江蘇
位于南通陳橋板塊，備受關注的福田坊商業規劃發布！
今天上午，南通市自然資源和規劃局發布了《合創(南通)福田坊C25025地塊項目規劃方案批前公示》，陳橋福田坊項目正式邁入落地新階段。
根據規劃，福田坊總用地面積約6495m2，總建筑面積14571.29m2，其中辦公用房7663.8m2，商業用房1842.51m2，容積率1.49。
整個項目設計有多個單體商辦建筑，外立面采用大面積幕墻設計，現代感十足。
觀察君注意到，福田坊項目的位置，與此前官宣的崇川陳橋合創文旅商務科技城基本一致。
早在2025年1月24日，合創項目簽約落戶崇川區陳橋街道，該項目由合創（南通）文旅產業發展有限公司投資建設。
項目位于陳橋街道核心區域，占地面積82畝，規劃總建筑面積12.5萬平方米，主要建設集高端商業、高檔辦公及網紅水街為一體的區域綜合性商辦中心，將為高教園區、現代物流園區提供高端商務、休閑娛樂等現代服務業配套，成為主城西北部的重要商業地標。
原規劃意向圖
2025年10月31日，崇川區陳橋街道成交1宗用地面積約6495㎡商業/辦公用地，該地塊由合創（南通）文旅產業發展有限公司斬獲，成交價910萬元，成交樓面價938元/㎡，最終溢價率1.11%。
地塊位于崇川區陳橋街道核芯位置，緊靠南通地鐵1號線河口站，旁邊是陳橋街道社區衛生服務中心、陳橋中心幼兒園，還有瑞景新居、天璽花園等小區。
在此前南通市發展和改革委員會官網發布的2026年南通市重大項目清單中，崇川陳橋合創文旅商務科技城赫然在列。
陳橋街道作為崇川主城尚待大力開發的璞玉板塊，發展后勁非常充足：
產業方面：作為市北高新產業園、港閘智能裝備產業園和平潮科技創新區三個省級園區的中心地帶，陳橋街道是片區融合發展的關鍵拼圖。
交通方面：片區內南通地鐵1號線穿越而過，南通西站、南通站兩大交通樞紐都距離不遠，此外通寧大道高架、G40高速等都是一腳油門即可到達，為未來產業的發展奠定了非常好的基礎。
近年來，陳橋街道搶抓南通國土空間規劃調整契機，構建“東擴－西提－南進－北拓”的立體發展格局：東部深度融入市北生命健康產業帶，南部建設產教融合高教園，西部升級九圩港智能制造集群，北部布局南通現代物流園，形成了現代物流、智能制造、船舶海工三大核心產業，發展勢能非常強勢。
陳橋合創文項目的出現，將直接服務于片區發展，為周邊的產業人群提供高端生活配套，期待項目的建成！
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