廣東
廣州商轉公申請表，終于來了！
剛剛，樓市君收到粉絲爆料，商轉公辦理初審通過，已收到《廣州住房公積金個人住房抵押貸款申請表（商轉公貸款）》。
｜粉絲群截圖
先來看表格，本身內容并不復雜。
除了借款人信息、房屋信息等，還明確了新申請的商轉公貸款借款年限、金額、還款方式等。
｜粉絲爆料
表格同步坐實了很多人的認知誤區，也是決定你能不能辦商轉公、要不要補錢的核心關鍵。
很多人以為評估價8成是公積金單獨額度，剩下房貸繼續走商貸，不用補錢。
實際上不是這樣——正確的邏輯，要從兩個層面來理解。
首先，需要確定商轉公可貸額度。
這個 總額度，取以下兩者的較低值：①房子原購買總價 ×80% ；②房子新的評估價×80%。
現實情況是，這兩年房價回調，很多房子的新評估價比原房貸剩余貸款額度還要低。
這就導致第一步就被卡住了——總可貸額度不夠，必須先掏錢補差額。
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其次，確定公積金能貸多少。
根據你的公積金繳存情況，算出你的公積金可貸額度。
①如果公積金可貸額度≥總可貸額度，可以做純公積金貸款；
②如果公積金可貸額度 <總可貸額度，那差額部分走商貸，做組合貸。
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也就是說，貸款總額先被新的評估價80%鎖死，在這個總額內，再分公積金多少、商貸多少。
若原本貸款的剩余總額超過新評估的可貸金額，必須先降本金，而不是只看公積金額度。
算法不難，難的是現實。
樓市君的粉絲群里，很多人預評估完之后，直接破防了，多位業主選擇放棄辦理。
想要進群交流的朋友，可以加樓市君好友，拉你進群（gzlsj2021）。
｜粉絲群截圖
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@粉絲A：評估價比欠款低了38萬，要補齊才能辦。“要是有這個錢，我還用考慮商轉公？”
@粉絲B：去銀行咨詢了一圈，發現要補20多萬，當場放棄。
@粉絲C：好不容易把差額湊齊了，結果發現公積金貸款額度根本不夠覆蓋預期，算下來每月只省100多塊。糾結了兩天，決定不辦了。
這些不是個例。樓市君接觸下來，真正能順利辦理、且省錢效果明顯的人，其實不多。
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放棄的人多了，就會出現一個很多人沒想到的新問題——撤件。
如果你提交了申請、填了表格、等了審批，結果算下來發現不劃算，或者差額補不上，決定不辦了。
這時候，你不能拍拍屁股走人，還需要再去一趟受理網點，正式辦理撤件手續。
有粉絲反饋：跑了第一趟交表，等了一周出結果，又跑第二趟撤件。前后折騰兩周，啥也沒辦成。
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所以樓市君建議大家，在正式填表之前，先做預評估。
聯系貸款銀行問清楚評估價大概多少、要補多少差額、轉完后月供能省多少。算明白了，覺得劃算再填表遞件。
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說了這么多，到底誰適合辦商轉公？樓市君大致總結了三類：
1、轉貸后月供、總利息節省金額可觀；
2、短期沒有購房、換房計劃；
3、可貸額度充足，無需補齊大額差額。
所以，你適合商轉公嗎？你的評估價還OK嗎？歡迎在評論區分享~
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