前幾天，發(fā)生了一個(gè)很有意思的事情，先總結(jié)一句話：房價(jià)下跌，對誰都沒有好處，還是期望它能漲起來吧。

A先生，在2019年的時(shí)候，把房子拿到銀行做抵押，套現(xiàn)150萬出來，用于公司經(jīng)營，企業(yè)的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。他采用的隨借隨還的方式，也就是每個(gè)月只要給銀行還利息即可。

隨著這幾年房子的價(jià)值降低后，原來賣掉還能平賬，把150萬給還完。現(xiàn)在可好了，就算把房子拿出賣掉，還要另外再貼60萬進(jìn)去，也就是現(xiàn)在房子只能賣到90萬了。

這次，又到了還利息的時(shí)候，他們盤算了一下，這樣下去也不是個(gè)辦法，夫妻倆商量之后，決定斷供了。

斷供一個(gè)月后，銀行的經(jīng)理找上門，問他們原因何在？答案其實(shí)很簡單，收入已經(jīng)無法平衡每個(gè)月7000塊錢的利息了。工作人員說：你一旦斷供3個(gè)月時(shí)間，銀行會(huì)把房子進(jìn)行拍賣，你們想房子被拍賣掉嗎？

經(jīng)過這么一說，鄰居給他們支了個(gè)招，就讓房子被法院拍賣，在掛牌拍賣的時(shí)候，價(jià)格一定不會(huì)很高，甚至有可能更低一些，你們可以找一個(gè)親戚，去把這套房子拍回來，等手續(xù)做完之后，再用一次性的方式，過戶到你們名下。

其實(shí)也沒有錯(cuò)，現(xiàn)在很多在以前高抵押的人，就等著房子被拍賣，一來二去，欠銀行的錢以后就不準(zhǔn)備還了，自己還能住在原來的房子，倒騰一下，房子最終還是自己的。

假設(shè)以后房子漲了，賣掉還給銀行便是。

看著福州當(dāng)下的二手房成交的價(jià)格，確確實(shí)實(shí)會(huì)讓人覺得他們的做法符合常理，

從這個(gè)小案例當(dāng)中，我們不難看出，房價(jià)下跌，對銀行沒有好處，對業(yè)主自己也沒有好處，對于客戶更是難說。

看看福州，這段時(shí)間成交的二手房，給大家做個(gè)參考。

成交小區(qū)：米蘭花苑；

成交時(shí)間：2026年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積112.23平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，簡單裝修，175萬，成交單價(jià)15592元/平米。

房源成交分析：

1、米蘭花園，是一個(gè)很小眾的社區(qū)，它的交易量一直處于低位，2025年貝殼平臺(tái)顯示成交1套，幸福里平臺(tái)2套，這套房子能夠成交，也得益于業(yè)主在價(jià)格上做了比較大的調(diào)整和讓步。即便大家看它的單價(jià)15000元也不是很低，畢竟在三年前，它的成交單價(jià)都保持在20000元左右。

2、為什么說，米蘭花苑是一個(gè)小眾社區(qū)，它的體量比較小，總共9棟樓，168戶業(yè)主，2002年左右交付的小區(qū)，屬于商品房性質(zhì)。地段不算優(yōu)質(zhì)，劃片的學(xué)校也不算特別好，位于鼓樓與晉安區(qū)的交界處，靠近火車站的位置，這種房子，比較依托中介的推薦和引導(dǎo)。

3、小區(qū)目前掛牌房源4套，業(yè)主掛牌均價(jià)19163元/平米，近一個(gè)月內(nèi)帶看客戶5組左右，中介對小區(qū)的關(guān)注度比較低，業(yè)主的價(jià)格也偏高了比較多。從這里我給大家一個(gè)結(jié)論，房子盡量買到一個(gè)體量大一點(diǎn)，在1000戶左右，它自身的也會(huì)受到購房者的關(guān)注，想要變現(xiàn)的時(shí)候，也會(huì)更快。

4、老房子的戶型結(jié)構(gòu)一般，如果是樓梯房，加上裝修比較一般，這兩點(diǎn)都會(huì)造成它的價(jià)格低的原因。我在鼓樓區(qū)，賣過很多房子，早年商品房的戶型，很多客廳沒采光，衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，采光不足，與現(xiàn)在人的追求，差距比較明顯。

購房建議：

米蘭花苑位于福州鼓樓區(qū)省體中心板塊，是2003年建成的中端住宅小區(qū)，核心優(yōu)勢在于交通便利、生活配套成熟、物業(yè)口碑良好，但綠化率偏低（20%）、車位嚴(yán)重不足（僅20個(gè)）、樓齡較長是其主要短板。在福州2026年二手房市場“品質(zhì)為王”的趨勢下，其性價(jià)比高于老破小，但弱于新一代低密改善盤。

在鼓樓區(qū)，省體育中心這一片，老房子居多，當(dāng)業(yè)主認(rèn)為他們的房子很好，周邊配套成熟，還是鼓樓區(qū)，價(jià)格這幾年一直保持在“高位”，他們沒有走出省體育中心片區(qū)，就很難做出價(jià)格，品質(zhì)上的差異對比，導(dǎo)致省體育中心片區(qū)的二手房，現(xiàn)在的交易量低。

我做個(gè)假設(shè)，如果一個(gè)客戶是200萬左右的預(yù)算，它在省體育片區(qū)，只能選擇到2000年左右的3房120平米的房子，他只要跨一步，到琴亭湖公園這附近，或者是新店附近，就能選擇到次新小區(qū)，精裝修的電梯房。

再或者還有更多觀點(diǎn)，歡迎大家評論。

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