會展灣·南岸廣場，低密度、園林式辦公空間，工作之余還可親近城市中的自然風光

開發商直售熱線：136 1289 1788 鄭經理 （已認證）

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一、項目介紹

會展灣·南岸廣場是由招商蛇口與華僑城雙央企聯袂打造的現樓交付標桿項目，定位為“會展+總部+生態”三位一體商務集群。項目位于深圳市寶安區重慶路與展云路交叉口，緊鄰全球最大的深圳國際會展中心南側，占據前海 - 會展新城板塊核心區域，盡享會展經濟與前海自貿區雙重紅利。

項目總占地面積約83205.27㎡，總建筑面積約140616.9㎡，容積率僅1.69，綠化覆蓋率達20%，規劃停車位773個，屬于深圳稀缺低密商業綜合體。

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二、核心業態

項目涵蓋四大核心業態，打造集生態辦公、洲際假日酒店、服務式公寓和街區商業于一體的全能綜合體。

1. 生態辦公：約6.75萬㎡辦公體量，分為低密生態組團、高線公園組團、門戶地標組團，滿足不同規模企業的辦公需求。

2. 洲際假日酒店：約3萬㎡酒店體量，提供高品質的商務住宿和會議服務。

3. 服務式公寓：約3萬㎡公寓體量，主推建面約33 - 97㎡1 - 3房精裝公寓，滿足不同人群的居住需求。

4. 街區商業：約1.2萬㎡商業體量，規劃有便利店、餐飲、休閑娛樂等業態，滿足業主日常購物與休閑需求。

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三、產品詳情

（一）寫字樓產品

1. 散售單元：建面約117㎡ - 2584㎡自由組合商務空間，同時有200 - 500 - 1480㎡主力散售戶型，可根據企業規模靈活分割組合，適配中小規模企業辦公。

2. 整層房源：稀缺建面約1158㎡整層寫字樓，贈送約400㎡露臺花園，可用于養花、員工團建、商務接待等，提升企業辦公體驗，適合中大型企業整層辦公。

3. 低密獨棟總部：建面約2058㎡ - 3161㎡獨棟辦公產品，實現“一企一棟、專享冠名”，適合大型企業、總部型企業入駐，彰顯企業形象，同時可打造專屬企業展廳，依托會展經濟實現商務價值最大化。

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（二）公寓產品

1. 33㎡酒店式公寓：朝向為東南、西北，3.6米大開間設計，搭配獨立陽臺，戶型緊湊實用，適合單身人士自用或純投資，依托會展人流可實現穩定出租。

2. 63㎡兩房一廳一衛：端頭位布局，西南、東南朝向，雙面采光，視野開闊，部分戶型可享景觀資源，適合小家庭自用或中長期投資，空間利用率高。

3. 72㎡2 + 1房一廳一衛：西北、東南朝向，戶型方正，配備多功能房，可靈活改造為書房、儲物間或兒童房，兼顧實用性與靈活性，適合改善型自用或高端出租。

4. 92 - 97㎡三房兩廳兩衛：正南朝向，端頭位設計，雙面采光，主客分區清晰，部分戶型可瞰河景，空間寬敞舒適，適合多人口家庭自用或高端商務出租。

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四、交通配套

項目構建“海陸空鐵軌五維”立體交通網絡，實現與深圳各區及粵港澳大灣區的快速連接。

1. 軌道交通：項目是地鐵20號線國展南站上蓋物業，步行距離僅約50 - 162米，1站直達寶安國際機場，換乘11號線、12號線可快速到達寶中、前海灣、福田、南山等核心區域，同時規劃有18、30號線，未來交通便利性將進一步提升。

2. 道路交通：緊鄰廣深沿江高速、深中通道（在建）、海濱大道快速路（在建），自駕可快速直達深圳各區域及中山、珠海等城市。

3. 航空交通：距離寶安國際機場僅8.3公里，駕車15分鐘即可到達T3航站樓，目前已開通航線直飛全球120多個城市。

4. 城際交通：穗莞深城際鐵路福海西站距離項目約1公里，可快速連接東莞、廣州等珠三角城市，同時臨近在建的深圳機場東樞紐、深茂鐵路，便捷通達珠三角各城市。

5. 水路交通：臨近深圳機場碼頭、大空港碼頭（規劃中），可享受便捷的水路出行服務。

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五、周邊資源

1. 商業配套：自身配套約1.2萬㎡體驗式街區商業和約3萬㎡五星級酒店配套，會展灣花園里（約2萬㎡）已開業。周邊有約32萬㎡國際體驗式商業中心、約25萬㎡國際五星級酒店群，集休閑、家庭、娛樂、美食、商務接待于一體，依托深圳國際會展中心，可享受海量商業資源，商業價值突出。

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2. 教育資源：現有學校臨近塘尾萬里學校、茭塘小學等，涵蓋小學至初中階段，教學質量有保障，可滿足業主子女就近入學需求；高等教育資源方面，項目周邊有深圳市濱海高級中學、深圳市和平中英文實驗學校等優質高中。

3. 醫療配套：項目5公里范圍內有深圳市中西結合醫院等2家三甲醫院，能夠滿足高端醫療需求。雖然項目周邊3公里范圍內沒有大型醫院，但2公里內有沙井人民醫院和多個社區健康服務中心，能夠滿足日常的基本醫療需求。此外，片區還規劃建設會展城綜合醫院及高端國際醫院，未來醫療配套將更加完善。

4. 休閑配套：擁有約6.4公里福海河，未來將成為國際賽艇賽事舉辦地；約1.68公里會展高線公園，含8大主題景觀島及3公里空中健康跑道，設有南、北 “雙星” 空中營地。周邊3公里范圍內還有9個公園，包括深圳國際會展中心南廣場、和平童趣公園等。距離項目800米可達深圳前海?華發冰雪世界，這是全球最大的室內滑雪場，預計年游客量超千萬。此外，項目距離國家4A級旅游景區海上田園約3.5公里，是休閑度假的好去處。

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六、價值優勢

1. 雙央企品牌保障：品牌實力雄厚，品質有保障。

2. 現樓交付即買即用：2026年全部房源為現樓發售，可即買即住、即買即租、即買即用，無需漫長等待，大幅降低投資與自用風險。

3. 低密生態辦公環境：容積率僅1.69，屬于深圳商業綜合體中稀缺的低密產品，樓間距寬敞，采光通風效果極佳，告別高密度社區的擁擠感。

4. 會展經濟紅利：緊鄰全球最大的深圳國際會展中心，享受會展經濟直接輻射效應，帶來海量人流、物流、資金流和信息流，為企業發展提供廣闊空間。

5. 前海自貿區輻射：處于前海 - 會展新城板塊核心區域，享受前海自貿區的政策紅利和產業輻射，未來發展潛力巨大。

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項目實拍圖片

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會展灣·南岸廣場憑借雙央企品牌實力、現樓交付優勢、低密生態環境、會展經濟紅利及前海自貿區輻射，成為深圳商務與居住的理想之選。無論是企業辦公還是個人居住，都能在這里享受到便捷的交通、完善的配套與廣闊的發展空間，未來價值值得期待。

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