廣東
現在不知道大家還記不記得，在3月份的時候，有個新聞說上海業主二手房價格漲價50萬這個水平！
當時很多人都說這個業主是不是窮瘋了，居然敢漲價這么夸張，現在回頭一看，似乎真的有那么一點點漲價的底氣存在，但你說能不能夠有效賣出去呢？不敢確定！
底氣存在最根本的原因就是市場成交的火爆背后把很多房源一掃而空了！
這點只要打開app上面就可以感受得到市場價格有所上漲，硬氣的風正面襲來了！
1、上海成交量很高1月：22834套2月：11315套（春節假期，年內低點）3月：31436套（年內峰值，近5年3月新高）4月：28936套5月：28023套（近5年5月同期最高）1月到5月累計成交，122544套，對于這個成交量，不知道大家有沒有感覺到驚訝的存在，反正我個人表示有點驚訝！
這么多的一波成交量，把上海過去一年時間的一些二手房掛盤存量或者是較低價格的房源，基本上都消耗殆盡了，剩下的絕大部分就是不急賣的，或者是可賣可不賣的那種狀態，所以整體的價格就出現了上漲！
主要成交有兩個，一個就是300萬以內的房子，一個就是70平米以內的房子，并且主要都是集中在相對靠近市區的地方！
所以，哪有什么那么多房源去買，沒辦法，只能說是看到現有的房源可談價的空間進一步的壓縮，甚至是出現漲價的情況！
2、6月之后，市場能不能夠有效的漲價
6月份的市場才是整個房地產市場最大的挑戰的，因為前面5個月更多的都是因為小陽春，再加上政策的托底，能夠呈現出來的威力！
對于6月到9月，有幾個先天性的因素，影響了市場的整體價格走向的。
第1個就是天氣太熱了，看房的人肯定會大幅度的減少，換句話來說，天氣熱，再加上雨多的情況下，很多人壓根都不想出去看房子。
第2個因素就是剛需購房者已經被釋放了，在5月份之前很多買房讀書的絕大部分已經釋放了，剩下的不著急，都處于一個觀望的態度，即便說買房結婚的，也買了入住，再到，重新的翻新，也沒有這么快時間，也是得要等。
三個原因得要看價格能不能夠有效的回調，畢竟在過去的幾年時間中，6月到9月價格回調幅度都是特別大的，因為便宜的房源賣完了，價格高了，買家們又不愿意下手買。
即便強如上海，300萬左右的房子，很難有一個大幅度的價格上漲，不是說上漲50萬即便上漲20萬很多，購房者都不買單的，最根本邏輯就是，現在大家都是還看空市場，或者是整體的經濟，沒有達到一個相對理想的狀態！
3、未來市場分化很嚴重一線城市未來的價格肯定是會上漲的，這點是毋庸置疑的，目前一線城市最核心的區域，基本上都放開了拿地。容積率在2.0以下的都有幾塊幾塊的放出來了，相對來說，對于這種超級豪宅價格很高很高。
對于市場分化很嚴重，可以肯定的說，一線城市最核心的那個區域，價格上漲到天花板的天花板，也就是比2021年最高位的時候還要高，這是市場的趨勢，以及有錢人所追求的價值對的。
對一線城市的整體郊區，未來能夠站得穩腳跟，都已經是非常的不錯了，因為郊區最根本的原因就是能夠滿足絕大部分普通老百姓的一個住房需求的方向。
而且一線城市會建設大量的保障性住房，公租房，共有產權房，都是集中在半郊外的地方比較多！
對于新一線城市，未來價格只能站得穩腳跟的，也就是核心區域而已，至于價格能不能夠有效的上漲，不知道，更關鍵的是人口產業能不能夠有效的支撐，因為光看美國只有幾個城市價格上漲而已，光看日本也只有兩個城市價格上漲而已。
目前我國有4個一線城市，相對來說都是上漲的可能性非常的大，新一線城市也是超強的那幾個新一線城市，價格得要有上漲空間，其他的我感覺也就是那個樣。
于2026年樓市回暖了嗎？確實在小部分地方回暖了，但從大方向來看，任重而道遠。
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