北京
來源：證券日報
證券日報記者 張薌逸
5月份，房地產(chǎn)市場延續(xù)“小陽春”以來的熱度，重點城市交易活躍。
從新房市場來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長7%，同比小幅下降2%。其中，一線城市同比增長10%，已連續(xù)兩個月同比增長，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長15%、2%、7%和50%。
“一線城市的新房交易在經(jīng)歷持續(xù)調(diào)整后，已基本進(jìn)入探底區(qū)間，市場正在積蓄積極的修復(fù)動能。隨著新房、二手房聯(lián)動工作的推進(jìn)，后續(xù)有望呈現(xiàn)出更加良好的表現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市作為全國房地產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”，其率先回暖將對全國其他城市產(chǎn)生積極影響。一方面，一線城市政策效果的顯現(xiàn)，為其他城市優(yōu)化調(diào)控政策、穩(wěn)定市場預(yù)期提供了可參考的經(jīng)驗；另一方面，成交量的穩(wěn)步回升有望帶動價格預(yù)期的改善，進(jìn)而形成“量穩(wěn)價穩(wěn)—信心回歸—需求釋放”的良性循環(huán)。
二手房市場方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房市場保持較高活躍度，市場熱度持續(xù)性強于往年同期。重點20城5月份二手住宅成交14.1萬套，環(huán)比下降9.0%，同比增長19.3%，同比增幅較四月份擴大6.3個百分點。累計來看，今年前5個月重點20城二手住宅成交62.9萬套，同比增長4.4%，需求穩(wěn)定釋放。
在一線城市中，北京、上海二手房市場成交量連續(xù)2個月創(chuàng)下近五年同期新高。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份北京二手房網(wǎng)簽16008套，同比增長12.1%；網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房網(wǎng)簽28023套，同比增長30.9%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年春季房地產(chǎn)行情超出預(yù)期，上海二手房市場交投已連續(xù)3個月保持高位，穩(wěn)定在2.8萬套以上，反映出購房需求釋放的持續(xù)性超出預(yù)期，市場內(nèi)在動能較強。
5月份，上海、廣州推進(jìn)收購二手房工作，開展住房“以舊換新”。廣州還發(fā)布《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》，對“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)行了優(yōu)化。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，5月份政策層面延續(xù)“穩(wěn)市場”基調(diào)，在城市更新、存量盤活及住房公積金等方面進(jìn)行優(yōu)化，各地合計出臺超80條房地產(chǎn)相關(guān)政策。未來，各地或?qū)⒗^續(xù)以因城施策方式推進(jìn)政策落實，需求端或進(jìn)一步降低購房成本，如下調(diào)房貸利率、給予貸款貼息等；供應(yīng)端有望加大存量商品房及閑置土地收儲力度，并加快推廣“收舊換新”等打通置換鏈條相關(guān)政策。
對于房地產(chǎn)市場后續(xù)表現(xiàn)，曹晶晶認(rèn)為，隨著年中銷售節(jié)點臨近，重點城市優(yōu)質(zhì)項目推盤節(jié)奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢，但城市間、項目間的分化格局將進(jìn)一步凸顯。年中二手房成交量有望保持平穩(wěn)，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預(yù)計維持在窄幅區(qū)間。
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