廣東
對于貸款買房這個詞語，相信最近這兩年很多人都有聽說過吧，貸款買房，特別是在2020年至2022年這段時間買房的人，面對的結局，更多的都是房價腰斬的情況。
反正這兩年讓好多人基本上就是痛不欲生了！
過去大家都說買房是穩賺不賠的，而這兩年給大家一個血的教訓，買房并不是穩賺不賠，而是賠的褲衩都沒有了，一個時代的結束，終究有很多人將會頭破血流！
不要沉迷于過去！
在2022年的時候，我還聽到他在瘋狂的說，現在房地產市場正是一個抄底的好時機，未來價格肯定會迅速的上漲的。
印象深刻，給出的第1個理由就是疫情要面臨著準備解放了，解放了之后，萬物復蘇，價格肯定是一路狂飆的！
從片面的角度來看，確實是這樣，從深層次的角度來看，并沒有說這方面的發展的！
1、這幾年的市場情況
最近這幾年整個房地產市場的情況，大家也有目共睹了，反正我所在的區域相比最高峰的時候，價格降幅40%~50%區間！
在2021年的時候，我這里價格能賣到3.2萬元一平米，現在普遍賣的價格都是16,000~17,000元左右每平米！
今年3月份買的房子，業主就是貸款賣房的！
比如是在2020年買的房子，當時買入的價格是3萬元每平米，總房價是330萬，首付款給了100萬，銀行貸款230萬！
業主最近這兩年遭受到了巨大的經濟危機，工廠面臨著要倒閉的情況了，房子壓根都供不起來！
所以他們就做了一筆信貸，30萬把這個房子蓋上！
他賣給我的時候價格是1.7萬元每平米，總房價187萬，加上30萬的信貸，也就是總共就是217萬才把這套房子勉強的蓋住了，他供了5年時間，償還的本金非常非常的少！
就是我買這套房子的時候，他都說，萬萬沒想到房子還需要貸款才能賣得出去！
業主還說了一句，還是你幸福啊，現在買房一方面價格已經回歸到了2016年的水平了，另外一方面首付款只需要支付15%，第三方面，你用的是公積金貸款，年化利率只有2.6%，這樣子算下來，整體的購房成本比2016年還要低上許多。
2、這在全國很多城市都有發生
身邊有幾個朋友都頂不住壓力了，紛紛都選擇貸款買房，原因也是非常的簡單，不選擇貸款買房，最終面對的沖擊可謂是巨大的！
第1點沖擊就是每個月所償還的房貸，60%都是利息來的，所以30年的房貸，即便現在利率降到3.25%都是頂不住的。
賣房更關鍵一點，就是收入這方面出現了大幅度的減少，身邊幾個原本收入都是2萬，甚至是3萬的兩口子，現如今收入都基本上腰斬的情況了，沒辦法，因為他們從事的那一個行業剛好就是風口過了。
收入穩得住的情況下，大概率還是愿意，繼續供房的，問題是絕大部分的收入相比以前都是減少的！
3、市場上最常見的解決方法
現在銀行基本上都是協商還款的事情，有很多銀行已經開始跟業主們協商是房貸就不需要繼續還了，每個月只需要還1/10的，這樣維持一年時間，兩年時間，最長的能去到三年時間。
有見到過部分是直接一分錢都不還的，停還款一年時間的，我有個客戶直接停還款三年時間，為什么停止還款，最根本的原因就是“征信太爛了”。
信用卡刷爆了，網貸也刷爆了，銀行這次也想他提前還的，但是沒辦法，只能這樣拖著，把這個整個壞賬率往后延遲一下，可能后面就把整個賬拖平了，一方面是通脹，另外一方面是不能集中爆發。
現在大家對于買房都是比較恐懼的，不是逼不得已，基本上都不會選擇買房，包括我自己，是因為小孩子要讀書了，才考慮買房的。
買這套房子都花費了180多萬，說實在話還真的不少，公積金全部都掏空了，另外我的公積金根本都不夠去扣房貸的，每個月還要倒貼2000元出來。
這也是沒辦法中的辦法，對于不著急買房的，完全可以選擇觀望市場。
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