公寓總建筑面積不應小于 2.38 萬平方米。
2、道路及公交首末站調整
道路調整：取消誼久路（華衛路 - 華隆路段）和誼諧路 2 條城市支路；將新通波塘路紅線寬度由 16 米調整為 24 米并優化線型。考慮用地功能調整，取消原控規商務辦公用地地塊內部 8 米寬公共通道。
公共首末站調整：將原規劃公交首末站位置調整至華隆路，用地面積 0.16 公頃保持不變。
3、綠地調整
結合用地功能和道路調整，取消原規劃 49-01、53-02 和 54-01 地塊沿路帶狀公共綠地，同步優化 55-01 地塊沿河綠地布局并將用地性質由防護綠地調整為公共綠地。
4、公示圖則
調整前：
調整前圖則
調整前規劃指標
調整后：
調整后圖則
調整后規劃指標
上述規劃調整將強化華新物流產業能級。
此前，在《開局！街鎮書記說“十五五”》專欄采訪中，華新書記提到，《十五五》期間，華新將立足“快遞物流第一鎮”“上海商貿服務型國家物流樞紐”承載地的基礎。依托總部企業集聚優勢，加快落地順豐國際物流樞紐中心、極兔總部、中通快運+智運總部等新一批領軍級總部+研發項目，從單一的快遞總部蛻變到“快遞+快運+垂直領域”多向發力。
其中提到了加快落地順豐國際物流樞紐中心。開篇提到了本次規劃調整背景為落實長三角一體化戰略及青浦區物流樞紐定位，促進優質物流產業項目落地。
那么57-01 地塊會不會是順豐項目用地呢？
這還是非常值得期待的。
（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方規劃為準）
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資料：青浦區政府網等
編輯：青浦城觀
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