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朝陽潮攻略

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各位朝陽的家人們，尤其是京旺家園及周邊回遷房業(yè)主、準(zhǔn)備買賣 / 租賃房屋的朋友，近期一則令人瞠目結(jié)舌的房產(chǎn)騙局在京旺家園發(fā)酵，大量房主無故中招，損失慘重，今天特意整理事件詳情與避坑指南，提醒大家筑牢財產(chǎn)安全防線！

據(jù)多位業(yè)主爆料，京旺家園大批回遷房遭遇惡性詐騙：不少業(yè)主將自家房屋正常對外出租后，租戶竟鋌而走險，冒充房屋產(chǎn)權(quán)人，私下將租住的房屋對外售賣。更惡劣的是，同一套房子被不法租戶多次轉(zhuǎn)賣，上演典型的 “一房多賣” 戲碼。截至目前，卷入此次糾紛的受害房源已達(dá)300余套，數(shù)百名原房主得知真相后一頭霧水、不知所措，好好的出租房莫名 “被售賣”，正常產(chǎn)權(quán)岌岌可危。

事件梳理

京旺家園作為朝陽大型回遷社區(qū)，小區(qū)內(nèi)房源數(shù)量多，不少業(yè)主名下有多套回遷房，因自住需求有限，大多選擇對外出租。部分租戶盯上回遷房部分房源證件管理松散、業(yè)主疏于實地核查、購房者急于撿漏的漏洞，精心策劃騙局：

• 身份偽裝：租戶長期居住在房屋內(nèi)，熟悉房屋信息、小區(qū)環(huán)境，甚至掌握業(yè)主部分基礎(chǔ)資料，對外謊稱自己就是房主，打消購房者的初步戒備；

• 偽造材料：不法分子通過偽造房產(chǎn)證、拆遷協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證等材料，拼湊虛假手續(xù)，營造 “房源手續(xù)齊全” 的假象；

• 一房多售：利用信息差，將同一套房屋先后賣給多名不知情購房者，快速收取購房款，得手后伺機(jī)失聯(lián)、卷款跑路；

• 雙向受害：一邊是蒙在鼓里的原房主，房屋被莫名處置，后續(xù)要面對多方購房者上門爭房、糾紛訴訟；另一邊是輕信低價房源的購房者，支付大額房款后，買到 “問題房源”，錢房兩空。

結(jié)合過往北京多地同類案件來看，回遷房、小產(chǎn)權(quán)房一直是此類騙局的高發(fā)區(qū)域。這類房源部分產(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善、交易流程不夠規(guī)范，再加上不少人貪圖低價，忽略核驗產(chǎn)權(quán)，很容易被不法分子鉆空子。此前北京就多次出現(xiàn)租客偽造證件冒充房主賣房、親屬冒名處置回遷房等詐騙案件，涉案金額從數(shù)十萬到上千萬元不等，當(dāng)事人維權(quán)耗時耗力。

另外，金盞嘉園物業(yè)發(fā)布通知：提醒出租房屋的業(yè)主提高防范意識：

近期我鄉(xiāng)周邊小區(qū)出現(xiàn)不法人員勾結(jié)、利用中介機(jī)構(gòu)，以租房為幌子承租房屋，私自將房屋非法抵押、變賣，致使業(yè)主遭受重大財產(chǎn)損失。

特此提醒各位出租房屋業(yè)主提高防范意識，不定期巡查出租房屋、核實居住人員身份及動態(tài)，督促承租方及時前往屬地流管站辦理居住及租賃登記備案手續(xù)；房屋租賃請選擇資質(zhì)齊全的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，切勿全權(quán)委托陌生中介，妥善保管個人信息及房產(chǎn)相關(guān)資料，嚴(yán)防房屋被非法轉(zhuǎn)租、抵押、變賣，避免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

同時，請各位業(yè)主督促租客規(guī)范房屋使用行為，嚴(yán)禁擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、私拉亂接電線、違規(guī)堆放易燃易爆物品，自覺遵守消防安全管理規(guī)定，定期檢查室內(nèi)消防設(shè)施、電器線路，消除房屋使用及消防安全隱患，保障居住安全。

請各位業(yè)主提高警惕，加強(qiáng)房屋自主管理。如有疑問可聯(lián)系物業(yè)客戶服務(wù)中心。

特此提示！

北京市金榆家園物業(yè)管理中心

2026年06月09日

重點警惕，避坑指南

1. 出租房業(yè)主（回遷房業(yè)主重點）

1. 1. 證件不外借：房產(chǎn)證、身份證、拆遷協(xié)議等原件絕不交給租戶，復(fù)印件必須標(biāo)注“僅租房使用，他用無效”。

   2. 定期查房：杜絕長期托管不聞不問，定時上門核驗房屋情況，發(fā)現(xiàn)租戶頻繁帶人看房、回避產(chǎn)權(quán)問題立刻警惕。

   3. 合同設(shè)防：租房合同明確條款，禁止租戶轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售、抵押房屋，違規(guī)即追究法律責(zé)任。

   4. 保密信息：不隨意向租戶透露房屋產(chǎn)權(quán)、家庭隱私等關(guān)鍵信息。

2. 
   

1. 1. 必見本人：交易必須核對所有產(chǎn)權(quán)人本人及證件，委托代辦、不見房主的房源直接放棄。

   2. 官方核驗：務(wù)必到不動產(chǎn)登記中心線下查檔，核實房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、網(wǎng)簽記錄，拒絕只看紙質(zhì)證件。

   3. 不貪低價：遠(yuǎn)低于市場價的回遷房、二手房，基本都是產(chǎn)權(quán)陷阱。

   4. 規(guī)范付款：優(yōu)先走資金監(jiān)管，拒絕私下大額轉(zhuǎn)賬、全款交易，留存全部交易憑證。

1. 遭遇騙局如何維權(quán)？應(yīng)急處理方案請收好

2. 1.立即報警：發(fā)現(xiàn)房屋被冒名售賣、一房多賣，攜帶租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明、聊天轉(zhuǎn)賬記錄報案，對方涉嫌偽造證件、合同詐騙。

   2.固定證據(jù)：整理租房合同、溝通記錄、虛假證件、交易協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證等全部材料，分類留存?zhèn)溆谩?/p>

   3.專業(yè)維權(quán)：第一時間咨詢房產(chǎn)律師，通過法律手段確權(quán)、止損，規(guī)避多重糾紛風(fēng)險。

   4.社區(qū)報備：向物業(yè)、社區(qū)報備情況，提醒鄰里避雷，聯(lián)動社區(qū)阻斷詐騙渠道。

最后提醒

房產(chǎn)是每個家庭最重要的資產(chǎn)，租房、買房無小事，千萬不要因為熟人介紹、貪圖便利、看重低價就放松警惕。此次京旺家園300余套房源卷入租戶冒名賣房事件，再次給我們敲響警鐘。鄰友圈崔各莊群里也在熱烈討論此事：

在此提醒朝陽所有街坊：轉(zhuǎn)發(fā)本篇推文給身邊有房、正在看房、租房的親友，互相提醒、彼此監(jiān)督。無論是出租房屋還是購置房產(chǎn)，堅守 “核驗產(chǎn)權(quán)、不走捷徑、不輕信他人” 三大原則，守住自己的血汗錢與安居之所。

若你身邊也發(fā)現(xiàn)類似可疑房產(chǎn)交易、租戶異常行為，也請及時向社區(qū)、物業(yè)、警方反映，共同凈化朝陽房產(chǎn)租賃與交易環(huán)境！大家對此有什么想說的，歡迎在評論區(qū)分享留言~

本文由朝陽潮攻略編輯整理，轉(zhuǎn)載須注明出處

來源：小紅書、社群、金榆物業(yè)

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