近日，莆田商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)接連傳出重磅消息，兩大城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)——莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與莆田正榮財(cái)富中心相繼進(jìn)入“換主”通道。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)完成工商變更

“易主”懸念落定

根據(jù)天眼查最新工商信息顯示，莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司近日發(fā)生工商變更，原股東萬(wàn)達(dá)商業(yè)旗下大連萬(wàn)銳企業(yè)管理有限公司、大連萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司已退出股東行列，新增大連智新盟商業(yè)管理有限公司為全資股東。同時(shí)，吳華卸任法定代表人，由彭欣接任。該公司成立于2011年5月，注冊(cè)資本約1.3億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、房屋租賃服務(wù)、物業(yè)管理。

莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

這并非莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首次出現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)處置計(jì)劃中。早在2025年5月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便已啟動(dòng)“打包轉(zhuǎn)讓”48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的龐大資產(chǎn)重組計(jì)劃。根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局當(dāng)時(shí)發(fā)布的《無(wú)條件批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)者集中案件列表》，太曼（珠海）管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司等經(jīng)營(yíng)者聯(lián)合設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的48家目標(biāo)公司100%股權(quán)。在這48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，福建共有5座上榜，其中就包括莆田城廂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)這一“斷腕式”資產(chǎn)處置被外界普遍解讀為緩解資金壓力、籌集現(xiàn)金的戰(zhàn)略舉措。而如今，莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)完成工商變更，標(biāo)志著這48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中又一座正式進(jìn)入交割階段。

據(jù)財(cái)聯(lián)社早前報(bào)道，截至2026年3月，48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目中已完成交割的有9座，其中7家由太曼投資集團(tuán)牽頭的財(cái)團(tuán)接手。大連智新盟商業(yè)管理有限公司正是太曼投資聯(lián)合騰訊、京東潘達(dá)、陽(yáng)光人壽等成立的接盤(pán)平臺(tái)。

眼下，莆田市民最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)會(huì)改名嗎？從已完成交割的其他萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)來(lái)看，部分項(xiàng)目仍然保留了“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”這一運(yùn)營(yíng)品牌。不過(guò)，接盤(pán)方是否會(huì)延續(xù)萬(wàn)達(dá)的品牌輸出合作模式，目前尚未有確切信息。

值得一提的是，盡管股權(quán)層面發(fā)生變更，莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)并未因此受到影響。今年“五一”假期，城廂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)單日客流突破14萬(wàn)人次，位列福建省萬(wàn)達(dá)第一、全國(guó)萬(wàn)達(dá)第四。這座開(kāi)業(yè)于2012年12月15日的莆田首個(gè)大型城市綜合體，目前仍是莆田最具人氣的商業(yè)核心之一。

正榮財(cái)富中心：

從商業(yè)傳奇到司法拍賣(mài)

如果說(shuō)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓尚屬企業(yè)間的市場(chǎng)化資本運(yùn)作，那么正榮財(cái)富中心的命運(yùn)走向則更為引人嘆息。

近日，阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)的一則公告將莆田正榮財(cái)富中心推上了風(fēng)口浪尖。該標(biāo)的為莆田正榮財(cái)富中心商場(chǎng)內(nèi)的8處商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，總面積約101208.77平方米，整體起拍價(jià)50281.7萬(wàn)元，定于6月25日正式開(kāi)拍。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，整體商場(chǎng)評(píng)估價(jià)約7.1831億元，起拍價(jià)相當(dāng)于打了約7折。

拍賣(mài)信息

根據(jù)拍賣(mài)公告，這8處不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利來(lái)源為司法裁定，拍品所有人仍為正榮財(cái)富（福建）置業(yè)有限公司。值得注意的是，正榮財(cái)富中心存在一份整租合同，租賃期從2022年1月至2041年12月止，買(mǎi)受人需自行解決后續(xù)租賃及使用糾紛問(wèn)題。

熟悉莆田商業(yè)歷史的人都知道，正榮財(cái)富中心曾經(jīng)是何等風(fēng)光。2015年，這座超百萬(wàn)方的大型綜合體正式開(kāi)業(yè)，購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、金街、水幕電影等業(yè)態(tài)一舉刷新了莆田商業(yè)體量的紀(jì)錄。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，正榮集團(tuán)更是力邀一眾明星助陣，場(chǎng)面人潮洶涌，成為一代莆田人的集體記憶。可如今商場(chǎng)內(nèi)略顯冷清，大量商鋪關(guān)門(mén)或正在重裝，“人氣遠(yuǎn)不如開(kāi)業(yè)時(shí)的兩成。”

莆田正榮財(cái)富中心

事實(shí)上，這并非正榮財(cái)富中心首次出現(xiàn)在司法拍賣(mài)平臺(tái)上。今年3月5日，莆田正榮金融財(cái)富中心A地塊二期3#樓及地下室二（即“莆田第一高樓”喜來(lái)登酒店及辦公樓）已在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)為2.666億元，評(píng)估價(jià)約3.81億元，總建筑面積約6.62萬(wàn)平方米，規(guī)劃為43層（地上40層、地下3層）的商業(yè)、酒店及辦公綜合體。然而，這場(chǎng)備受矚目的拍賣(mài)最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。

這座高達(dá)200.5米的超高層建筑于2018年開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃引入喜來(lái)登五星級(jí)酒店并打造莆田首個(gè)5A級(jí)超高層寫(xiě)字樓。2020年12月主體結(jié)構(gòu)封頂后，因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目于2022年2月全面停工，工地自此沉寂下來(lái)。

外界普遍認(rèn)為，正榮財(cái)富中心的接連司法拍賣(mài)與正榮集團(tuán)的破產(chǎn)清算密切相關(guān)。2025年12月23日，福州市中級(jí)人民法院裁定受理正榮集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算一案，這家曾經(jīng)市值千億的房企最終走向了終點(diǎn)。

莆田商業(yè)格局“迎新”與“洗牌”并行

萬(wàn)達(dá)易主、正榮拍賣(mài)，兩大城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)接連“換血”，是否意味著莆田商業(yè)整體衰退？

其實(shí)，近年來(lái)莆田商業(yè)的“新區(qū)”也在蓬勃生長(zhǎng)。莆田城北的九華廣場(chǎng)已于2025年1月18日正式開(kāi)業(yè)，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，總投資10億元，引入了永輝超市、萬(wàn)達(dá)影城、星巴克、喜茶、瑞幸咖啡等知名品牌，迅速成為城北區(qū)域的消費(fèi)新熱點(diǎn)。

備受關(guān)注的還有華潤(rùn)萬(wàn)象生活落子莆田。2025年6月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)華南大區(qū)與福建三信集團(tuán)正式簽署合作協(xié)議，共同打造金鼎廣場(chǎng)升級(jí)項(xiàng)目，以“莆田萬(wàn)象匯”品牌煥新亮相。這是福建省首座萬(wàn)象匯商業(yè)體，預(yù)計(jì)將于2026年年中正式開(kāi)業(yè)，建筑面積達(dá)7.38萬(wàn)平方米，將依托華潤(rùn)萬(wàn)象生活強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，從品牌業(yè)態(tài)、空間場(chǎng)景和特色運(yùn)營(yíng)等方面重塑莆田商業(yè)體驗(yàn)。

此外，涵江區(qū)也在全力推進(jìn)商業(yè)體建設(shè)。在2025年已有五大城市綜合體的基礎(chǔ)上，2026年又招引落地星涵都、萬(wàn)家興、赤港服務(wù)區(qū)等8個(gè)商業(yè)體，涵蓋農(nóng)產(chǎn)品物流、家居文創(chuàng)、高速服務(wù)、便民商業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、研學(xué)商旅、高端宴會(huì)、美食休閑等多元業(yè)態(tài)。

來(lái)源：海峽都市報(bào)莆田新聞