作者 I 宋溪 選址960

全文1445字，約需3分鐘

成立24年，長江商學院迎來發(fā)展里程碑時刻——13億買了一棟樓，在北京磁器口扎下根。

6月1日，長江商學院舉辦新校園啟幕儀式。

據(jù)了解，新校區(qū)原為新景商務樓。該項目由香港新世界集團打造，是一處北京二環(huán)內(nèi)核心地帶稀缺商業(yè)辦公產(chǎn)品。

項目外景與區(qū)位 圖源：長江商學院官網(wǎng)

項目位于東城區(qū)磁器口東北角，坐落在崇文門外大街和廣渠門內(nèi)大街黃金交匯點，與曹雪芹故居為鄰，距離天壇公園不到800米，3公里范圍內(nèi)可觸達天安門、故宮、王府井，地理位置上鳳毛麟角。

項目2021年竣工，占地約7500平方米，建筑面積約3.3萬平方米，地上10層、地下3層，原規(guī)劃B1至5層為商業(yè)，4層至10層為辦公，配套2-5層挑高的多功能空間，預留可自由建設空中花園的改造條件，周圍無遮擋，東望中國尊、中央電視塔等CBD建筑群盡收眼底。2024年11月，長江商學院斥資13億左右，購入該標的作為其北京首個自有永久校區(qū)。

其院長李海濤在啟用儀式上表示：“這并非一處尋常的樓宇所在，而是一個天然處于兩個坐標之間的位置：一邊是中國幾千年的歷史、中華文明與民族文化，一邊是現(xiàn)代中國、商業(yè)中國與未來中國。”可見對物業(yè)區(qū)位非常滿意。

項目中庭和負一層改造

公開資料顯示，長江商學院2002年成立，由李嘉誠基金會捐資創(chuàng)辦、教育部批準設立、擁有獨立法人資格的非營利性中外合作辦學機構，總部位于北京，畢業(yè)生代表有周鴻祎、陳一丹、柳青、方洪波、丁世忠、丁水波、劉漢元等。數(shù)據(jù)顯示，學校2.45萬名校友中95%是企業(yè)一把手、近500余掌舵上市公司、71家校友企業(yè)榮登2025年《財富》中國500強。

值得關注的是，此次買樓前，這家商學院從2002年成立起便租賃在王府井旁邊的東方廣場3座。

東方廣場

東方廣場位于長安街1號，西起王府井大街、東至東單北大街，長安街地標建筑，占地約10萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，由13棟單體建筑組成，包括8幢寫字樓（東方經(jīng)貿(mào)城）、2座豪華公寓（東方豪廷）、1座大型開放式商場（東方新天地）、以及1間豪華五星級酒店（北京東方君悅大酒店），是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，號稱“城中之城”。

作為首批超大型外資綜合體，東方廣場由李嘉誠系長江實業(yè)與和記黃埔牽頭財團主導，中銀集團、中國人壽系、香港東方海外參與開發(fā)，1993年開工，1999年竣工，媒體估算總投資額約200億元，拆遷成本約18億。

除了東方廣場，新世界在磁器口開發(fā)也可以追溯到很久之前。

根據(jù)資料記載，香港新世界發(fā)展旗下的北京崇文新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，自1992-1993年起，以崇文區(qū)舊城改造名義，拿下了崇文門外大街-磁器口-廣渠門內(nèi)大街一帶的整片開發(fā)權，除了新景商務樓，還包括新世界百貨、國瑞城、高層住宅和寫字樓等，目前該區(qū)域還未完全建完。其中，新景商務樓用地2004年出讓，出讓價格675萬元（約900元/平方米）。

公開資料顯示，新世界集團1970年由鄭裕彤主持創(chuàng)立，1972年于港交所上市，曾為恒生指數(shù)成分股，總部位于香港中環(huán)皇后大道新世界大廈，核心業(yè)務包括物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資、酒店、百貨零售等。

不過，該企業(yè)目前正在遭遇化債危機，接連爆出多項資產(chǎn)處置計劃。截至2025年12月31日，集團資產(chǎn)總值約4181億港元，借貸總額超1400億港元，凈債務約1227億港元。2026年有76.3億港元到期債務，2027-2029年，每年分別要還285億港元、476億港元、428億港元。

關于此次交易，業(yè)內(nèi)分析認為，除了是一所學校從創(chuàng)校草莽期走入建制成熟期的空間認證外，也是長江商學院作為買家，敏銳的鎖定了一個難以再有的核心區(qū)稀缺資產(chǎn)，意義深遠。