襄陽(yáng)土地市場(chǎng)，終于要迎來(lái)供地了！

自5月22日襄陽(yáng)市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《掛牌出讓商住國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)公告(202601期)》后，近期，樊城區(qū)發(fā)布了3宗擬于近期公開掛牌出讓的住宅用地。具體信息如下：

| 原東風(fēng)電驅(qū)動(dòng)地塊

這是今年土地供應(yīng)計(jì)劃中較有看點(diǎn)的一宗地。

處政府重點(diǎn)規(guī)劃的三江口宜居片區(qū)，臨主干道大慶路、快速路襄江大道、魚梁洲隧道等，交通便捷。

向西人民廣場(chǎng)商圈，向東快速通達(dá)航空路民發(fā)廣場(chǎng)，向南不遠(yuǎn)處即樊城江灘公園、漢江景觀。地塊周邊襄陽(yáng)市第十九中學(xué)、清河口小學(xué)等都在步行范圍內(nèi)，另外紅光路、清河口沿街超市、菜市場(chǎng)、餐飲齊全，煙火氣足。

地塊面積38635.29㎡（約58畝），面積適中且形狀方正，可塑性強(qiáng)；規(guī)劃容積率不大于2.2，在片區(qū)內(nèi)屬于少有低密，大概率為舒適的改善型小高層。

作為樊城濱江核心板塊，三江口片區(qū)樓市表現(xiàn)相對(duì)活躍，并呈現(xiàn)高端改善化特征。目前周邊新盤項(xiàng)目有國(guó)投·濱江ONE，主打建面約140-218㎡江上院墅；徐東壹號(hào)書院，推出約105-187㎡濱江觀邸。

片區(qū)也是高品質(zhì)住宅集聚地，如國(guó)投·濱江ONE已獲得國(guó)家級(jí)“高品質(zhì)住宅三星級(jí)標(biāo)識(shí)”。

結(jié)合片區(qū)及地塊自身規(guī)劃指標(biāo)，妥妥的改善定位。

| 臥龍大道以東地塊

這宗地的核心看點(diǎn)很清晰。

地理位置優(yōu)越，鄰主干道臥龍大道及城市快速路襄江大道、云興立交橋等，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊一路之隔西北側(cè)即綠地商圈，西南側(cè)為水淹七軍公園；同時(shí)近享萬(wàn)達(dá)商圈、紫貞公園以及規(guī)劃中襄投·萬(wàn)象匯、樊城總部經(jīng)濟(jì)城（三館一中心）等。

地塊建設(shè)用地總面積為19997.39㎡（約30畝），規(guī)劃容積率不大于2.0，從指標(biāo)看具備打造小高層與洋房組合的條件。

“公園+低密”的組合，競(jìng)爭(zhēng)力很足。但周邊項(xiàng)目也不少，包括國(guó)投·襄陽(yáng)府五期、國(guó)投·襄陽(yáng)院子宸院、金楚智投·啟元云筑，還有等入市的漢成更新孟湖住宅地塊等。

值得一提的是，該地塊曾于2023年迎來(lái)出讓。此次再次被端出，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，同時(shí)此次供應(yīng)將容積率從不高于2.5調(diào)整至不高于2.0，順應(yīng)了從“高密度開發(fā)”向“低密宜居”轉(zhuǎn)變的行業(yè)趨勢(shì)，也說(shuō)明襄陽(yáng)盤活存量、精準(zhǔn)供應(yīng)的供地思路。

| 臥龍大道以西地塊

地塊位于國(guó)投·襄陽(yáng)府D地塊北側(cè)、F地塊東側(cè)。

地處樊城西片核心區(qū)域，緊鄰臥龍大道、襄江大道等城市快速路，交通四通八達(dá)。

北側(cè)毗鄰鄧城遺址公園，坐擁歷史人文與生態(tài)景觀雙重資源；西南側(cè)一路之隔為襄陽(yáng)四十八中；周邊還有多彩拼圖公園、規(guī)劃公園/鄰里中心等資源，日常生活配套成熟完善，生活氛圍濃厚。

地塊建設(shè)用地總面積為34665.34㎡（約52畝），規(guī)劃容積率不大于1.8，又是小高層與洋房的低密組合。

周邊在售項(xiàng)目有國(guó)投·襄陽(yáng)府五期、國(guó)投·襄陽(yáng)院子宸院、金楚智投·啟元云筑等，國(guó)投·襄陽(yáng)府住宅小區(qū)F地塊（411地塊）規(guī)劃也于3月公示。

全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議已明確2026年重點(diǎn)工作方向：因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。

此次三宗供地，正是圍繞“控增量、優(yōu)供給”的供地邏輯。除了成熟的配套，地塊容積率都在2左右，產(chǎn)品力有望得到突破。

這幾宗地中，有沒(méi)有你看好的地塊？