今天，高考正式開考，月底也要中考了。

送走這屆考生，9月入學(xué)的新生，陪讀的家長(zhǎng)們也陸續(xù)開始租房。

樓市君觀察到，廣州多個(gè)名校周邊的租金，紛紛走高。

比如中大新教師公寓，三房月租上萬，甚至還有家長(zhǎng)放話：一有房源出來不管租金多少直接簽。

還有東風(fēng)東路小學(xué)對(duì)口的東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園，清華附中灣區(qū)學(xué)校周邊的二手及小公寓，也漲了。

｜海珠區(qū)中山大學(xué)南校區(qū)

|圖源：@啊哈芭芭拉

壹

以中大附小隔壁的中大宿舍為例，共有東南區(qū)、蒲園西區(qū)和樂怡路新教師公寓三個(gè)片區(qū)，各有各的行情。

這當(dāng)中最難求的，是中大新教師公寓，100-120平左右的房子，月租上萬。

據(jù)中介分享，這里是中大分配給教師、教授的房子，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)特殊，目前沒有一套放租，常年處于有錢也租不到的狀態(tài)。

因此，有家長(zhǎng)跟中介放話，只要有房源出租，不論多少錢都直接簽。

由于這幾棟樓整體比較新，有電梯、花園還有地下停車場(chǎng)，加上周邊又有多所熱門學(xué)校，在陪讀租房界幾乎等于“硬通貨”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，是電梯小高層，現(xiàn)在有兩套預(yù)放租房源，90平左右的三房租金高達(dá)9100元/月。

是的，你沒看錯(cuò)，它比珠江新城保利心語(yǔ)110平三房的租金(8000元/月)還貴。

｜圖源：貝殼找房

最后，也是最具性價(jià)比的，是中大宿舍的步梯房。

目前70平左右月租5300元，有些加裝電梯后還要貴1000-2000元。

有中介透露，之前有租客看中了一套加裝電梯的三房，約好了周末簽約，沒想到被人連夜截胡了，對(duì)方距離9月開學(xué)足足提前了三個(gè)月簽約。

這也說明，當(dāng)下看房、等租的人，非常多。

｜中大宿舍步梯房

|圖源：貝殼找房

盡管附近還有其他選擇，但大多都是老房子，裝修、環(huán)境、便利性都差點(diǎn)意思。

所以對(duì)比之下，中大宿舍即便租金走高，也十分搶手。

其他名校板塊，像東風(fēng)東路小學(xué)、清華附中等周邊，租金也漲了。

比如東風(fēng)廣場(chǎng)，中介表示，現(xiàn)在很多成交租金就是掛牌價(jià)，還要額外付6%的服務(wù)費(fèi)。

尤其是三房，因?yàn)榉疟P少，租金也比之前貴了300元左右，122平能租到1.1萬/月。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

還有同樣對(duì)口東風(fēng)東小學(xué)的萬科金色家園，談價(jià)空間越來越少。

中介表示，以前能減個(gè)300-500元，現(xiàn)在能減100元都難，更有房東表示：降不了一點(diǎn)。

有的房源，甚至要“加錢”才能拿下。

比如萬科金色家園的一套92平，掛牌8500元/月，成交租金是8750元，加價(jià)250元。

｜圖源：中介供圖

再來看清華附中灣區(qū)學(xué)校所在的智慧城片區(qū)，由于今年已經(jīng)宣布了初一新生不提供宿舍，因此周邊的租房需求也在提升。

中介表示，周邊幾個(gè)小區(qū)，包括小公寓，最近好點(diǎn)的房源價(jià)格也漲了。

比如金地天河峯睿，92平放7200元/月，也趕上了珠江新城部分房源的租金。

｜圖源：貝殼找房

還有天健上城、廣氮花園等，中介最近帶看量也明顯增多。

就連附近的小公寓，像富力萬科云啟、盛年華寓等，部分房源價(jià)格也漲了100-300元，談價(jià)空間不大。

｜圖源：貝殼找房

貳

數(shù)據(jù)顯示，今年這波行情，開始得比想象中更早一些。

從4月份開始，廣州整體租金水平就環(huán)比漲了4.26%。

｜圖源：禧泰數(shù)據(jù)

廣州多個(gè)區(qū)域比如白云、黃埔、南沙，都分別漲了0.45%、0.86%、0.63%。

其中，電梯房漲幅更可觀，連郊區(qū)的花都，環(huán)比都漲了2.59%。

｜花都區(qū)府航拍

|廣州樓市發(fā)布拍

即便租金漲了，租房需求以舊很旺。

你是不是也疑惑，這些家長(zhǎng)為什么不直接買一套？

1、多數(shù)房子有價(jià)無市，且不能保證讀完書不虧。

比如中大宿舍，近期成交的一套102平戶型，總價(jià)463萬，單價(jià)超4.5萬/平。

東風(fēng)廣場(chǎng)今年的成交價(jià)都在5萬/平以上，部分戶型如97平三房甚至要6萬+才能拿下。

｜圖源：貝殼找房

這些二手價(jià)格高昂，但流通性卻不強(qiáng)。

比如中大宿舍今年半年只成交了2套，去年一整年也只賣了8套。

而相對(duì)較好的東風(fēng)廣場(chǎng)，今年也只成交了10幾套。

更重要的是，參考以往的成交價(jià)，部分房源縮水明顯。

僅半年時(shí)間，中大宿舍102平戶型，成交價(jià)就蒸發(fā)了117萬。

｜圖源：貝殼找房

即便你想著讓孩子讀完小學(xué)6年再賣，未來能不能順利賣出去，能否賣個(gè)好價(jià)，都是未知數(shù)，還要考慮折舊的損失。

再加上，近年來大家對(duì)于買二手越來越謹(jǐn)慎。

尤其是名校集團(tuán)化，分店遍地開的情況下，以前和名校強(qiáng)綁定的這些小區(qū)，有種“大勢(shì)已去”的感覺。

就連曾經(jīng)被捧上神壇的越秀學(xué)位房，也有不少業(yè)主在虧本賣，基于此，家長(zhǎng)雞娃也更加理性了。

2、15%的首付就能讀完6年，租房讀書更加靈活。

另外，面對(duì)“買還是租”這個(gè)問題，很多家長(zhǎng)開始重新算賬。

可以看到，以下熱門學(xué)校周邊的二手，步梯總價(jià)都要250萬一套，新一點(diǎn)的小區(qū)或三房及以上，總價(jià)基本在500萬以上。

以中大宿舍102平為例，直接買是463萬，而租6年的租金是56萬左右，相當(dāng)于15%的首付就能讀完小學(xué)，投入相對(duì)沒那么大，也不用擔(dān)心后續(xù)轉(zhuǎn)手問題。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，還有個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題：

那就是你家小孩讀書的小學(xué)、初中、高中可能不在同個(gè)片區(qū)，租房陪讀比直接買，更加靈活。

廣州每年6-9月都是租房陪讀的高峰期，條件允許的話，建議大家“錯(cuò)峰”租房，在9月后淡季和每年過年前后，更容易挑到筍房。

最后，樓市君想了解下，你們的小孩是住家，租房或買房陪讀？歡迎評(píng)論區(qū)留言~