山東
近期，關于“2026年物業不再強制執行”的說法在網絡上流傳，引發了不少業主和物業服務企業的關注。作為法律從業者，我們需要明確一點：法律法規從未規定物業服務合同在某一年份起“不再強制執行”。物業服務合同作為一種雙務合同，其法律效力始終受到《民法典》等法律的嚴格保護。所謂的“不再強制執行”，很可能是對法律程序或司法實踐的誤讀。
首先，物業服務合同對業主和物業公司雙方都具有法律約束力。業主有權要求物業公司按照合同約定提供服務，物業公司也有權要求業主按時繳納物業費。如果一方不履行義務，另一方完全可以通過法律途徑維護權益。這種法律關系在2026年及以后并不會發生改變。
其次，關于“強制執行”的誤區，我們需要區分兩種情況：
第一，物業費繳納問題。如果業主無故拖欠物業費，物業公司在催告后仍未收到的，可以依法向法院提起訴訟。一旦法院判決生效，業主仍不履行的，物業公司可以申請強制執行。實踐中，由于業主名下通常有房產等資產，此類案件的執結率相對較高。但必須強調，物業公司在催繳物業費時，絕不能采取停水、停電、停氣等極端手段。這些行為侵犯了業主的基本生活權益，是法律明確禁止的，即便業主欠費，物業公司也無權以此作為“強制執行”的手段。
第二，物業公司撤離問題。如果業主大會依法解聘了物業公司，但物業公司拒絕撤離，這屬于合同終止后的糾紛。此時，業主委員會可以通過法律程序請求法院判決物業公司撤離。法院支持后，如果物業公司仍不執行，業主委員會同樣可以申請強制執行。這套法律救濟路徑是清晰且有效的。
此外，關于物業服務合同的延續性，有一個常見的法律知識點：如果合同到期后，業主未選聘新物業，原物業繼續提供服務，合同并不會自動失效，而是轉變為“不定期合同”。在這種情況下，任何一方都可以隨時解除合同，但必須提前六十日書面通知對方。這并非“強制執行”的范疇，而是合同法對服務延續性的制度安排。
最后，建議廣大業主和物業服務企業：
1. 遇事通過法律渠道解決。無論是物業服務質量不達標，還是物業費繳納糾紛，都應通過協商、調解或訴訟解決，切勿采取過激行為。
2. 關注合同細節。物業服務合同是維權的核心依據，明確服務事項、收費標準及違約責任，能有效減少后續糾紛。
3. 警惕網絡傳言。法律的調整通常伴隨著正式的立法程序或司法解釋發布，切勿輕信所謂的“政策變動”傳言。
法律的生命力在于實施，物業管理秩序的維護依賴于雙方的契約精神與法治意識。如果您在物業糾紛中遇到具體困難，建議咨詢專業律師，根據合同約定及實際情況制定合規的應對方案。
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