四川
身邊不少準備置業的普通人慢慢發現，樓市里藏著兩類處境憋屈的購房者，早年跟風在行情頂峰入手的人被牢牢套在高位，等到市場降溫、各項利好落地后匆忙進場抄底的人，同樣沒能躲開價格下滑帶來的損失。不同時間入場，抱著相反的買房心態，最后全都被困在房產貶值的困局里，這也是當下樓市最真實的寫照。
2019 年整個地產行業熱度拉滿，大街小巷隨處都在傳播房價只漲不跌的言論，不管是剛需結婚用房，還是手里有余錢想做資產配置的人，大多被市場氛圍裹挾著急忙下手。那幾年不少家庭掏空幾代人的積蓄湊齊首付，再簽下長達三十年的按揭合同，滿心指望靠著房產跑贏通脹，讓手里的資產穩步增值。
國內多個熱門片區在當年走出價格峰值，上海中心城區普通住宅成交價位居高不下，有普通工薪家庭傾盡家中存款購置房源，短短數年過后，小區同戶型二手房掛牌價大幅回落，賬面資產直接縮水上百萬，多年攢下的積蓄跟著房產一同貶值。武漢不少近郊樓盤也出現明顯降價，早年高價入手的業主，如今想掛牌轉手，接連降價都很難找到合適買家。
環京、惠州這類曾經靠著旅居、城際概念炒作起來的片區，價格落差更是超出常人預想，片區內不少樓盤巔峰階段單價破萬，后續受人口外流、配套落地不及預期影響，房源售價接連跳水，部分房源單價跌到三千出頭，部分業主不僅首付全數虧空，剩余房貸金額還遠超房子現有市值，陷入賣房倒貼錢的尷尬處境。這些高位上車的業主，每月雷打不動要按時償還月供，可手里房產持續貶值，收入一旦出現波動，日常開支和還貸壓力會瞬間壓垮整個家庭。
等到 2026 年市場環境出現轉變，各地接連下調房貸利率，不少城市放開購房限制，各類購房補貼接連落地，不少觀望多年的購房者覺得市場底部已經出現，抓緊時機進場抄底，想要撿漏低價房源實現資產保值。可真實市場走勢打破了這批人的美好預想，全國多數城市二手房價格依舊處在下行通道，省會遠郊和絕大多數三四線小城，房源降價出售已經成為常態。
當下房產流通性變得格外薄弱，就算以低于市場價不少的價位掛牌，房源掛在中介平臺大半年無人問詢是普遍現象，部分文旅類海景房源標價十幾萬依舊難以成交，法拍房源低價上架同樣少人接手。就算貸款利息相比往年下降不少，但整體就業環境起伏不定，購房者要長期背負還貸壓力，還要面對房產持續貶值帶來的心理負擔，抄底進場慢慢變成被動被套。
對比前后兩批購房者的處境能看出，2019 年高位買房的虧損擺在明面上，賬面大額縮水一眼就能看清，2026 年跟風抄底的虧損藏在日常里，資產緩慢貶值、房子難出租難出手，屬于長時間慢慢消耗個人積蓄。前者一次性直面大額資產虧損，后者在漫長持房周期里不斷消耗現金流，兩種入場選擇，最后都沒能收獲房產增值帶來的收益。
結合樓市長期發展規律來看，買房選擇需要緊扣自身實際需求，自住剛需只要能保證穩定收入，日常還貸不會擠壓基礎生活開支，挑選配套成熟的主城小戶型穩妥入手沒有問題。但凡抱著投資獲利想法進場的購房者，現階段要收起僥幸心理，樓市普漲行情徹底落幕，盲目入手大概率長期被套，很難依靠房產賺取差價收益。
房產早就告別閉眼買入就能賺錢的黃金階段，市場分化會成為往后長期趨勢，地段、配套、人口流入情況直接決定房源保值能力，不管是早年高位站崗的業主，還是現階段盲目抄底的購房者，都在為過往樓市火熱時期的投機思維付出代價。
屏幕前的朋友，你身邊有沒有高位買房虧損或是當下抄底被套的親友？歡迎點贊、評論、收藏、轉發，聊聊自己的看房和買房心得。
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