根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Global Property Guide最新發(fā)布的2026年數(shù)據(jù)，歐洲住宅單價(jià)最高的十大城市中，前五名有四個(gè)位于瑞士，另一個(gè)是盧森堡。蘇黎世以每平米超過18000歐元的均價(jià)高居榜首。這個(gè)價(jià)格是巴黎的近兩倍。

前五被瑞士包攬，蘇黎世高居榜首

蘇黎世的房價(jià)背后是瑞士最大的銀行集群、證券交易所和強(qiáng)大的資產(chǎn)管理業(yè)。金融實(shí)力、政治穩(wěn)定，加上長期供不應(yīng)求，使得這一市場被報(bào)告形容為"在歐洲沒有對(duì)手“。2026年蘇黎世不僅穩(wěn)居第一，與歐洲其他城市的價(jià)差還在繼續(xù)拉大。

日內(nèi)瓦以16819歐元/平米緊隨其后。這里匯集了聯(lián)合國、世界衛(wèi)生組織、紅十字會(huì)以及大量私人銀行，吸引了全球最高收入的專業(yè)人士。即便價(jià)格如此之高，供應(yīng)仍然極度稀缺。

最令人意外的是盧塞恩闖入高房價(jià)榜單。這座位于琉森湖與阿爾卑斯山麓交界處的小城，房價(jià)年度漲幅高達(dá)+7.3%，均價(jià)達(dá)到12066歐元，僅次于蘇黎世和日內(nèi)瓦。盧塞恩的城市規(guī)模遠(yuǎn)小于前兩者，但稀缺的供應(yīng)、優(yōu)越的地理位置和強(qiáng)勁的國內(nèi)外需求共同推高了價(jià)格。

歐洲房價(jià)最貴的十座城市完整排名：

排名城市單價(jià)（€/m2一年變動(dòng)兩年變動(dòng)1 蘇黎世 18229 +4.2% +11.7% 2 日內(nèi)瓦 16819 +3.4% -0.1% 3 盧塞恩 12066 +7.3% +2.3% 4 盧森堡市 10941 ?0.9% ?6.9% 5 伯爾尼 9952 ?0.7% +4.5% 6 巴黎 9490 ?0.3% ?7.3% 7 阿姆斯特丹 9437 +13.0% +19.2% 8 奧斯陸 9332 +6.3% +14.0% 9 哥本哈根 8405 +14.3% +24.0% 10 斯德哥爾摩 8380 +7.2% +17.0% 瑞士首都伯爾尼則以9952歐元排在第五，號(hào)稱“瑞士最低調(diào)的奢侈品市場“。這個(gè)老城也被列為聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)，家庭財(cái)富水平高、政治穩(wěn)定、供應(yīng)短缺共同支撐著需求。

盧森堡和巴黎：唯二下跌的市場

前十名中，僅有兩個(gè)城市在過去兩年持續(xù)下跌——盧森堡市和巴黎。

盧森堡市的均價(jià)為10949歐元，過去一年下跌0.9%，兩年跌幅達(dá)6.9%。作為歐洲人均GDP最高的國家，盧森堡的房地產(chǎn)市場正在消化此前十年"非同尋常的漲幅"。即便如此，一套典型的一居室公寓仍然需要超過100萬歐元。

巴黎的均價(jià)9490歐元，兩年跌幅7.3%，是前十名中表現(xiàn)最差的。奧運(yùn)會(huì)并沒有如預(yù)期那樣帶來房價(jià)提振，更高的融資成本正在壓制買房需求。對(duì)比法國其他城市可以看到：里昂4551歐元/平米，波爾多4443歐元，南特僅3376歐元。巴黎房產(chǎn)的溢價(jià)效果仍然顯著，但還是在相應(yīng)縮小。

首都與其他城市表現(xiàn)割裂

阿姆斯特丹以13%的年漲幅和19.2%的兩年漲幅躋身歐洲最強(qiáng)勁的復(fù)蘇市場。報(bào)告指出，長期住房短缺、嚴(yán)格的建筑法規(guī)和強(qiáng)大的國際需求正在將阿姆斯特丹的住房變成"一種稀缺的奢侈品而非正常的住房市場"。17世紀(jì)的運(yùn)河區(qū)進(jìn)一步加固了它的高端定位。

北歐三城表現(xiàn)同樣搶眼。哥本哈根以14.3%的年漲幅和24%的兩年漲幅。不過同屬丹麥的奧胡斯同期下跌16.7%（僅4128歐元/平米），歐登塞和奧爾堡均低于2,800歐元。

挪威首都奧斯陸一年只漲6.3%，令人驚訝的事第二大城市卑爾根上漲可22.4%，房價(jià)達(dá)到6160歐元。

瑞典斯德哥爾摩漲了7.2%，而哥德堡和馬爾默的房價(jià)則在4400歐元和3400歐元以下。

總體而言，歐洲"天價(jià)房價(jià)走廊“相對(duì)集中在政治穩(wěn)定、高收入、嚴(yán)格的房源供應(yīng)管控的地區(qū)。從蘇黎世到日內(nèi)瓦，從盧塞恩到伯爾尼，從盧森堡到巴黎和阿姆斯特丹，再延伸到北歐。