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伴隨京津冀協同提速、副中心與北三縣一體化落地，潮白新城作為通州后花園，城市配套、軌道交通、生態資源持續兌現。華辰京宸院官方售樓處現已正式開放，實景準現房全面在售，以低密純洋房產品、全維康養生活配套、近京便捷路網，構筑環京全齡康養人居范本，開發商直營無中介，園林實景、實體樓棟、樣板間全面對外開放，可實地看房品鑒。

項目擇址大廠祁各莊鎮迎賓大道南側、蔣譚路東側，潮白新城核心宜居板塊，直線距北京城市副中心僅 8 公里，廠通橋全線通車后，驅車 7 公里直達通州潞城地鐵站，穩穩劃入北京半小時都市生活圈，優先承接副中心人口外溢、資源落地紅利，是名副其實的副中心后花園置業熱土。

地塊坐擁得天獨厚的生態基底，項目北側一路之隔便是潮白河中央公園、五環公園，周邊簇擁櫻花公園、萬畝銀杏林等八大城市公園，大片原生濕地環繞，區域負氧離子含量超 4000 個 /cm3，天然城市氧吧，遠離城市喧囂，先天奠定康養居住底色，出則接軌主城繁華，入則棲居自然綠意。

項目搭建城際 + 跨省公交 + 高速自駕三維立體交通體系，徹底解決環京通勤難題。軌道交通方面，距離已通車京唐城際大廠站僅 3 公里，15 分鐘直達通州副中心，25 分鐘直達北京站，無縫接駁北京全域軌道交通網；遠期規劃 M101 地鐵三期落地潮白新城，軌道紅利再加碼。

公共出行上，社區周邊匯集 816 快、822、910 等 6 條跨省公交線路，日均 200 余班次，直達國貿、土橋、潞城地鐵站，日常通勤綠色便捷；自駕可快速上京哈高速、首都環線、廠通路，35 分鐘直達北京國貿，無論日常上班通勤、周末進京休閑，出行效率拉滿。

項目總占地約 5.2 萬㎡，總建面約 14 萬㎡，容積率僅 1.93，整體綠化率 36%，規劃 14 棟 9-12 層新中式純電梯洋房 + 1 棟配套公寓，整體僅 590 戶，稀缺低密規劃，居住圈層純粹，告別高密度擁擠居住痛點。建筑外立面采用氟碳漆搭配鋁板建材，經久耐腐、立面質感出眾；樓棟錯落排布，最大樓間距約 40 米，戶戶采光通透，全天候陽光入戶。社區全盤人車分流，地下車位配比 1:1.3，全車位預留新能源充電樁接口，智能門禁、24 小時安保巡邏，守護居家安全。

園區采用一軸三園景觀布局，中心景觀主軸串聯鏡面水景、疊石綠植、休閑連廊，分區打造康養花園、親子樂園、活力運動場，四季花木錯落，移步異景，把公園搬進社區內部。項目為準現房在售，樓棟主體、園林實景全部完工，現房即買即住，規避期房延期、規劃縮水風險，置業安全系數拉滿。

產品主打建面 111-185㎡三居、四居改善戶型，另有 220-450㎡庭院躍層產品，全系一梯兩戶、南北通透全明格局，層高 2.9-3.2 米，大面寬客廳、雙臥朝南設計，空間方正實用；一層房源附贈下沉庭院與地下拓展空間，滿足養花種菜、私人茶室等康養志趣，適配剛需安家、三代同堂改善、養老旅居多重置業需求。

戶型圖品鑒

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作為主打全配套康養的品質住區，華辰京宸院構建醫療康養、社區商業、基礎教育、休閑文娛四大配套閉環，實現居家康養一站式落地。醫療資源上，10 分鐘車程直達燕達三甲醫院、15 分鐘可達中美醫院，燕達醫院對接北京三甲資源，支持北京醫保異地結算；社區內部規劃康養服務站，設置慢病問診、中醫理療、居家上門看護服務，配備室內一鍵緊急呼救系統，滿足長者日常康養需求。

生活配套方面，項目自建約 6000㎡臨街商業街與 2000㎡地下生鮮商業，超市、餐飲、便民藥房業態齊備，下樓即滿足日常采買；地塊配建三層公立幼兒園，目送式入園，解決孩童學前教育；周邊 3 公里匯聚華聯商超、綜合農貿市場，吃喝玩樂一站式配齊。社區內部打造全齡活動空間：長者康養花園、休閑棋牌區、青年健身步道、兒童游樂天地，從幼童到銀發老人，全年齡段休閑需求盡數覆蓋，真正實現足不出園的康養日常。

當前華辰京宸院官方售樓處已全面對外開放，實景園林、實體樣板間、現房樓棟全部實景呈現，開發商直營銷售，無任何中介加價。依托副中心持續擴容、廠通橋通車、城際鐵路成熟運營多重利好疊加，項目生態、交通、商業、康養配套穩步落地，不管是往返北京的通勤家庭、尋求近郊康養的養老客群，還是看重板塊保值的改善置業者，都是當下優選標的。

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