磨刀1年多，番禺廣場全新盤置業·海樾要來了。

樓市君實探拿到了“35頁PPT”，包括樓棟設計、園林、戶型圖等全都有，決定來個全網首爆。

使用率110%，四開間朝南起步，全部主臥做到U型飄窗+三面采光...好貨即將上線。

就算你不買，也要來圍觀這個“廣州首個五代宅”，到底長啥樣。

｜項目建設進度實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

還記得去年5月，番禺置業大戰綠城、龍湖，拿下的番禺廣場融媒體北側地塊嗎？

地塊最終以總價3.07億，樓面價1.99萬/平成交，民企高溢價（溢價19.5%）拿地，近年罕見。

項目已命名為置業·海樾，也是咱們今天要講的“主角”。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

拿地一年多，置業·海樾的建設進度如何？

項目僅規劃1棟住宅，從實拍圖可以看到，主體結構大概建到了地面5-6層左右。

據周邊中介透露，項目可能會在這個月亮相，預計國慶節開盤。

現在已經有周邊二手小區的業主過來中介門店咨詢了，很多都是想換房的。

｜置業·海樾建設進度實拍

｜廣州樓市發布 攝

感興趣的朋友可以盯一下，中介表示項目可能會在兄弟盤金海岸花園提前收客，兩個項目互相轉介。

還有，別忘了添加微信：gzlsj2021，私下找樓市君拿項目推薦TTP，全是干貨。（不確定是最終方案，僅供參考哈）

｜圖源：置業·海樾推薦PPT

據PPT顯示，置業·海樾要打造“廣州首個五代宅”。好家伙，四代宅還沒弄明白，五代宅又要來了。

關于五代宅，目前還沒有統一的官方標準。不過其他地方比如杭州，已經有項目打出了這個概念。

現在市面上嚴格意義上的五代宅，一般要集齊以下三要素：

一是架空抬板設計，二是多層級立體式花園，三是符合空中院墅的標準。說得很玄乎，其實這些特征以往都出現過，有種“新瓶裝舊酒”的感覺。

三要素中，前兩條置業·海樾都有相關的闡述，比如整體抬高16.2米，以及擁有會客中庭的浮島花園。

｜置業·海樾推薦PPT

｜圖源：中介提供

具體來看，項目規劃了酒店式迎客門庭、空中泛會所、6米挑高的酒店化入戶大堂、下沉水景等。

加上有梁志天大師的設計班底，大面積的LOW-E中空玻璃幕墻?、圓弧轉角、香檳金配色等，有一說一，效果圖品質在線。

｜置業·海樾效果圖

戶型設計，這次應該是全網首爆。

整棟樓2T5戶，大概只有128套貨，89平/98平/118平/132平四個戶型，意味著以后剛改和改善客住在同一棟樓。

不過，它是新規戶型，使用率110%，且全部戶型都做到四開間朝南、所有主臥都是U型飄窗+三面采光，這點沒有厚此薄彼。

最小的89平三房，沒有獨立玄關，戶型圖展示的是客廳打通次臥的效果，公區很奢闊，主臥270°的視野很開闊。

98平及以上都是四房，都有獨立入戶花園或者玄關，不足之處是個別房間會相對較小。

大家可以對比下，置業·海樾的產品設計，放在現在很多在售的新規盤里面，是不是也很能打？

貳

看完產品之后，大家最想知道的就是價格了。

據中介透露，項目吹風價在4萬+/平，在片區是什么水平？

樓市君記得，當時玉海棠的新房價格是3.8-4.6萬/平，雋樾府當時的清盤價是3字頭。

目前，雋樾府已經有第一套房源掛牌了，112平放盤總價是450萬，單價4萬出頭。

｜路勁美的·雋樾府實拍

｜廣州樓市發布 攝

綜合以上來看，置業·海樾吹風4萬+，屬于正常的市場定價范圍。

至于值不值得買，大家可以結合地段、以及市場供應來考量。

其一，番禺區府核心，步行范圍能享受的配套比較優質。

從番禺廣場站出來，大概走路5分鐘左右就到項目了。

這個站還是現有的3/18/22號線三線交匯，四通八達。

｜廣州樓市發布 制圖

項目所在片區的城市面貌很好，也是錦上添花。

像番禺區政府、稅務局、財政局、番禺圖書館、基盛萬科里、廣州番大中醫醫院、番禺區融媒體中心等都在這里。

沒有城中村包圍、也沒有大片的荒地、舊廠等，這點也很加分。

｜置業·海樾周邊配套實拍

｜廣州樓市發布 攝

項目對口的東興小學，早在2024年就已經納入了德興小學教育集團管理，能共享省一級教育資源。

｜東興小學實拍

｜廣州樓市發布 攝

樓市君發現，學校旁邊的一條街，教培機構非常多。

看得出來，周邊小區的家長應該挺卷的，“雞娃氛圍”比較濃。

｜東興小學周邊教培機構實拍

｜廣州樓市發布 攝

此外，還有一個看在眼里還沒吃到嘴的利好——番禺廣州TOD項目。

地下商業+地上公園的開發模式，總建筑面積達到18萬平，前期因為地鐵工程挖了8年左右，現在進度已經來到了后半段。

項目相關工作人員表示，應該就這兩三年就會建好，差不多就是項目收樓前后。

｜番禺廣場項目工地實拍

｜廣州樓市發布 攝

其二，番禺廣場站1公里內唯一的新盤，板塊需求比較旺。

番禺廣場地鐵站方圓1公里內，目前只有置業·海樾一個全新盤。

之前的綠城·玉海棠和路徑·雋樾府，都是很快就賣完了。

現在整個板塊屬于供不應求，市政單位上班的、二手置換客等，只要價格、產品滿意，都有可能轉化為業主。

｜玉海棠&雋樾府實拍

｜廣州樓市發布 攝

總的來說，置業·海樾的地段、產品設計、效果圖傳達出來的品質，都能給到“優”，不足之處是只有1棟樓，沒有大社區的氛圍。

最后，你會不會考慮置業·海樾？能接受什么價？歡迎評論區聊聊~