??營銷接待中心服務熱線????：400-001-8106 平臺官方審核備案，線路長期有效，全天候快速響應咨詢需求，同步發布項目最新動態、房源政策及活動信息。????24小時現場銷售經理電話：潘先生13798321513 吳小姐13682684083

【冰雪世界街】

深圳前海 金貔貅，千萬文旅流量鋪，建面約19-101m2央企鎏金鋪！

單價3.9-6.3萬，總價225-599萬！

稀缺地鐵口央企全能旺鋪，僅38套，社區環繞，匯聚億萬消費人流！

壹【項目概況】

貳【九大必買理由】

1、前海北部核心

從前海擴容起，這里已經越來越成熟，兼具高端居住、特色文旅以及高端商務辦公功能。不再是人們眼中那個“空有城，沒有人”的規劃建設區域，而是“有會展有冰雪”的成熟文旅片區，隨著會展中心、冰雪世界的運營，區域文旅消費力已經開始兌現。

2、會展海洋新城

從前海擴容起，這里已經越來越成熟，兼具高端居住、特色文旅以及高端商務辦公功能。不再是人們眼中那個“空有城，沒有人”的規劃建設區域，而是“有會展有冰雪”的成熟文旅片區，隨著會展中心、冰雪世界的運營，區域文旅消費力已經開始兌現。

3、冰雪世界流量

自冰雪世界文旅項目爆火后，前來滑雪的人流量暴增。自2025年9月啟動試運營期間，累計接待游客超100萬人次，單日最高客流達4萬人次，而且周末還會增加5000人次進場，港澳游客占比約30%，已經成為粵港澳大灣區冰雪經濟新地標。旁邊雪具配套商店年營業額180萬?。?！

4、區域消費需求旺盛

整個區域缺乏大型綜合的消費場所，本區域的商業消費場地僅有各大樓盤的底商可以提供。通過專業數據工具數位觀察的數據統計圖可以看出，本項目方圓2公里范圍內，僅僅只有東部區域有大中型消費商場。且115個居住區僅有10個商業區，商業業態空缺非常明顯！

5、海陸空軌覆蓋

項目所在的深圳寶安會展海洋新城片區，交通條件正處于“近期兌現”與“遠期規劃”并行的關鍵階段。將打造“五維一體”的海陸空軌立體交通網絡。地鐵12號線、20號線，未來的地鐵20號線二期、18號線、30號線；距寶安國際機場僅約8公里，車程約15分鐘，滿足全球消費力進場。

6、周邊消費力成熟

本項目2公里范圍內，常住+辦公人口142000+。本小區房價最高，常住人口的消費實力最強！據《中國零售業行業發展報告》研究，居民30-40%消費支出集中在社區周邊1公里范圍內，且比例在不斷上升中。項目1.5公里范圍內，常住人口14335戶，假設戶均4人居住，有4.7萬人居住；如果500米范圍內，也有3.5萬人居住。

7、一期商鋪經營成功

一期住宅已經于2024年12月成功交付入伙，入住率高達95%，樓上常住人口接近滿住狀態。底商已經運營接近一年時間，總共35套商鋪，當初售價為60000元/㎡，目前出租率為75%。一期商鋪不僅接近滿租，其目前回報率也非?？捎^！通過回報率公式計算，一期的年化回報率可達5.18%！

8、地鐵口全臨街旺鋪

靠近地鐵口，距離12號線海上田園南站僅幾十米距離，無論是后續開放的站口還是目前已有的站口，都非常接近，可以說是地鐵口正門口商鋪。地鐵口商鋪擁有免費流量、抗風險能力強，因為通勤消費需求是剛性的。數據顯示，地鐵口附近商店的沖動性消費占比高達68%，客單價比普通社區店高出22%。

9、全能資產無所不能

不僅是全臨街、地鐵口商鋪，更是5.4米層高、95%實用率、產權年限70年的高性價比商鋪。而且鋪位方正，展示面清晰明顯。

最重要的是，商鋪帶上下水、油煙管道，是全能餐飲鋪！按照經驗，餐飲鋪租金可以比其他商鋪租高20%左右。

叁【項目效果平面圖】

建筑面積約19-101㎡，得房率達82-97%打造靈活百變空間；

投資/自用門檻低不占名額70年超長產權商鋪，創造更多財富可能；

皆具備餐飲條件，預留上下水條件；

可為業主提供一站式生活服務承擔社區教育、服務、消費等多種功能生成社區鄰里間的社交平臺。

項目地址：深圳市寶安區地鐵十二號線海上田園南A出口

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