湖北
一般來說，當業主對物業服務不滿的時候，業委會可以組織業主進行投票，解聘和更換物業。
最近，荊州一小區，表決通過解聘原有的物業，但是，卻引來了新的問題，部分業主和業委會之前的矛盾浮出水面，繼續爭吵不斷。
最近有網友看到相關文章，以為是我們的小號，覺得表述太過激和片面，不夠客觀，這里特別聲明下，我們更荊州沒有其它小號。
今天，我們將以更加中立的角度，來談下這個事情。
解聘原有物業 是真實不滿還是挑起內訌？
就在2026年5月31日，該小區業委會發布了一則業主大會投票結果確認單，表決事項是是否同意續聘原物業公司。
根據該確認單，小區總戶數為2696戶，發放選票2305張，有效表決2105張，其中554戶同意續聘，1409號不同意續聘，142戶棄權，最后的結果是不同意續聘表決通過，不予續聘原物業公司。
該小區業委會的這種公告，并未得到所有業主的認可，有部分業主認為就是業委會拉幫結派導致業主內訌。
外圍停車場外包 一份合同引發的爭議
現在，小區業委會與部分業主之間最大的矛盾，在于一份物業公司的外包合同。
部分業主投訴： 在沒有經過業主大會同意、也沒有獲得業主授權的情況下，業委會在2021年私自把小區外圍停車位外包給第三方公司，私下簽訂合作協議。
特別是在價格方面，部分小區業主認為 這些車位每年正常能收入20到30萬元，可合同里約定的承包費用每年只有6萬元，價格明顯偏低，難免讓人懷疑存在利益輸送的問題。
原物業公司相關工作人員在小區業主群表示這些車位每年能帶來40到60萬元的公共收益，針對這一說法，也有業主質疑為何在解聘后，才說出這組數據。
業委會則表示小區外圍只有一百多個車位，且周轉率不高，所以收益有限。
目前各方說法眾說紛紜，其實現在的車位基本都是電子出入場，一年收入多少錢也就很好查清了。
相關部門也表示： 經梳理發現，本次涉及的事項覆蓋面較廣、時間跨度較長，為確保核查結果客觀公正，經綜合研判，已聘請專業第三方審計機構，對小區業委會財務收支情況開展全面、細致的專項審計工作。
相信不久后，隨著調查報告的出爐，這件事情也能有個基本定論，不過，也有可能，就算調查報告出來了，這個小區的紛爭依然不會結束。
業委會運作 如何減少爭議和矛盾？
對于現代小區來說，業主委員會（簡稱“業委會”）日漸成為一個不可或缺、舉足輕重的基層社會組織。
一般來說，業委會扮演的角色是業主和物業之間溝通的橋梁，代表業主對物業的工作進行監督，也達到了一些效果，比如荊州一些小區在業委會的主導下，公共收益開始對業主發放。
如今人們則看到，部分小區業主自己主動組織起來反對業委會，不再信任自己的組織了，問題究竟出現在哪里？
所以，大家覺得，業委會應該如何運作，才能減少爭議和矛盾呢？歡迎在評論區留言討論！
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