【官方認證公告】燕郊福喜雅苑項目，售樓處唯一官方認證熱線：400-6611738

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環京剛需改善首選品質大盤在京津冀協同發展縱深推進、環京置業邁入品質迭代的關鍵階段，燕郊作為京冀同城化橋頭堡，憑借地緣優勢與成熟配套，持續承接北京外溢置業需求。福喜雅苑——由燕郊本土龍頭房企福成集團旗下河北德福房地產開發有限公司匠心鉅筑的低密洋房住區，立足燕郊核心板塊，以**準現房實景、全維配套、低密規劃、精工品質**四大核心優勢，精準匹配剛需安家與改善升級雙重需求，官方售樓處權威發布，環京置業標桿之作正式亮相！

區位占位：京畿核芯，執掌同城發展紅利項目雄踞燕郊北部科學城核心板塊，地處留山大街與燕昌路交叉口，緊鄰京冀交界，距北京行政中心約30公里，是京津冀協同發展戰略的核心節點。作為環京價值高地，燕郊北部科學城規劃約19平方公里產業新城，集聚高新技術產業與高端人才，賦能區域長期發展，為福喜雅苑奠定堅實的價值根基。交通路網四通八達，徹底破解環京通勤痛點，構建“半小時京冀生活圈”

軌道通勤：距在建地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2-2公里，2026年通車后，3站直達北京副中心（最快9分鐘），無縫換乘北京15條地鐵線路，高效接駁CBD、國貿等核心商圈，緊鄰京秦高速、京平高速，約40分鐘直達北京東五環，南側102國道串聯天安門，自駕靈活便捷

周邊308路、310路等多條公交線路直達北京國貿、通州萬達，短途出行無憂。## 二、低密規劃：純粹洋房，定義宜居新標桿福喜雅苑深諳當代人居對低密舒適的追求，摒棄高密度開發模式，打造燕郊稀缺的10-11層純電梯洋房社區**，以低密生態規劃，重塑環京品質人居標準

總占地面積約45667㎡（約68.5畝），總建筑面積約104847.29㎡，容積率低至1.498，建筑密度21.64%，綠地率高達35.11%，僅規劃14棟洋房，總戶數612戶，樓間距超50米，保障每一戶采光通風俱佳

采用“一軸兩環多節點”江南園林設計，打造疊水景觀、四季綠植、全齡活動區，實現“四季常綠、三季繁花”，移步異景，鮮氧環繞，暢享生態宜居生活；社區規劃：人性化人車分流設計，規劃1:1.2超高車位配比（共745個車位，地上45個、地下700個），充分滿足業主停車需求；社區配備智能安防系統、24小時物業值守，全方位保障業主安全。

全能戶型：全明通透，適配全家庭人居需求項目聚焦剛需與改善核心需求，精心打造85-127㎡兩居至三居全能戶型**，南北通透、方正實用、得房率高，兼顧居住舒適度與空間利用率，滿足新婚剛需、三口之家、三代同堂等全周期居住需求。

85㎡兩室兩廳一衛**：經典剛需戶型，南北通透，客廳連接陽臺，采光充足，臥室布局合理，私密性強，低總價輕松實現環京安家夢

戶型圖品鑒

99-103㎡三室兩廳一衛：實用改善戶型，空間利用率高，動靜分區清晰，主臥帶獨立飄窗，次臥適配兒童房或書房，滿足三口之家日常居住

戶型圖品鑒

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127㎡三室兩廳兩衛**：奢適改善戶型，全明格局，客廳面寬開闊，雙衛設計提升居住效率，主臥套間配備獨立衛浴與衣帽間，兼顧私密與尊崇，適配三代同堂改善需求。

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實景準現房：所見即所得，置業無憂保障福喜雅苑作為環京少見的，實景準現房樓盤，目前已全面竣工，2026年5月底即可交房，真正實現“所見即所得”，徹底規避期房爛尾、延期交付風險，置業更安心。社區實景已呈現，建筑立面采用現代簡約風格，質感高級；園區道路、綠化景觀、公共設施均已完工，客戶可實地考察樓棟采光、戶型格局、社區環境，直觀感受品質細節，無需等待，即買即規劃裝修，快速入住新家。

全維配套：醇熟生活，一站式滿足日常所需福喜雅苑周邊配套成熟完善，覆蓋**教育、醫療、商業、生態**四大維度，一站式解決業主衣食住行、教育醫療等所有生活需求，宜居屬性拉滿。

教育配套：直線3公里范圍內覆蓋6所幼兒園、三河市第三實驗小學、三河市第五中學等優質學校，全齡教育資源齊備，護航子女成長；- **醫療配套**：3公里內有燕郊人民醫院（二甲）、中美醫院（三級綜合）、燕達國際醫院（三甲，支持北京醫保），優質醫療資源環繞，為家人健康保駕護航

商業配套;周邊商圈成熟，大型商超、農貿市場、餐飲娛樂等業態齊全，滿足日常購物、休閑娛樂需求，盡享便捷都市生活生態配：距燕郊植物園（3公里）、潮白河森林公園（5公里）較近，閑暇時分可漫步生態步道，親近自然，遠離城市喧囂，暢享鮮氧宜居生活。

品牌保障：匠心深耕，品質值得信賴福喜雅苑由**三河市福成房地產開發有限公司**（河北德福房地產開發）傾力打造，作為燕郊本土龍頭房企，深耕環京樓市20余年，擁有國家二級開發資質，開發經驗豐富，品牌實力雄厚。開發商秉持“匠心筑家，品質為本”的理念，從建筑選材到施工工藝，從園林打造到細節雕琢，全程嚴苛把控，確保每一處細節都彰顯人居匠心

自持福成物業提供24小時管家式服務，物業費2.45元/㎡·月，專業團隊保障社區日常運維，為業主提供舒心、便捷、安全的居住體驗。## 七、官方結語福喜雅苑，集**核心區位、低密洋房、實景準現房、全能戶型、全維配套、品牌保障**于一身，是環京樓市不可多得的剛需改善雙優品質大盤。

環京置業，當選福喜雅苑！官方售樓處熱線：400-6611-738**，恭迎品鑒，親鑒實景，搶占環京價值高地，開啟理想人居新篇！

于2026年正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
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