北京
文/上海進深 嚴明會
保利發(fā)展，最近有點猛。
第四輪土拍名單公示后第二天，保利發(fā)展就對青浦重固地塊招標，拿地當天即公示規(guī)劃方案。
緊接著，五批次土拍名單公示后沒幾天，又啟動了松江洞涇地塊招標。
上周五剛剛拿下的虹口歐陽路地塊，昨天（星期三）就公示方案。
這宗迅速亮相的地塊，正是虹口區(qū)歐陽社區(qū)hk153-02地塊。
經(jīng)過27輪競價，保利擊敗綠城、招商 南山、越秀等5家房企，以總價14.3億元拿下地塊，樓面價9.37萬/㎡，溢價率17.2%。
雖然只有約6000㎡，但保利還是在這塊袖珍地塊上做出了一個相對完整的圍合式社區(qū)。
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地塊出讓面積6099.68㎡，容積率2.5，地上建筑面積約1.5萬平方米，限高60米。
另需配建400㎡社區(qū)配套設施，包括居委會辦公用房及活動室各200㎡。
無需配建保障房與租賃住房，無中小套型比例限制。
一共排布了3棟住宅，高低配排布，南側低密洋房、北側兩棟高層。
其中：
南側3號樓：8 1F洋房，高度32.99m
北側1號樓：15 1F小高層，高度54.90m
北側2號樓：16 1F小高層，高度59.99m
三棟住宅均為正南正北朝向，圍繞中央景觀庭院展開布局，中間釋放出較大尺度的景觀空間。
戶型方面，樓棟面寬較大，預計將采用南北通透設計，通過全屋飄窗、多陽臺、頂層復式等產(chǎn)品配置增加附贈空間。
類一梯一戶設計，主力套均面積預計在140㎡以內(nèi)。
小區(qū)采用了抬板設計，抬高了7.2米左右。
地庫頂板抬高，板下空間用于設置車庫、生活垃圾房、大件垃圾房等功能設施，將更多地面空間釋放給景觀和公共活動區(qū)域。
車行口和地庫出入口設在西側歐陽路和東側吉祥路上。
人行主入口位于南側尖角位置，次入口位于歐陽路，進入后連接風雨連廊和景觀構架直達各樓棟，實現(xiàn)無風雨歸家。
北側還有人行便捷通道。這意味著項目能做到南、西、北三向通達，不僅提升業(yè)主出行便利性，也進一步增強了項目與周邊街區(qū)及公共綠地的融合度。
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這塊地是前不久調(diào)規(guī)而來。
今年3月，hk153-02地塊用地性質(zhì)由原先的商辦用地，調(diào)整為三類住宅組團用地。
調(diào)整后，地塊面積由6393㎡微調(diào)至6100㎡，容積率保持2.5不變，計容住宅建面約1.5萬㎡，限高60米。
方案同時明確可適當抬升地塊地坪標高，出土量不大于2.9萬立方米。
規(guī)劃條件還要求，hk153-02地塊采用圍合式布局，強化界面連續(xù)與親和力，旨在協(xié)同街道與綠地構建活力生態(tài)的公共空間，實現(xiàn)住宅增供與綠地擴容的雙重提升。
同時，街坊內(nèi)的hk153-01地塊邊界同步優(yōu)化，這塊公共綠地的面積由840平方米增加至1133平方米。
體量雖小，但區(qū)位條件很不錯。地處虹口內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，南鄰北外灘，北近瑞虹國際社區(qū)。
位于四達路與歐陽路交匯處，距離10號線郵電新村站只有500多米，1公里范圍內(nèi)覆蓋在建的19號線甜愛路站及4/10/19號線交匯的海倫路站，未來可實現(xiàn)多軌換乘。
緊鄰瑞虹新天地商業(yè)區(qū)，步行約1公里可達瑞虹新天地太陽宮、月亮灣等大型商業(yè)體。
周邊有虹口區(qū)第三中心小學吉祥校區(qū)、上海世外教育附屬虹口區(qū)歐陽學校等學校。距離上海四一一醫(yī)院約830米，上海市第一人民醫(yī)院北院約1.5公里，醫(yī)療配套完善。
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