隨著主城新盤接連走俏、成交熱度攀升，帶動全市土地供應、掛牌出讓進度全面提速，市場放量態勢顯著，迎來一輪含金量十足的集中供地小高峰。

本次出讓地塊精準落位城市核心置業板塊，橫跨李滄東李、嶗山、市北老四方、黃島中心四大熱門片區，區位優勢十分突出。具體來看，包含李滄東李鄭莊2宗地塊、嶗山漢河地塊、市北老四方捷能南地塊及黃島九頂山一期地塊，五宗地塊合計起拍總價達24.2億元，整體地塊成色優質、市場關注度頗高。

目前5宗地塊的出讓文件已經發布。

其中東李鄭莊兩宗地塊、市北捷能南地塊均提出不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。

嶗山漢河地塊提出 可單獨申請，也可聯合申請。但LS1002-09-3地塊需統一規劃設計，道路及配套設施共享；地塊規劃設計需與南側的漢河社區改造項目統籌考慮，預留地下連通條件，東側需與其共用道路（詳見交易系統下載的規劃文件）。LS1002-09-3（2）后續出讓時其出讓單價以LS1002-09-3（1）成交單價為準。

【東李鄭莊76-1地塊】

該地塊李滄區青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊，占地面積約14168.6㎡，用地性質為城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地，容積率≤2.0，建筑面積約28337.2㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

起拍價9300元/㎡，起拍總價2.64億，本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年6月24日9時30分。

公告指出，地塊內配建鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）、三類日間照料中心（建筑面積不少于750平方米）、小型商業設施（建筑面積不大于地上建筑面積的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：周邊現狀有銅川路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近1處規劃地鐵站。

2.教育設施：周邊現狀有1處初中、3處小學、4處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫療與養老設施：周邊現狀有1處養老院；規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）、1處街道級衛生服務中心、1處一類日間照料中心。

4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、1處街道綜合文化站、3處社區級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。

有關要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應將參與競買的相關信息按規定向屬地人民政府（或同級財政、國資等部門）報備，并將完成報備手續的證明材料上傳交易系統（如有主管部門批復材料應一并上傳）。

（二）其他說明

土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，須配建鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）、三類日間照料中心（建筑面積不少于750平方米），并在簽訂《土地成交確認書》前與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位。以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢：

乙方在李滄區青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施2所。其中：鄰里坊，建筑面積不少于350平方米；三類日間照料中心，建筑面積不少于750平方米。

【東李銅川路以東55地塊】

該地塊位于李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項目。城鎮住宅用地，占地面積約15102.4㎡，城鎮住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍樓面地價9200元/㎡，起拍總價3.06億元，保證金6113萬元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年6月18日9時30分。

公告指出，地塊內配建鄰里坊(按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米)、社區服務站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動站(建筑面積不少于400平方米)、社區農貿市場(零售商業用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結合地勢高差在地下設置，最終以批準的方案為準)、社區衛生服務站(建筑面積不少于400平方米)、環衛工人作息場(建筑面積不少于20平方米)、物業管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類收集(投放)點等。

LC0306-55地塊周邊配套

1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。

2.教育設施：周邊現狀有1處初中、1處小學、3處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫療與養老設施：周邊規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）。

4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、3處社區級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。

李滄區當前去化周期約19.5個月，市場整體庫存壓力尚存，但改善熱點板塊已率先走出獨立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業無疑是主導板塊熱度的絕對 “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現清盤。此后青特東序接力入市，延續 “逢開必火” 的青特速度，首開便創下近3年青島開盤認購的歷史紀錄。

5月，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項目已經開盤，首推120套，當天去化近9成。

板塊潛在供應層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。龍湖攜手海創置業聯合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業態；森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目，以及去年億聯斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態。

再加上此次出讓的兩宗地，東李板塊的改善盛宴還將持續加碼，一個低密云集、產品多樣化且持續迭代的改善新高地正加速成型。

有關要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應將參與競買的相關信息按規定向屬地人民政府（或同級財政、國資等部門）報備，并將完成報備手續的證明材料上傳交易系統（如有主管部門批復材料應一并上傳）。

（二）其他說明

土地競得人須無償建設地塊內的公服配套，須配建鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）、社區綜合服務站（建筑面積不少于1000平方米）、文化活動站（建筑面積不少于400平方米）、社區衛生服務站（建筑面積不少于400平方米）、環衛工人作息場（建筑面積不少于20平方米），并在簽訂《土地成交確認書》前與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位。以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢：

乙方在李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施5所。其中：鄰里坊，建筑面積不少于350平方米；社區服務站，建筑面積不少于1000平方米；文化活動站，建筑面積不少于400平方米；社區衛生服務站，建筑面積不少于400平方米；環衛工人作息場，建筑面積不少于20平方米。

【嶗山漢河地塊】

這宗位于九水東路以東、漢河社區以北的低密住宅用地，以7519元/㎡起拍樓面價、2.81億元起拍總價入市，疊加容積率≤2.0、建筑限高54米的稀缺規劃，成為嶗山近郊改善板塊的優質補充，也為2026年土地市場增添全新選擇。

地塊位于 九水東路以東、漢河社區以北，占地面積約18657㎡，容積率≤2.0，地上建筑面積約37314㎡。建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高54米。起拍樓面地價較預公告每平米上調17元，至7519元/㎡，起拍總價2.81億元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026 年6月25日上午9:30。

地塊可單獨申請，也可聯合申請。根據規劃文件，LS1002-09-3地塊需統一規劃設計，道路及配套設施共享；地塊規劃設計需與南側的漢河社區改造項目統籌考慮，預留地下連通條件，東側需與其共用道路（詳見交易系統下載的規劃文件）。LS1002-09-3（2）后續出讓時其出讓單價以LS1002-09-3（1）成交單價為準。

從出讓地價來看，地塊起拍樓面價7519元/㎡，起拍總價2.81億元，相較嶗山金家嶺、張村河等核心片區動輒萬元以上、甚至兩萬+的土地成本，地價門檻明顯更低，具備一定的價格洼地屬性。

地塊坐落于九水東路沿線，雖緊鄰嶗山山脈，坐擁原生生態資源，但區位相對偏遠，片區發展成熟度不足，日常商業、公共服務等生活配套相對薄弱，整體宜居性與城市界面有限，難以對標嶗山主城核心改善板塊。

其他說明：

1.就海綿城市建設要求，執行《青島市人民政府辦公廳關于印發青島市海綿城市規劃建設管理辦法的通知》（青政辦發〔2020〕20號）及主管部門發布的技術導則等文件。

2.住宅小區智慧化配置執行《關于加強和規范我省居民小區電動汽車充電基礎設施建設的通知》（魯發改能源〔2020〕1254號）《關于進一步明確和落實住宅小區智慧化基礎設施配置條件的通知》（青建發〔2021〕7號）等文件。

3.其它配套等事項按相應主管部門有關文件要求執行。

土地使用權人應積極推進應用潔凈能源及資源循環利用、節能減排、供熱非煤化等技術。

4.推進我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規劃局、青島市住房和城鄉建設局、國家稅務總局青島市稅務局《關于加快推進“交房即可辦證”便民服務常態化的通知》（青自然資規字〔2021〕65號）以及青島市嶗山區自然資源局、住房和城鄉建設局、稅務局、嶗山規劃分局《關于印發嶗山區“交房即可辦證”實施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號）等文件執行。

5.按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊””及社區衛生服務站、托育所、社區服務站、微型消防站等公共服務設施配套，建成后按規定無償移交給區政府指定的行政主管部門或屬地街道辦事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區有關政策執行）。

6.本次出讓包含配套地下車位（不包括人防工程）國有建設用地使用權事宜，按青島市自然資源和規劃局有關文件執行。

【市北捷能南地塊】

該地塊位于坐落于青島市北區核心老四方片區，市北區規劃鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，占地面積52166.8㎡，二類城鎮住宅用地、幼兒園用地，總建面約11.22萬㎡；其中出讓部分占地46180.1㎡，容積率≤2.3，總建面約10.6萬㎡，此外劃撥建面5986.7㎡用于配建幼兒園。

樓面起始價9320元/㎡，起拍總價9.9億，保證金1.98億。拍賣時間為2026年6月25日9時30分。

出讓文件指出，此外地塊需要 配建社區農貿市場(090101零售商業用地， 面 不小于1500 ㎡ )、養老服務站(建面不小于300 ㎡ )、社區級品質提升型設施(建筑面積不小于380 ㎡ )；配建中型多功能運動場地(用地面積不小于2460 ㎡ )、社區衛生服務站(建 面 不小于200 ㎡ )、托育所(建 面 不小于720 ㎡ ，80個托位)、微型消防站(建 面 不小于400 ㎡ )、鄰里坊、小型開放綠地；12班幼兒園，建筑面積不小于5548㎡。

在規劃指標層面，該地塊經歷兩輪優化調整，居住舒適度持續升級。地塊曾于4月21日公示控規調整方案，將原商住用地屬性優化調整為住宅+公共配套用地。容積率更是迎來兩次下調，從最初3.47降至2.4，本次最終出讓指標再度微調至2.3，大幅降低片區開發密度，有效提升居住舒適度與社區品質，地塊價值進一步凸顯。

老四方板塊近兩年強勢突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內項目扎堆、競爭白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務實的價格打法，整體去化穩健。截至5月底，板塊商品住宅去化周期鎖定17.5個月，供需關系趨于平穩。

新品迭代層面，多個樓盤同臺競技、各展鋒芒。海信境觀作為海信地產重倉市北閆家山板塊的標桿力作，以硬核產品力直接撕開市場內卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業常規認知，更以碾壓級優勢甩開同板塊競品，迅速躋身板塊當紅熱盤。項目首開去化超百套。綠城青島璟悅規劃建面約99-140㎡桂語系產品，5月首開，截至目前已網簽65套。青島濱海國際中心、國信和悅、通和悅章等在售項目持續穩健走量。

從目前整個板塊來看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蘊和源源不斷的新房供應，片區客群基數龐大、置業需求堅挺。此次捷能南地塊掛牌后，老四方板塊競爭將再度升級，迎來“群雄逐鹿”的全新格局。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊地鐵為1號線、5號線（在建），地鐵站為勝利橋（紡織谷）站、中心醫院站，18處公交站點；規劃2處公交站點，7處社會停車場。四流南路為已建成道路。

2.教育與醫療：現狀2處小學（洛陽路第一小學、第二小學）、1處初中（三十九中市北分校）、7處幼兒園、1處醫院（中心醫院）、1處區級體育設施（奧林匹克體育公園）、3處養老院；規劃1處九年制（捷能北）、2處幼兒園。

3.商業設施：現狀周邊2處商業設施（未來城萬科mall、利群海琴購物廣場）

4.城市公園綠地：現狀周邊李村河、水清溝沿線有公園綠地。

有關要求：

（一）本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應將參與競買的相關信息按規定向屬地人民政府（或同級財政、國資等部門）報備，并將完成報備手續的證明材料上傳交易系統（如有主管部門批復材料應一并上傳）。

（二）按照《青島市人民政府關于同意將市北區四流南路以西、規劃鄭州路以南部分國有建設用地使用權供應的批復》（青政地字〔2026〕27號），地塊中5986.7平方米國有建設用地使用權劃撥給青島市市北區樂安路幼兒園(市北區第八實驗幼兒園)，土地用途為幼兒園用地，用于市北區SF103-127-3地塊配套幼兒園建設項目建設（建筑面積不小于5548平方米），按照虛線控制。

住宅配套地下車位(庫)對應的國有建設用地使用權(不包括人防工程)隨地表國有建設用地使用權一并供應，土地用途為城鎮住宅用地-地下車位(庫)。住宅配套地下車位(庫)按批準的規劃方案實施建設，不再單獨核算土地價款。

（三）其他說明

土地競得人需在競拍結束后3個工作日內，簽訂《成交確認書》之前，與青島市市北區濱海產業新區管委會簽訂《市北區濱海新區北片區SF1103-127-2、SF1103-127-3地塊城鎮居住區公共服務配套及鄰里坊、幼兒園設施建設移交協議》。以上協議由市北區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到市北區政府官網查詢。

①乙方在市北區濱海新區北片區SF1103-127-2開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施，其中社區衛生服務站一處，建筑面積不小于200平方米；養老服務站一處，建筑面積不小于300平方米；托幼所一處，建筑面積不小于720平方米；微型消防站一處，建筑面積不小于400平方米；鄰里坊一處，規模指標按照建筑面積350平方米/千人，單處最小面積350平方米設置，鄰里坊中社區養老服務功能建筑面積占比不低于20%，文化活動功能建筑面積占比不低于15%，公共衛生間建筑面積占比不低于7%，快遞服務功能建筑面積占比不低于8%，便民商業服務功能建筑面積占比不低于15%。

②12班幼兒園用地劃撥給市北區政府主管部門指定的非營利法人單位，由乙方出資建設，獨立占地5986.7平方米，建筑面積不小于5548平方米（具體指標以規劃部門正式審批為準）。

【西海岸九頂山一期地塊】

公告顯示，地塊用地性質為城鎮住宅用地，具體位置是黃島區江山南路東、富春江路北，占地面積約28038㎡，容積率≤2.7，總建面約7.57萬㎡，建筑密度20%，綠地率35%，起拍樓面地價7646元/㎡，起拍總價5.79億，競買保證金2.89億。

本次拍賣出讓地塊，HD2026-3013 號地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買，禁止個人參與競買。本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年6月29日 10：00。

值得注意的是，地塊本次起拍樓面地價較2024年起拍樓面地價（7024元/㎡），每平米上調622元，較2024年成交樓面地價（7444元/㎡）每平米上調202元。

作為2024年黃島備受關注的總價標桿地塊，九頂山地塊此前憑借超大體量、核心區位成為區域土拍焦點，此次拆分分期出讓的模式，也讓片區優質土地資源穩步釋放，適配市場開發節奏。

九頂山地塊2024年成交信息為：2024年6月27日由瑞源、中海2家房企參與競拍，激戰22輪后，地塊最終被瑞源競得，占地面積12.53萬㎡，容積率2.7，建筑面積約33.83萬㎡。成交樓面地價7444元/㎡，溢價率5.98%，成交總價25.19億元，斬獲2024年二批次總價地王，同時也是西海岸涉宅用地總價地王。

地塊所處的九頂山區域是正在進行城市更新的區域，與石油大學區域，唐島灣區域連為一體，建成后將成為西海岸新區的一個新興片區。

從綜合配套來看，區位優勢十分突出。周邊有江山南路、長江路等城市交通主干路，另有地鐵 1 號線、6號線、13 號線途經，路網密集、公交線網完善，交通便利。附近教育資源豐富，有江山路第一小學、開發區第四中學、開發區第一中學等優質學校，毗鄰中國石油大學（華東），學術氛圍濃厚。商業配套成熟，緊鄰長江路商圈、香江路商圈；醫療資源優質，靠近青島大學附屬醫院（西海岸院區）、西海岸新區婦幼計生中心。

當前地塊周邊新房市場熱度十足，中海半山雲境、中海天空之境、瑞源名嘉荷府等多個樓盤持續在售，其中中海兩大新盤更是黃島樓市的流量標桿，充分印證了片區強勁的置業吸引力。

依托區域成熟的配套基底，未來項目有望打造為片區品質人居范本，進一步刷新城市面貌，全面升級板塊居住水準。

備注：HD2026-3013 號項目周邊配套情況

1. 交通：周邊現狀有青島志賢中學站；有地鐵 6 號線九頂山站。

2. 教育與醫療：周邊現狀有江山一小（36 班），開發區第四中學（36 班），開發區第一中學,西海岸新區婦幼計生中心；規劃有 9 班幼兒園、24 班小學。

3. 文體設施及商業：周邊現狀香江路商圈，長江路商圈。

4. 城市公園綠地：現狀周邊緊鄰一處山頭公園

2026年，青島該不該買房？