上海
【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】
求是雜志再度發(fā)表評(píng)論文章，提到要保持合理政府投資力度，堅(jiān)持投資于物和投資于人緊密結(jié)合，精準(zhǔn)投向市場(chǎng)難以有效配置資源的公共領(lǐng)域。需要促進(jìn)城市內(nèi)涵式發(fā)展，加快保障性住房和“好房子”建設(shè)。
2026年上海第七批商品住宅用地出讓清單已正式公示，共推出5宗涉宅地塊，分布于虹口、浦東、嘉定等區(qū)域。該批次地塊擬于2026年7月初發(fā)布正式出讓公告，8月上旬開(kāi)始組織交易活動(dòng)。
上海2026年第五批次集中土拍順利完成，本次共計(jì)推出靜安等5宗純住宅地塊，所有地塊全數(shù)成交，成交總價(jià)125.72億元。
上海六批次土拍已正式公告，將于7月28日開(kāi)拍。本次共3幅宅地，位于徐匯、楊浦、奉賢區(qū)，其中楊浦濱江地塊總起價(jià)118.68億元，為今年以來(lái)最高。
【 一 周 綜 述 】
上周樓市成交小幅下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.29—7.5）新建商品住宅成交面積11.86萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.80%。
上周大部分區(qū)域成交出現(xiàn)不同程度縮水，但是大浦東成交依舊保持較高穩(wěn)定性。上周成交2.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增加41.12%。寶山排名第二，排名下降一位，成交面積減少到1.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.73%。楊浦區(qū)成交排名第三，也是為數(shù)不多成交增加的區(qū)域，面積達(dá)到1.06萬(wàn)平方米。前期表現(xiàn)突出的奉賢成交面積快速跳水，只有4千多平方米。總之，上周郊區(qū)成交開(kāi)始退潮，相比之下，中心區(qū)始終在震蕩運(yùn)行。
基于前期剛需樓盤(pán)完成集中簽約，上周10萬(wàn)+樓盤(pán)再度回歸到前排位置。成交前十榜單中，有6個(gè)樓盤(pán)是10萬(wàn)+產(chǎn)品，并且位置相當(dāng)靠前。此外，榜單中還出現(xiàn)1個(gè)均價(jià)超過(guò)20萬(wàn)的樓盤(pán)，為中海的龍華地王項(xiàng)目“中海·云錦華庭”。當(dāng)期成交排名第一的樓盤(pán)是浦東世博板塊的“澐啟濱江”，網(wǎng)簽39套，均價(jià)13.69萬(wàn)元/平方米。
上周剛需產(chǎn)品活躍度快速降溫，受結(jié)構(gòu)性變動(dòng)，均價(jià)快速上揚(yáng)，達(dá)到90881元/平方米，環(huán)比上漲37.55%。
上周供應(yīng)結(jié)束連續(xù)3周的上行，出現(xiàn)大幅下降，入市僅5.47萬(wàn)平方米，環(huán)比減少67.61%。當(dāng)期入市的產(chǎn)品以高端改善為主，10萬(wàn)+的項(xiàng)目就有2個(gè)。其中東外灘板塊的保利外灘保利·外灘曜供應(yīng)量最大，供應(yīng)1.42萬(wàn)平方米（103套），均價(jià)為14.53萬(wàn)元/平方米，也是價(jià)格最貴的項(xiàng)目。
樓市進(jìn)入淡季，供應(yīng)已經(jīng)先于成交走弱就是先兆。不過(guò)從市場(chǎng)交易的熱點(diǎn)來(lái)看，繼續(xù)在高端改善上，尤其是網(wǎng)紅的高價(jià)房產(chǎn)品雖然成交量釋放不大，但成交的持續(xù)性一直在延續(xù)。上周嘉佰道徐匯入市，別墅類(lèi)產(chǎn)品均價(jià)高達(dá)32萬(wàn)元/平方米，不斷刷新區(qū)域價(jià)格記錄。同板塊內(nèi)的中海地王項(xiàng)目繼續(xù)保持穩(wěn)定簽約。預(yù)計(jì)在這些產(chǎn)品的推動(dòng)下，本月均價(jià)有望繼續(xù)向上突破。
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