北京
請(qǐng)不要跟我講，南側(cè)進(jìn)不了屋的錯(cuò)層陽臺(tái)叫好房子；
請(qǐng)不要跟我講，北側(cè)進(jìn)不了屋的臺(tái)子叫好房子。
我個(gè)人對(duì)于好房子的認(rèn)知就這一條，增加套內(nèi)使用率。
進(jìn)不了屋的、或者進(jìn)屋也會(huì)有墻垛分隔的，在我這就不叫好房子。
所以我說，之前的大興沒有好房子。
但是，后邊有沒有？我覺得祂已經(jīng)來了！
先說好這是我基于項(xiàng)目報(bào)規(guī)的個(gè)人猜測，最終還是要以人家開發(fā)商對(duì)外公示為準(zhǔn)。
看圖，我就這么分析的：
第一，南側(cè)的臺(tái)子與邊上的室內(nèi)空間齊平；
第二，北側(cè)的臺(tái)子平整地分布在室內(nèi)外側(cè)。
這是要干嘛？我個(gè)人只能合理的猜測：為了進(jìn)屋。
也多說一句，這個(gè)報(bào)規(guī)圖源于大興黃村區(qū)域的一個(gè)商品房新盤的報(bào)規(guī)文檔。具體項(xiàng)目，自己找小秘書去問吧(VX好友：jiayefangtan29)，不方便在文章里寫，怕人家找來。
我們接著猜，這小區(qū)都多少平米的產(chǎn)品？我簡單猜了一下，看下圖。先說好，這是我猜的不會(huì)太準(zhǔn)，僅供參考。
這么猜的依據(jù)是，小區(qū)一共388套房，住宅總建面38228.85平米。我猜完的總數(shù)跟這個(gè)大差不差能對(duì)上。
按這個(gè)戶型再去推算使用率。
75平米：
客廳：按4米面寬、1.5米進(jìn)深算，附送3平米；
北側(cè)：按5.5米面寬、1米進(jìn)深算，附送5.5平米；
75平米咱先暫按78%算基礎(chǔ)得房率，該戶型使用率預(yù)估約89%。
之前的大興沒有好房子，那部分房子的得房率78%-83%之間吧。
如果我猜的這些都成立，那么大興首個(gè)能喊90%左右使用率的新盤真就要來了。
并且，知道為何我要在表圖上留面寬數(shù)據(jù)么？
大興之前罕有80平米以內(nèi)超7米面寬南北通透小三居；
大興之前罕有110平米上下三面寬三居達(dá)到10米左右南向面寬；
大興之前130-140平米四居罕有超11米的整體南向面寬。
之前沒有，咋這回就有了？答案也只能是好房子來了~
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