深圳，這座城市沖刺經(jīng)濟5萬億的雄心里，也寫著讓每一位普通人安居樂業(yè)的底層邏輯。

2026年5月26日，《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》（以下簡稱：深圳《十五五》規(guī)劃）正式對外發(fā)布，在2030年GDP突破5萬億宏大目標(biāo)背后，事關(guān)每個深圳人的保障性住房政策也在不斷優(yōu)化中，其中有些隱藏的紅利，不容錯過。

深圳保障房政策的每次細微迭代，都是城市民生答卷的優(yōu)化，也是產(chǎn)業(yè)宏大敘事與尋常百姓生活雙向奔赴的更進一步。

隨著全球城市競爭更趨激烈，人才重要性提到前所未有的高度，深圳一方面需要在全球?qū)崿F(xiàn)競爭力和影響力的進位趕超，另一方面也需要讓現(xiàn)代化建設(shè)成果，更公平惠及更多人才。

在這樣的宏觀背景下，參考兩次城市規(guī)劃綱要原文，深圳保障性住房發(fā)生三大變化：

1、保障定義變化。深圳《十四五》規(guī)劃中，定位是“新增供應(yīng)公共住房”，《十五五》規(guī)劃中，定位為“供應(yīng)分配保障性住房”。

2、目標(biāo)數(shù)量變化。深圳《十四五》目標(biāo)為預(yù)期累計新增超過28萬套，《十五五》期間，累計新增20萬套。

3、保障重心變化。 同樣在“提升住房保障水平”部分，開篇和結(jié)尾體現(xiàn)了保障重點的變化。

《十四五》明顯重在“建設(shè)”，以“突出住房的民生屬性，持續(xù)開展大規(guī)模公共住房建設(shè)行動”開篇，以“到2025年，建設(shè)籌集公共住房40萬套”為落點。

《十五五》則重在“租賃”，以“建立健全以公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房為主體的住房保障體系”開篇，以“推進公共租賃住房和政府組織配租的保障性租賃住房社會化運營模式”為落點。

在過去的五年間，深圳保障性住房政策有過多輪探索，其間共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、安居型商品房等類型都曾階段性出現(xiàn)。自從2023年8月，深圳宣布不再新增可售型人才房建設(shè)，保障性住房類型也逐步收攏到公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房“兩租一配”三大類。

不難看出，深圳住房保障多年政策迭代優(yōu)化的目標(biāo)，從銷售轉(zhuǎn)向租賃，從有條件的市場化交易轉(zhuǎn)向封閉流轉(zhuǎn)，與全國強化為更多家庭居住“兜底”特點逐步趨于一致。

與此同時，深圳市場上簽訂購買合同后10年即可獲得100%完整產(chǎn)權(quán)的存量可售人才房項目便成為政策探索期，為人才留下的階段性“城市紅利”，則是賣一套少一套。

可售型人才三房、四房更顯深圳誠意。深圳安居集團為了能夠讓深圳人才家庭從“住得下”升級為“住得好”，秉持“優(yōu)中建優(yōu)”的思路，選出有“好配套”的“好地段”，尤其是在好學(xué)區(qū)的范圍內(nèi)，建設(shè)尺度闊綽的“好產(chǎn)品”，精心打磨出以華越龍苑為代表的人才房“三好生”。

據(jù)了解，截至深圳可售人才房停止新增供應(yīng)時，存量約2萬套，其中多為一房和兩房，四房約1200套，占比僅約6%，三房也頗為少有。

根據(jù)深圳住房保障署最新配售公告，2026年6月2日起華越龍苑建面約113-150㎡四房啟動二次配售，建面約84-90㎡三房常態(tài)化銷售中。

安居華越龍苑項目地處深圳中學(xué)龍華學(xué)校單校劃片 A1 學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，小區(qū)門到學(xué)校門直線距離約 300 米。項目還配建有約18班幼兒園，也將于26年秋季開園。小區(qū)西側(cè)已規(guī)劃建設(shè)約1.9萬平方米的麒麟兒童公園，又緊鄰龍華約60萬平米商圈壹方天地，最日常的生活半徑內(nèi)，擁有最便利的愉悅。

與項目直線距離僅300米的深中龍華學(xué)校（入學(xué)積分政策、學(xué)區(qū)范圍劃分、具體招生信息以龍華區(qū)教育局當(dāng)年公布的《龍華區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位申請指南》為準(zhǔn)）

本次配售建面約113-150㎡的四房，已于去年底交付，為實景現(xiàn)房,客戶辦完全部購房手續(xù)并支付完全部購房款，即可收樓。其中建面約113m2四房，毛坯總價409萬起，首付僅需62萬起，放眼整個龍華，無論是對比片區(qū)在售同等面積的新房，還是龍華同樣優(yōu)質(zhì)的深高北學(xué)區(qū)內(nèi)四房相比，華越龍苑都具有超強性價比。

華越龍苑創(chuàng)意展示空間實景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)

特別提示：安居華越龍苑建筑面積約113-150㎡四房線上認購?fù)ǖ酪言谏钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局官網(wǎng)正式開啟，申購時間：2026年6月3日9:00—2026年6月14日18:00，符合條件的家庭，可盡快提交申請。

目前購買安居華越龍苑，還可享受最高價值約80000元置業(yè)大禮包，可用于挑選心儀的家電、家具等居家配置。（置業(yè)禮包具體兌換條件、流程、時間，以置業(yè)禮包兌換券使用說明為準(zhǔn)）

和普通商品房住宅一樣“隨到隨買”，已進入“常態(tài)化”銷售的寶安核心區(qū)海岸悅府，則是人才房“三好生”的寶安代表。

首先，項目直線距離約800米就是寶安區(qū)實驗學(xué)校，這是寶安區(qū)第一所九年一貫制公辦學(xué)校，教學(xué)成績斐然。同時項目配套建設(shè)9班幼兒園，已開園。不僅有優(yōu)質(zhì)教育環(huán)繞，配套更是完善。緊鄰寶中、前海，3公里范圍內(nèi)近享壹方城、歡樂港灣商業(yè)街區(qū)等潮流商業(yè)，更有寶安體育館、寶安區(qū)青少年宮、灣區(qū)書城等全區(qū)優(yōu)質(zhì)文化場館。

尤其是5月30日騰訊總部新園區(qū)企鵝島開放日之后，開車不到二十分鐘的距離，更讓海岸悅府成為人才房的新熱點。未來隨著跨海大橋（裕安一路西延工程）建成，車輛不用再向北繞行至裕安六路，上島還將愈發(fā)便利。

海岸悅府在售為建筑面積約84-121㎡帶裝修人才三至四房，首付約59萬起。若對近期熱銷的幾個寶中項目有所了解，亦或是去看過周邊約7萬/㎡起的二十歲高齡二手房，就會更清楚感受到深圳正在以當(dāng)前的“城市紅利”，增厚未來可長期釋放的“人才紅利”。

海岸悅府創(chuàng)意展示空間實景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)

實際上，在《十五五》規(guī)劃中，將完善“一張床、一間房、一套房”多層次保障性住房供應(yīng)體系，寫進“加快大灣區(qū)高水平人才高地建設(shè)”的舉措中。

高水平人才的需求也分很多種。最明顯的分水嶺是有家庭、有孩子的，和沒家庭、沒孩子的，對于學(xué)校配套和住宅尺度的要求完全不同。

從地鐵2/8號線沙頭角站C口出來，就是“山、海、城、軌”四大優(yōu)勢匯于一處的安居桐悅灣。眾所周知，2/8號線縱向穿越深圳，1站到羅湖，9站至福田，深超總、科技園、后海總部基地等科創(chuàng)高地均可直達。

項目本身南向看海，北向看山，一站地鐵就是商業(yè)綜合體壹海城，小區(qū)配建6班幼兒園，約400米到小學(xué)，約900多米到深高鹽田中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

三批次推售都是“開盤告捷”，一舉奪得區(qū)域銷冠，市場用腳投票，驗證桐悅灣正是當(dāng)前深圳新青年的優(yōu)選居所。

2026年6月3日9:00-6月14日18:00，桐悅灣線上集中申購，共432套，為建面約67-74㎡兩房和建面約88-89㎡三房。

兩房總價約172萬起，最低首付約26萬。一對大廠年輕人，工作一年就能在深圳買房，聽上去不可思議，但深圳卻真實給了年輕人這樣的機遇。

除了各具特色的“三好生”——華越龍苑、海岸悅府和桐悅灣，深圳還有更多不可錯過的可售型人才房，均已實現(xiàn)“常態(tài)化”銷售，隨到隨買，有的甚至隨買隨入住。

人才是深圳未來的保障，而人才房是對人才的保障。

從一家人“優(yōu)中選優(yōu)”的煙火人間，到一雙人“山海城軌”均衡生活，甚至是一個人的自由自在，回望前后十年深圳保障性住房制度的變遷，安居集團一直在用對城市生長的理解，構(gòu)建著可以惠及更多深圳人的住房體系，唯一不變的，是對不同深圳人全周期生活需求的深刻洞察與匹配。

想了解更多項目信息，可致電0755-86266999，或掃描下方二維碼，實地考察。也可進入“安居選房通”小程序，查看更多人才房與安居房信息。

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。