四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。
我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
提問：成交量大降4成，成都新房完蛋了？
有人對比去年同期，新房成交量大降40%。（2025年金三銀四成都新房總成交量是20679套，2026年三四月份則合計12383套）。
這是不爭的事實，但只看數據不分析原因就永遠活在情緒，流于表象。
我只能拋磚引玉，適當說下我的主觀看法。
第1，純新房供應不足。
是的，其實開春以來，成都新房的供應是很少的，這里指純新房。
比如金牛就國賓善成華曦府還不錯；成華就越秀三期、龍湖濱江和中旅柏宸澐啟，保利天奕也可以帶看了；錦江就是龍湖濱江；錦宸院三期；高新的遠達59畝；天新就麓湖西派；武侯的澳南；青羊的中糧...
這些也不都是人見人愛的六邊形戰士，所以供給端其實并不足。
之所以供應不足，是頂層設計的去庫存方案，庫存和供應直接掛鉤，庫存大的地方，新房土拍直接拉閘，所以我們也看得到今年成都土拍一直很克制，這也導致值得期待的令人激動的新房買法，少之又少。
第2，去年同期，其實是延續了24年年中以來的新房降價潮，各種特價房，工抵房層出不窮，雖然不算完美，但好在地段和品質是在線的，疊加性價比，可以說當時狠狠地走了一波量。
時隔2年還能剩下的，都已經不是性價比的問題了，要么是地段拉胯，要么是產品太low，再或者單價總價始終望塵莫及。
第3，市場觀望情緒濃厚，連續幾年的下跌行情，很多人一點信心都沒有了，所以對買房這件事非常消極，能拖則拖，能避則避，看房買房意愿并不強烈。
第4，購房者眼花繚亂十分挑剔，可以說看多了新產品新戶型，也看多了各種行情下行趨勢，更接觸多了各種房產套路，因此仗著買方市場，要求近乎完美，凡事都必須盡善盡美。
對地段，要求配套成熟，地鐵商業完美，學校搖號；
對產品，要求各種迭代，各種會所園林；
對價格，要求性價比到位，報價400萬，能比著二手房先砍50萬再說；
更有甚至，每次看房都要帶著風水大師轉羅盤，臥室到底是東北還是西南都十分考究。
第5，我覺得最重要的，還是現在新房價格的堅挺，本身拿地是有成本的，去年還地王頻出，所以今年定價也很焦灼。即便后面拿地會稍微便宜，但實際開售后，價格也并不如大家預期的“便宜”。
開發商抵著成本，靠著營銷也能去化一波，所以也并沒有刻意迎合散戶中的“等等黨”，大概15%的人買入其他降價樓盤；30%的人沒有等到大降價，開發商略微特價就趕緊買入；55%的人，熬了快一年還沒買到房，心累到無以復加。
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