2026年1—5月，海南全省新建商品房（含安居房）網(wǎng)簽銷售面積364.7萬平方米、銷售金額650.3億元。

1—5月全省成交均價同比上漲4%，至17834元/平方米。

換句話說，2026年自貿(mào)港封關(guān)啟動首年，海南的房價穩(wěn)住了！

特別是海南新建"好房子"——高端、改善型產(chǎn)品成交占比穩(wěn)步抬升，"以質(zhì)提價、結(jié)構(gòu)升級"的特征越來越清晰；而"老規(guī)劃新房"則繼續(xù)抗壓，尚未大規(guī)模去化。

再看5月單月，各城特征更加鮮明：三亞均價跳漲、海口量縮價穩(wěn)、東部多個市縣同比強(qiáng)勢放量。市場早已不是"全線下行"的單一敘事，而是在不同業(yè)態(tài)、不同維度的分化中，多點(diǎn)開花、各打亮點(diǎn)。

" bdsfid="358"> 經(jīng)官方許可授權(quán)，《海南樓市》基于省住建廳提供數(shù)據(jù)，予以權(quán)威解讀發(fā)布！本文客觀公正解讀，請廣大讀者理性參鑒。

Part 1

三亞：均價領(lǐng)漲全省，高端盤穩(wěn)穩(wěn)鎖住基本盤

三亞依然是全省樓市的"價格錨"。

1—5月累計銷售面積106.1萬平方米、金額319.6億元，同比僅微降5%和2%，是核心城市里最抗跌的之一；金額占到全省近一半，均價30127元/平方米穩(wěn)居全省第一。

5月單月，三亞均價的表現(xiàn)尤為搶眼：成交均價32371元/平方米，同比上漲26%、環(huán)比上漲22%，領(lǐng)漲全省。

需要說明的是，這波跳漲并非"全面普漲"，而是當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)高端化、被豪宅產(chǎn)品整體抬高了單價——這一點(diǎn)從榜單上看得很清楚：

5月全省銷售金額前10名項目中，三亞獨(dú)占9席，華潤海棠·悅府單月成交3.61億元居全省第一，萬科·三亞嘉瀾地、保利·天珺、中旅·馥棠公館等單月金額均超2.4億元。

說到底，高凈值客群對三亞稀缺濱海資源型產(chǎn)品的認(rèn)可度一直很牢固，品牌房企項目的客戶黏性也強(qiáng)，這就是三亞守住價格高地的底氣。

Part 2

海口：全省少有的"均價同比、環(huán)比雙漲"城市

省會海口走的是和三亞錯位互補(bǔ)的路線——以"剛需+改善"為基本盤，同時也有頂豪產(chǎn)品補(bǔ)位高端，是全域樓市最穩(wěn)的緩沖帶。

1—5月海口成交均價14883元/平方米，同比上漲10%。

更難得的是5月單月：成交均價14052元/平方米，同比上漲8%、環(huán)比上漲2%，是全省為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)"同比、環(huán)比雙漲"的城市，價格企穩(wěn)的信號相當(dāng)明確。

從供給看，5月全省銷售面積前10名項目中海口占3席，且層次很清晰：

大華·錦繡四季、江東新區(qū)建勘壹號院分別扎根西海岸、江東新區(qū)兩大板塊，主要承接本地置換和新落戶人群的自住需求，基本盤扎實(shí)；

而中海丨南海·叁號院則坐落于海口灣CBD核心區(qū)，是海口的頂豪代表，剛需走量盤與城市頂豪同臺上榜，恰好說明海口"剛需打底、高端撐價"的市場結(jié)構(gòu)相當(dāng)健康。

2026年5月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售情況

Part 3

東部市縣：文昌真量增，萬寧、昌江同比強(qiáng)勢放量

如果說三亞、海口靠"價"穩(wěn)盤，那么東部幾個市縣貢獻(xiàn)的，就是實(shí)打?qū)嵉?量"。

2026年1-5月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售情況

文昌是這一輪最穩(wěn)的增長樣本。

1—5月銷售面積同比增長30%、金額同比增長10%，是全省累計口徑下少有的"量額雙增"市縣；5月單月更亮眼，面積同比增長61%、環(huán)比增長27%，金額同比增長47%、環(huán)比增長30%，量價齊穩(wěn)。背后的邏輯并不復(fù)雜——文昌國際航天城建設(shè)提速、城市配套不斷完善，宜居屬性和資產(chǎn)吸引力同步提升，川渝、東北等地的旅居剛需客群持續(xù)入場。

萬寧則是"同比大幅放量"的文旅回暖樣本。

5月銷售面積4.2萬平方米、同比增長70%，金額同比增長33%，華潤石梅灣、海韻陽光城、中海神州半島等項目集中備案，區(qū)域熱度明顯回升；當(dāng)月萬寧有3個項目躋身全省銷售面積前10，上榜數(shù)量與省會海口持平，足見東部文旅地產(chǎn)正在擺脫傳統(tǒng)淡季的低迷。

這里也客觀補(bǔ)一句：萬寧當(dāng)月環(huán)比有所回落，更多是月度節(jié)奏的波動，同比的強(qiáng)勁放量更能說明趨勢。

此外，幾匹"黑馬"同樣值得留意：昌江5月銷售面積、金額同比分別暴增153%和131%，東方1—5月面積、金額同比增長20%和19%，白沙累計面積同比增長145%——一批此前體量較小的市縣正集中釋放需求。

海南樓市，正從"三亞、海口獨(dú)大"的格局，向多點(diǎn)開花延展。

值得一提的還有"全國房價最高縣"陵水：整體數(shù)據(jù)雖同比回落，但其陵昌安居房項目5月以0.85萬平方米躋身全省銷售面積第4名。

需要客觀說明的是，安居房往往存在階段性集中交付、集中網(wǎng)簽的情況，這一單月躍升更可能是網(wǎng)簽節(jié)奏所致，未必代表需求月月如此。

即便如此，它依然印證了一個道理——再貴的區(qū)域，也需要平價產(chǎn)品接住本地剛需，安居房就是那個"穩(wěn)定器"。

Part 4

榜單里藏著海南買房最關(guān)鍵的一個道理

上面這些區(qū)域數(shù)據(jù)，最終都會落到一個個具體項目上。

這里有兩張榜：一張銷售面積榜（看誰賣得"多"），一張銷售金額榜（看誰賣得"貴"）。

很多人只看其中一張就下結(jié)論，其實(shí)兩張對著看，才能看清海南樓市真實(shí)的分層。

先看"賣得最多"的——5月銷售面積前10

" bdsfid="575">2026年5月海南全省銷售面積前10房地產(chǎn)項目

這張榜地域相當(dāng)均衡：海口、三亞、萬寧各占3個，陵水1個。它正好印證了前面說的"多點(diǎn)開花"——單看成交活躍度，海南樓市并非只有三亞一枝獨(dú)秀，省會剛需、東部度假、本地安居，都有真實(shí)的成交量。

再看"賣得最貴"的——5月銷售金額前10

2026年5月海南全省銷售金額前10房地產(chǎn)項目

到了金額榜，畫風(fēng)突變：三亞一口氣占了9席，只給海口留了1個名額。

同樣是賣房，三亞靠的不是"賣得多"，而是"賣得貴"——這也正好解釋了前面三亞均價為什么能單月跳漲26%。

最有意思的對比，全藏在單價里

把這兩張榜對著算一筆賬，你立刻就能感受到海南房子的"分層"有多明顯：

• 走量的剛需盤

海口大華·錦繡四季單月賣了120套（全省套數(shù)第一），但單價才9000元出頭一平；陵水陵昌安居房賣了76套，單價不到8000元——它們靠"量大、價親民"沖進(jìn)面積榜，卻進(jìn)不了金額榜。

這類盤，就是為本地剛需和安居家庭準(zhǔn)備的。

• 悶聲發(fā)力的豪宅盤

最典型的是金額榜榜尾的三亞海棠灣君悅酒店，整個5月只賣了1套，就貢獻(xiàn)了1.46億，折算單價超過9萬元/平方米。

三亞海棠灣的華潤悅府、中旅馥棠、保利天珺這一批，單價基本在4萬—5萬以上，賣幾十套就能沖進(jìn)金額榜前列。

這類盤，是為高凈值人群準(zhǔn)備的資產(chǎn)，和普通購房者基本是兩個市場。

• 兩榜都靠前的"雙優(yōu)盤"

能同時擠進(jìn)兩張榜的項目，最值得關(guān)注——比如海口中海丨南海·叁號院（金額榜全省第3，也是海口唯一殺進(jìn)金額榜的"獨(dú)苗"）、三亞萬科嘉瀾地、保利天珺一期。

它們既賣得動、單價又頂?shù)米?/strong>。

其中" bdsfid="678">中海丨南海·叁號院坐落海口灣CBD核心區(qū)，是海口的豪宅代表，能在一眾三亞高端盤里替海口守住一席，說明它在海口的產(chǎn)品力和地段稀缺性突出；而萬科嘉瀾地這類，則是量價兼具、市場認(rèn)可度高的標(biāo)桿。

這類項目，無論你是自住還是看重將來的流通性，都值得優(yōu)先到現(xiàn)場實(shí)地看看。

這兩張榜，給普通購房者的三點(diǎn)啟示

看榜別只盯著排名，關(guān)鍵要看它靠什么上的榜：

靠"套數(shù)多"上榜的（大華錦繡四季、陵昌安居房、海韻陽光城等），多是剛需、安居、度假的走量盤，價格親民、上車門檻低，適合預(yù)算有限的自住和旅居家庭；

靠"單價高"上榜的（君悅、華潤悅府、中旅馥棠等），是資產(chǎn)型的高端產(chǎn)品，與多數(shù)家庭的自住需求并不在同一個市場，關(guān)注它的成交即可，別讓它拉高了你對全省房價的預(yù)期；

而兩張榜都能看到名字的盤，則兼具"賣得動"和"賣得穩(wěn)"的雙重優(yōu)勢，如果你預(yù)算充足、又在意將來能否順利轉(zhuǎn)手，這類項目值得優(yōu)先到現(xiàn)場看看。

中海丨南海·叁號院實(shí)景圖

把兩套數(shù)據(jù)放在一起看，結(jié)論其實(shí)很清楚：

海南樓市正在告別"量價齊跌"的舊周期，進(jìn)入"核心城市穩(wěn)價、部分市縣率先放量"的分化新格局。

三亞守價、海口企穩(wěn)、文昌等東部市縣量增，三條線索指向的是同一個判斷——市場的關(guān)鍵詞，正從"總量"切換為"結(jié)構(gòu)"。

說到底，看海南樓市，已經(jīng)不能再用一個"漲"或"跌"一概而論，而要挑地方、挑產(chǎn)品來看。

感謝海南省住建廳給予的刊發(fā)授權(quán)與支持！《海南樓市》將繼續(xù)在省住建廳、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及各地住建局的指導(dǎo)下，堅守客觀真實(shí)的報道原則，持續(xù)為您呈現(xiàn)最具參考價值的海南房產(chǎn)資訊！

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