廣東
金三銀四紅五月，佛山新房市場連續兩月成交量同比回升，5月成交量創近一年新高，達到39.17萬方；除了政策加持外，新規/超新規項目以及存量特價房、工抵房等一系列優惠房源入市，為成交量創新高注入了一劑強心劑，但也導致全市成交均價環比下調4.61%，同比下調0.9%。
數據來源：普睿廣佛區域
統計口徑：商品住宅，統計時間截至2026年5月31日
普睿廣佛區域監測顯示，從區域成交格局看，5月市場分化明顯，核心區韌性十足，外圍區域量價下行壓力極大；禪南順三區5月成交量均同環比上升，外圍三水高明兩區同比均下跌，跌幅高達13.3%、38.2%。
均價方面，5月五區均價環比均有不同程度下跌，禪城、順德兩區因個別集中網簽導致均價結構性回落明顯，跌幅在7-8%左右；南海區在招商青云臺、保利湖光里、招商華璽等多個品質改善項目支撐下，整體均價相對穩定，5月同比小幅回升0.8%。而外圍三水高明兩區去化壓力巨大，價格持續下調仍難支撐成交量回升。
數據來源：普睿廣佛區域
統計口徑：商品住宅，統計時間截至2026年5月31日
紅五月，佛山各板塊市場價格表現如何呢？首先一張圖看看全市各板塊均價格局。
板塊量價格局
以價換量，全市23個板塊量升價跌
5月佛山全市呈現以價換量的市場現狀，23個板塊量升價跌，占比過半，其中13個來自成交量TOP20板塊；而TOP20板塊中，剛需項目降價促銷、改善項目價格支撐，不同板塊呈現出不同的量價特征，總結為以下幾大類型：
以價換量型：成交量TOP20板塊中，順德大良、禪城東平河和奇槎、南海平洲、三水區的三水新城和南岸青岐等板塊，均價跌幅超10%，多因為板塊內剛需項目降價促銷集中網簽，成交量回升。此外，7個板塊以小幅降價換去成交量回升，其中大瀝、張槎、倫教等板塊效果顯著；
量價齊升型：佛山新城、獅山西區等板塊由于個別改善項目支撐，容桂因剛需項目低價集中網簽，板塊價格穩定成交量環比回升，其中容桂成交量漲幅達80%。
數據來源：普睿廣佛區域
統計口徑：商品住宅，統計時間截至2026年5月31日
板塊網簽套均價
千燈湖、佛山新城斷層式領先，各板塊購房門檻懸殊
從全市5月板塊均價TOP20排名可以看出，佛山板塊購房門檻懸殊，從442萬至141萬，首尾價差達300萬。
從區域板塊價格分布看，順德佛山新城及南海千燈湖位居第一梯隊（400萬+），兩板塊招商、保利等改善項目以超400萬斷層式領先。
第二梯隊，260-360萬，南海大瀝、平洲，禪城奇槎、順德大良等臨廣及主城區板塊，主要依托禪桂核心外溢。
第三梯隊，148-260萬，禪城主城區+順德北部以及南海臨廣板塊；其中200萬以上板塊主要覆蓋禪城以及順德核心城區。
數據來源：普睿廣佛區域
統計口徑：商品住宅，統計時間截至2026年5月31日
TOP20套均價&首付
順德剛需走量，禪城、南海剛改改善撐市，兩極分化
根據普睿廣佛區域統計，佛山5月商品住宅網簽套數TOP20項目入榜門檻36套，成交套數均值57套，市場呈現明顯的頭部虹吸效應，TOP3項目成交量遠超均值；TOP20項目平均套均價208萬，首套首付均值約32萬，套均總價在65-337萬、首套首付在10-51萬，精準匹配了不同預算的客戶需求。
從項目區域分布看，20個項目中，超七成來自順德、禪城兩區，全域市場分化明顯；
從項目價格結構看，同樣呈現兩級分化，低門檻剛需與核心改善雙軌并行；20個項目中，6個項目總價在150萬以下，主要分布在順德倫教&容桂、禪城西部綠島湖以及遠郊三水等板塊，首付在10-20萬之間；300-350萬的改善及高端項目同樣熱門，占據5席；主要集中在南海千燈湖、禪城祖廟以及順德大良的區域核心板塊，套均價高達337萬，首付普遍在45萬以上，全市改善需求強勁。
綜上所述， 5 月佛山樓市在黃金周的助力下熱度回升，成交量創年度新高，但同時項目價格競爭激烈，全市成交價格同環比下滑，市場呈現以價換量的基調，全市23個板塊量升價跌。
目前，佛山狹義庫存去化周期達26個月，廣義庫存去化周期超8年，庫存總量雖較高峰期已明顯回落，但仍存在存量項目虧本促銷、早期高價拿地項目停工停售、未入市項目不敢開發等突出問題，需加大政策托底力度，如加快閑置土地回收、擴大“以舊換新”覆蓋范圍、加大“以舊換新”補貼力度、落實二手房收購范圍標準等，助力市場筑底企穩。
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