海南
在深圳，小產權房是特殊的存在，現在依然有人為了緩解壓力而想入手小產權房。
那么，深圳小產權房都有哪些呢？購買有什么風險呢？今天我們就來說一說。
1. 城中村農民房（村民自建房）
深圳數量最多，多為村民在宅基地自建，單棟為主、密度大。很多持有兩證一書或歷史遺留回執，價格最低、流動性最強。
這種也是我們經常在城中村見到的，我已經住了六七年了。
2. 村委統建樓
村委統建樓品質更好，一般為幾棟30-40層的樓，有的沒有小區，有的有。
這種本地居民住的比例多，也有出租的。
這種一般是村集體出地、開發商出資合建。
3. 開發商統建樓
深圳也有開發商獨立在集體用地的統建樓，從外觀看跟商品房無異，有的花園小區還挺漂亮。
因為沒有村委背書，品質參差不齊，風險高于村委統建樓。
4. 整棟大紅本房
整棟只有一本紅本，不能分割到戶，多以長租（20年）形式交易。風險極高，易被抵押、查封、拆遷糾紛，不建議碰。
我現在住的農民房就是整棟一本紅包，房東也是挺有錢的，手上40多套房。
5. 綠本房
早年集體用地確權綠本證，官方明確禁止買賣、過戶、抵押，私下交易不受保護，不建議購買。
6. 軍產房
建在軍隊用地上，產權歸軍隊，無法正常過戶，政策風險大，交易不受法律保護。
以上是深圳目前主流的6種小產權房。
下面說說購買風險。
購買深圳的小產權房，無論是村委統建樓、農民房還是綠本房，都面臨著很高的法律與經濟風險。
官方已多次明確表態：深圳不存在“小產權房”概念，群眾購買違法建筑不受法律保護。
買這類房產面臨的風險如下：
1、產權與合同無效風險
（1） 無法辦理正規房產證：所謂的“綠本”或村委會出具的證明，在法律上并不具備真正的產權效力，無法進行合法的過戶登記。
（2）買賣合同極易被認定無效：如果你不是本村村民，簽訂的房屋買賣合同在法律上通常會被認定為無效。這意味著你花錢買房，卻得不到法律對物權的保護。
（3）一房多賣與債務牽連：由于無法進行不動產登記，買方很難確認賣方是否將房屋偷偷再次出售。此外，像整棟大紅本房這種產權證仍在原業主名下的情況，一旦原業主有債務糾紛，整棟樓都可能面臨被法院查封的風險。
2、經濟利益受損風險
（1）隨時面臨業主違約：當遇到房價暴漲或面臨拆遷時，原業主極有可能單方面毀約，收回房屋。雖然你可以起訴要求退還購房款，但往往會錯失資產增值紅利。
（2）拆遷補償極難保障：如果遇到政府征地拆遷，由于你不是合法的產權人，往往無法獲得與正規商品房同等的拆遷補償。
（3）套現困難，難以貸款：小產權房不能辦理銀行抵押貸款，交易時通常需要全款或通過利息較高的民間分期。未來想要轉手變現也非常困難，流動性極差。
3、居住安全與質量隱患
（1）很多小產權房在建設時脫離了正規的規劃與建設審批監管，可能存在偷工減料、建筑標準不達標等嚴重的安全隱患。
（2）部分小產權房的水電開戶仍在原房東或村集體名下，無法開設獨立戶頭，后續的水電費用結算和日常維修容易產生糾紛。
4、盲 “轉正”希望渺茫
目前的政策非常明確，嚴禁通過任何形式將違法用地或違法建設合法化。
廣東已明確規定，“小產權房”一律不得辦理不動產登記。
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